Осъществяване на парцел за строеж
Осъществяване парцел строителство.
На първо място, без предварително съгласуване и поставяне на строителната площадка
На второ място, като се има предвид предварителното одобрение на местата на документация градоустройство
Първият от двата метода се реализира само в търга. Не се изисква предварителен одобрение, ако обектът е поставен в съответствие с документацията за планиране в условията на градски или селски населени места, както и използването на земята и зониране. Същото важи и за случаите, когато земята е достъпно за нуждите на селското или горското стопанство или гражданин за частните жилища или допълнителни услуги. адвокат земя
Във всички други случаи е необходимо да се обърне внимание на факта, че HCC България като основен принцип на законодателството на земя се предвижда, че всяко използване на земя трябва да се извършва срещу заплащане, т.е. да се обърне. адвокат земя
В действителност, търговия като форма на земята е реализацията на равните права на гражданите и юридическите лица. Въпреки това, както се вижда от многобройните съдебната практика, често търговете за придобиване на земя за изграждане няма да се включват наддаване процес, което е пряко нарушение на закона и е основание за обявяване за невалидни на резултатите от конкурса. адвокат земя
Трябва също да се отбележи, че е позволено използването на земята по време на строителството трябва да се промени. Ако на първия етап на земя разпределени "за строителството", в резултат на това как ще се изгражда обекта, земя придобива разрешеното използване като "зает даден обект на недвижими имоти." Ако на първия етап от земите, отдадени на нает имот, база, след завършване на земята може да се предостави имота за целите на по-нататъшна експлоатация на изградения обект. адвокат земя
Предоставяне на земя, без предварително споразумение и обектът се състои от следните стъпки:
1. Работа върху формирането на урегулиран поземлен имот (за установяване на границите на мястото, определението на разрешеното използване, техническите условия за присъединяване към мрежата, решение за търга, или при липса на такива, публикуването на информация, свързани с преса за търга или за разпределението на парцели без наддаване)
2. кадастъра оставяне на земи
3. търговска фирма
4. Подписване на резултатите от търговия на съответния протокол (ако търговия не го направи по силата на горепосочените обстоятелства, аз веднага подписан от договора за лизинг на земя)
Ако не беше за търговия, а след това земята е на разположение в имота срещу заплащане или безплатно, или за отдаване под наем. Ако сайтът е наличен в имота срещу заплащане, а след това под него е договор за продажба на земя. В случай на лизинг - лизингов договор. адвокат земя
Сега, по отношение на сделки себе си. Те могат да бъдат под формата на търг, или под формата на конкуренцията. На търга печели човекът, който предложи най-висока цена. В конкурса печели лицето на решението на конкурсната комисия, който предложи най-добрите условия за развитие на земята. Сделки се организират от оторизираните органи на държавни или местни власти. Фактът неуспешни сделки е част, в която само един участник. В този случай, на парцел земя, след известно време, ще се проведе повтарящ търг. Ако търгът е предмет на правото да отдава под наем, където присъствието на само едно заявление не е пречка за наддаване. Тук, на лицето, което подава заявлението, автоматично придобиват правото да отдава под наем без конкурс. адвокат земя
Търгове и търгове могат да бъдат "отворени" и "затворени". "Open" офертите включват никакви ограничения за участниците в търга. В "затворен" търгове могат да участват само специално поканени участници. адвокат земя
Продажба на право на собственост или наем на земя в държавна или общинска собственост, може да се извършва само от "отворен" търг. Продажба на имот се извършва в, обикновено под формата на търг.
1. Място, дата и час на търга;
2. Обект на търговия;
3. Форма на офертите;
4. Ако на търг, след което обявява началната цена на обекта и етапа на търг;
5.Pri конкурса се определят от критериите за определяне на победителя;
6. Цялата необходима информация за района;
7. списък на документите, които се подават от участниците в търга;
8. данните на сметката, в която депозита трябва да се прехвърлят от участника в търга, сумата на депозита и сроковете за плащане;
10. Информацията за контакт с организаторите на търга;
11. Процедурата за проверка на участниците в търга да са пуснати за продажба на урегулиран поземлен имот;
12. Информация за формата на уведомление за резултатите от търга;
13. Сроковете за спечелилия търга участник да сключи договор за продажба на земя или договор за лизинг;
За организаторите на търга, има и времевата рамка за вземане на решение за отмяна на вече обявените търгове. Когато рамки тях време, организаторът ще бъдат задължени да компенсират щетите, понесени от участниците в търга. адвокат земя
Ако депозирате търга се подават и офертите не са настъпили, след това гаранцията се връща. Депозитът се връща като губещи сделки. Депозитът направено от победителя в търга, е да компенсира общата сума за заплащане на договори за продажба или отдаване под наем. С резултатите от сделки, подписани от протокола. От една страна, от организатора на търга, а от друга страна - на участника, спечелил конкурса. Ако организаторът на търга откаже да подпише протокола, той трябва да върне депозита на двукратния размер, както и загубите, понесени от участника-победител в тези сделки.
договор за покупко-продажба е подписан с победителя в рамките на двадесет дни, след като протоколът за регистрация. Ако една от страните по него се отклони от подписването му, другата страна може да поиска от съда да задължи сключването на договора, или да претендира за обезщетение. адвокат земя
Понякога на земята може да бъде дадено право на постоянно (вечно) употреба. След това в основата на държавна регистрация ще бъде решението на съответния държавен орган или местната власт.
В случаите, когато земята с изискване за предварително споразумение за обекта, е на разположение за отдаване под наем. адвокат земя
Държавни и общински институции, които разполагат земя за постоянно (неограничено) употреба. Безвъзмездно (спешно) употреба - специална форма на земя за нуждите на религиозни организации. адвокат земя
Етапи на земя за изграждане на предварителен договор за изграждането на места за настаняване обект:
1. Избор на земя;
2. Решението за предварително одобрение;
3. Формиране на земята;
4. кадастралните регистри;
5. Вземете решение дали да се позволи на земята;
По отношение на избора на земята, там е инициатива може да принадлежи на човек интересуват от закупуването му за строеж. В този случай, гражданин или юридическо лице подава заявление до държавната власт или местно правителство. Изявлението трябва да отразява назначаването на даден обект, неговото местонахождение, обосновката за границите на земята, която се стреми форма на собственост или ползване на земята. адвокат земя
Където споменатата органи, които искат информация за кадастралната регистрация на парцели, както и информация от заявителя за осъществимостта на строителния проект.
Местните власти, в съответствие с чл. 31 ZK България въз основа на задълбочено изучаване на околната среда, икономиката, градски и други условия на употреба на съответната земя, на, информира обществеността за предстоящото разпределение за изграждане на определени парцели земя. Тази информация може да бъде публикувана на официалните интернет страници на съответните органи, или чрез други носители за печат. относно избора на земя за изграждане на деянието е резултат от усилена работа по негов избор. Кандидатът, въз основа на резултатите от тази работа се издава решение за предварително одобрение на местоположението на земята, или да не отпусне земя за обективните причини. Ако решението за предварително одобрение на местоположението на обекта взето, на следващия етап на разположение за изграждане на земя, която по закон е в сила в продължение на три години. адвокат земя
Въпреки това, решението може да загуби силата си и други причини, по-специално, ако са нарушени определени условия, например, от порядъка на развитие и изследване на проектна документация.