Концепцията на съоръжението в процес на изграждане

Chaykovskaya Светлана Anatolevna

RANHiGS студент, Волгоград

СТАНИСАВЛЕВИЧ. JURID. Науки, доцент RANHiGS, Волгоград

В момента доста често един или друг обект, който служи на предмета на договора за строителство, по различни причини (липса на пари или строителни материали, и така нататък.) И остава в процес на изграждане. В тази ситуация, то е обект на незавършено строителство. Сегашната българското законодателство не дава пряк отговор на този е този обект.

Според ч. 1 супена лъжица. 130 GC България [2. 214], за да недвижимото имущество (недвижими имоти, недвижими имоти) са парцели, недра, както и всичко, което е здраво свързан със земята, това е, обекти, да ги преместите без непропорционална вреда на тяхното предназначение, включително сгради, конструкции, строителство в процес на изпълнение. От тази разпоредба може да направи един основен извод: в съответствие с текущия гражданско право, в процес на изграждане признат за недвижими имоти.

Според Кодекса на Градоустройство, на базата на своето тълкуване на чл. 1 Активи в процес на изграждане са признати като капитал строителни проекти, като например сгради, постройки, съоръжения, изграждане на които не е било завършено, с изключение на временни постройки, сергии навеси и други подобни структури.

Трябва да се отбележи, че това определение е крайно труден от гледна точка на неговата функционалност. Като се има предвид съоръжението в процес на изграждане с обекта на капиталното строителство, законодателят не определя това, което е обект на капиталното строителство.

Опитите да се разкриват на концепцията за изграждане които бяха предприети в Инструкцията за формиране на статистическите отчети за капитално строителство [8]. Според ал. 2.4 Инструкции за строителен обект е всяка отделна сграда или структура (с всички свързани оборудване, инструменти и аксесоари и така нататък. Г.), за изграждане, реконструкция, разширение и техническото превъоръжаване е отделен разчети за проекта и разходите, които се съставят ,

Въз основа на определението за тълкуване doktrinalnogo, можем да заключим, че терминът "обект строителството" е фундаментален и приложен като завършени обекти и незавършеното строителство.

По този начин, единна концепция, която ще помогне за идентифициране на обекта в процес на изграждане, наред с други обекти в действащото законодателство, не.

По този начин, има редица становища в съдебната практика в решаването на проблема на концепцията за съоръжението в процес на изграждане и, съответно, разпределени различни, което предлага.

Ако се обърнем към научната литература, може да се отбележи, че концепцията на даден обект в процес на изграждане е спорно, учените все още не са постигнали консенсус за нейното определяне. RA Валеев, вярва, че "недовършената сграда - се генерира или реконструирана сграда (строителство), за които няма разрешение за съоръжението да работи по начина, предвиден от закона" [1, стр. 15].

Ние вярваме, че представянето на позицията трябва да бъде допълнен и рафинирани. На първо място, да се равнява на недовършената сграда, която не може да се използва за други цели, както и че не разполага структурната цялост на вече построени и се поставя в обслужваща сграда, е нелогично.

В горното определение също не взема под внимание факта, че строителството на съоръжението може да бъде прекратено от всяка zakonservirovano.Zachastuyu има ситуации, в които по различни причини не се провеждат на строителството на обекта. Според предоставената определението, такова съоръжение няма да бъде предмет на строителството е в ход. Набор от строителни материали обектите са и няма да бъде, тъй като част от материала по време на строителни дейности ще губят свойствата си, а някои да изчезнат напълно.

Следователно, предложен RA определение Валеев е лишено от смисъл, тъй като тя не съдържа всички необходими елементи, които характеризират обекта в процес на изграждане. Забележка за две функции (създаване или Recon-struiruemoe сграда, както и липсата на разрешителни за съоръжението да работи) не е адекватна.

Друга позиция се държи DY Patyutko, които по принцип не може да разпознае обекта в процес на изграждане на недвижими имоти, се дължи на факта, че е в процес на създаване. От тази позиция е спорно.

Трябва да се признае, че тъй като съоръжението в процес на изграждане в действителност неделима част от земята, върху която има, и то не може да бъде преместен, без да съизмерим двумерен увреждане на неговото предназначение, което е, той попада в обхвата на определението на чл. 130 от Кодекса публичната да степен такова прехвърляне обект движимо имущество е малко абсурдно [3, стр. 53].

DY Patyutko не признава незавършено строителство-нето на недвижими имоти, я определя като "вид комплекс на имот, което се случва в процеса на създаване (реконструкция) на сграда или структура ..." [7, стр. 25].

Определяне на съоръжението в процес на изграждане чрез комплекс на имот е с нов облик. Въпреки това, да се признае един обект като сложна институция, която включва не само имущество, но и неща, както и правата върху тях, заобикаляйки всепризнат класически разделението на неща на движимо и недвижимо, не е основателно.

Тази представа обаче подчертава DS Nekrestyanov в своето определение, според която в рамките на обектите на незавършеното строителство разбира "недвижимо имущество, независимо от степента на готовност, не са пуснати в експлоатация, което е в процес на изграждане, окачен, изоставени или прекратен" [5, стр. 31]. Все пак, това не е достатъчно изчерпателен. Например, тя не се смята за признак на незавършено строителство, както индивидуално дозиране. Всеки имот винаги е уникална и незаменима.

Въз основа на гореизложеното, е необходимо да се идентифицират онези характеристики на съоръжението в процес на изграждане, които трябва да се вземат предвид при определяне:

1. Наличието на силна връзка с поземлените обекти, преместете ги без непропорционална вреда на предназначението им;

2. индивидуално определяне на обекта;

3. Процесът на изграждане на обекта, за да бъде спряно, в нафталина или окончателно да се преустанови.

Така, оптималната вариант е представен, съгласно която целта в строеж - това е индивидуално определено свойство, в която пауза, консервирани, суспендирано или в строеж, насочена към пускането в експлоатация, за да се увеличи предназначение.

Това определение е сложен съединение на незавършените строителни знаци, разпределени в научната литература, както и включването на функция, разгледана по-горе обект - индивидуална сигурност.