Документи при закупуване на гараж стои отделно или по бокс в гаража на кооперацията, се подготвят
С развитието на моторно-превозни средства се увеличава търсенето на гаражи. При сделки за покупка и продажба на такива сгради трябва да се забравя: гараж по силата на закона се счита за имота.
Поради това, в процеса на отчуждение и пререгистрация на собствеността, трябва да отговаря на законовите изисквания.
Задължително се изисква документи при закупуване на гараж с държавна регистрация на сделката.
Начини за закупуване на гараж на имота
Има три общи варианти на придобиване:
- Гаражи и самостоятелно
- Паркинг кутии, които са част от GSK (Гаражни-градинарски кооперации)
- Гражданска сделка без регистрация на прехвърляне на собствеността
Гараж може да стои на собствените си парче земя или наета земя. Нека разгледаме как да се формализира и гараж във всеки отделен случай.
Покупка обособени гараж, документи
Осъществяване частен гараж започва с развитието на страните по сделката за покупка / продажба договор. В документа се прави в писмена форма самостоятелно.
Покупка Самостоятелна гараж има някои предимства
Строга форма на този документ е, обаче, не на проекта трябва да включва съществените условия:
- Технически характеристики на структурата,
- цената и продължителността на трансфера на новия собственик,
- специфичните условия, при които беше постигнато споразумение,
- подробна информация за страните и изготвянето на споразумението.
Закупуването на гараж, документи ще бъде в пълно съответствие с изискванията на Гражданския процесуален кодекс, ако ние се обръщаме към нотариус или адвокат.
Във всеки случай договорът не е компетентен да се съберат без пакет от документи, включително:
В случаите, когато има специални условия на сделката, ще се нуждаете от допълнителна хартия.
Едната страна е главницата. Имаме нужда от нотариално заверено пълномощно, както и представител на паспорт:
- Собственикът на гаража, или акции - малолетно или непълнолетно лице, ненавършило 14-годишна възраст. Предоставя се разрешение за настойничество власти.
- Сделката участва непълнолетен на 14-годишна възраст - нужда от паспорт: тийнейджър, неговият настойник или родител. Когато интересите на тийнейджър представени настойника се нуждаят от база на настойничество.
Законът не изисква договор да подкрепят гараж продажба. Въпреки това, подготовката на споразумението не е гаранция за преминаване от гаража до имота на новия собственик.
Това изисква специална процедура в телата Rosreestra.
регистрация на състоянието на собствеността на гаража
Документи за собственост на гаража трябва да бъдат подходящо, регистрирани в Rosreestra
Преди да посетите камара регистрационните документи при закупуване на гараж се проверяват за точност на пълнене, при подбирането на подходящи периоди на валидност на всички данни.
Пълна документация в Rosreestr включва:
- Граждански паспорти на продавача и купувача;
- Проект на споразумение в 3 екземпляра;
- Технически данни на гаража;
- Сертификат за собственост на продавача на сградата и на обекта;
- Квитанция за платена държавна такса за регистрация;
- Приемане предаване гараж в 2 екземпляра.
Ако участниците в сделката се състоят от статут, пакетът се допълва от съгласието на съпрузите.
В рамките на един месец от датата на държавния орган проверява хартията. След това, правото да отиде в гаража на новия собственик.
Характеристики на закупуване на гараж в GSK
Преди да вземете решение за закупуване на гараж в Комитета за здравна сигурност трябва да бъде запознат с всички характеристики на сделката
Покупко-продажба на автомобили имат свои собствени кооперативни "капани".
Обикновено шофьорите GSK гаражи са притежание на брошура членство.
Регистрация на права на собственост се забавя, докато всички плащания.
Естествено, законно право на място за паркиране в кооперация члена си.
Ето защо, ако е необходимо, продажбата, купувачът предложи опростена версия на пререгистрацията на недвижими имоти без регистрация на прехвърляне на права.
изключване алгоритъм без пререгистрация:
- Добив стар майстор на кооперация да получи справка, подписана от председателя на предполагаемата връзка пълното заплащане на акции;
- Приемане на общото събрание на кооперацията в GSK кандидат отчуждени собственици на гаража;
- Издаване на книга членство, ключовете за колите и задълженията на документите за възстановяване на оставащите вноски.
Основният недостатък на схемата - неспособността на законните разпореждания на гаража, възможността за неговото оттегляне.
Плюс факта, че структурата на цената на продажбите значително под пазарната.
права за регистрация на бокса в GSK
Регистрация на права на бокса в GSK може да направи след пълното изплащане на дела
Но тук е платен дял. Сега собственост може да бъде записано официално.
Ако собственикът на блока гараж посещава първия държавната агенция от общността, тя осигурява пакет разширен документация.
Отделните документи при закупуване на гараж на GSK:
- Руски паспорт;
- Сертификат за членство в кооперацията, заверен от председателя и печата на дружеството;
- Потвърждаване на пълното изплащане на дела;
- Технически данни структури;
- Кадастрален паспорт гараж.
В 30-дневен срок, собственикът получава сертификат за собственост на недвижими имоти и да стане пълноправен член на гараж кооперация.
Придобиване на гараж без документи: формулирането и рискове
Покупка гараж е възможно без документи, но преди тази сделка трябва внимателно да претеглят рисковете
Действителната закупуване на гараж и документите не могат да осигурят. Може би най-собственик на купувача е доста доволен от обмена на тото сумата от пари за клавишите за гаражни без бюрократични тежести.
Така че в случаите, когато собственикът не разполага с документация по този въпрос в своята цялост, или не можете да прекарват времето си на пътувания до държавните институции да поемат допълнителните финансови разходи за регистрация.
За по-голяма надеждност на участниците в сделката може да достигне до произволно споразумение, но най-важната стъпка на правната придобиването на зрението чрез Кадастрален камара отсъства.
Потенциалните рискове от "сивата" на сделката:
Правителството затегна контрола върху оборота от недвижими имоти наскоро всякакъв вид, включително гаражи. Опростени методи за регистрация, се допускат преди няколко години, сега донесе проблеми.
Поради това, че би било добре, ако prodavets- собственик да се грижи за събирането на пълния набор от документи.
Подозрителен имот струва да пробвате по-голяма правна яснота:
- Брой на бившите собственици, техните характеристики;
- База промяна на собствеността.
При закриването на тези стъпки трябва да се намери друг вариант.
Закупуване на гараж, без документи и може да доведе до загуба на имущество и пари.
Важни съображения при закупуване на гараж
Преди закупуване на гараж адвокати силно се препоръчва да се провери на собственика на обекта и сградите на собственика, цената на такава процедура в Rosreestra - символично
Проверете гаража и земята под него, е възможно чрез Rosreestr.
Достатъчно е да се изпрати искане за изложение USRR на обекти, представляващи интерес.
По закон информация трябва да се предоставя на всяко лице, което по тяхно искане и срещу символично заплащане от 150 рубли.
Информация, изисквана в отчета с покупката на гаража:
- законен собственик искане обект с право за извършване на сделки;
- тежести до обекта (арести, покупка / продажба ограничения, отдаване под наем и задължения ипотечни).
Подписи в проекта на договор за покупка / продажба е по-добре да се сложи в присъствието на руския регистър на работниците и служителите. Това не е задължително, но предпочита служители.
"Гараж" земя
Земя под гаража трябва да бъде проектирана в съответствие с правилата. Или регистрирана имот или земя под аренда.
В тази връзка, бдителността причини кооперация частен паркинг. Грижа за проверка на земя принадлежи на председателя. Както показва практиката, често лицето леко се позова на "буквата на закона."
Ето защо, за срока на договора не се подновява в срок, документите за закупуване на гаражи не се изпълнява правилно.
Ако "живот" GSK продължава все още да се прибира. Когато обществото е разделено, гаражи за неоформен земята считат samostroem който прав път "в кофата" булдозер.
Съветите е прост: "парче" е по-добре да се приватизира.
Не забравяйте, че стриктното спазване на правилата на сделки гражданското право в делата на "гараж" - залог за никакви проблеми с кутията за кола в бъдеще.
Ако откриете грешка, моля изберете част от текст и натиснете Ctrl + Enter.
Напишете съобщение до корпуса на адвокат във формата по-долу
-
Подобни записи
- Как да се продаде половината от апартамента, разполага и трудности от сделката
- Къща територия - дилема за жителите
- От всички имоти наследство: кой е на опашката?
- Исковата молба на разделението на съвместна собственост: пробата
Наскоро купих гаража, тя е толкова много бюрокрация с документите, но все още няма късмет, имахме дребни проблеми. Никога не съм мислил, че с документи, които са в гаража толкова багаж.