покупко-продажба на дизайна на апартамент - договора за сделката документи и разходите за

Покупката на апартамент е много отговорен процес, който изисква внимателно и специално внимание. процеса на продажба предполага прехвърляне на собственост от един собственик на друг въз основа на плащанията в брой.

Покупката на апартамент е разделен на два основни процеса:

1. Изборът на предполагаемо собственост.
2. Подготовка на документи, необходими за извършване на сделката.

Преди закупуване на апартамент трябва да се провери корпуса на продавача. Ако това е първото ви среща с такава процедура, проверка на документацията на имота, за да помогне на адвокат или нотариус. Вие също трябва да извърши самостоятелно или с помощта на агенции за недвижими имоти изчислите апартамент.

Процедурата за покупка и продажба апартаменти

• Особено внимание следва да се обърне на историята на закупения апартамент. Желателно е да следите списъка на регистрираните лица в него. В крайна сметка, хората не могат да живеят в имота, но са го регистрирали.
• Също така трябва да се обърне внимание на поведението на продавача. Собственикът на апартамента трябва ясно и спокойно да ви разкажа за това, което предлага и недостатъци. Той трябва да се държат естествено, без ясно изразен психични отклонения в поведението. С други думи, тя трябва да бъде годен за работа и в състояние гражданин на обществото. В действителност, в случай на доказателства за своята неадекватност, правото на собственост върху апартамента вероятно ще бъде оспорена в съда. Необходимо е да се обърне голямо внимание на този, използван в бъдеще няма такива изненади, възникват от семейството или на собственика продал апартамента.
• Трябва да разбера по какъв начин се получава имот в имота. Може би в апартамента завещал чрез ще има голям брой кандидати за това, че е достатъчно силен, ще влоши процеса на регистрация на продажба.
• Също така важен фактор е наличието на плоски малки деца. Това трябва да се обърне специално внимание, тъй като продажбата на апартамента, в който са регистрирани деца не могат да бъдат изпълнени без съгласието на настойничество. В този случай, за достоверността на информацията, може да подаде молба до компетентните органи да предоставят такава информация.
• Собственикът на апартамента трябва да бъде в място, което се използва за подписване на всички необходими документи. Ако един от собствениците не е налице или е в затвора или искаше, процедурата може да се забави само за период неоткриваем, но също така не се извършва най-малко.
• Последният етап на документация за удостоверяване бъде представен пред жилищния офис и ОТИ. Това се прави, за преглед относно бъдещето на планове за обществени услуги. В крайна сметка, този имот може да подлежи на събаряне или строеж на приблизителната територия.

Ако правото на апартамента е последица от съда, той е длъжен да разберете дали е възможно оспорване такова решение.

Поради всички тези причини, е възможно да се направи заключение за изискванията за законност и документация за придобиване на това имущество.

Необходими документи

Непосредствено преди подписването на договора за продажба на купувача, че е желателно да се направи искане до Единния държавен регистър за получаване на надеждна информация за собственика на имота.

Основният документ, удостоверяващ процеса на покупка и продажба на недвижими имоти е договор за продажба. Тя трябва да бъде нотариално заверено в съответствие със законодателството.

Това може да стане както в агенциите за недвижими имоти, както и в офиса на нотариуса. Съгласно чл 550 от Гражданския процесуален кодекс на Република България този договор може да организира своя собствена.

Тя трябва да съдържа следните елементи:

1. продажба елемент.
2. Цена.
3. Редът на трансфер на средства.
4. Списък на лицата, които влизат в сделката.
5. Списъкът на лицата, които ще имат право да ползва имота. Това се прави, ако собственикът на апартамента не става само с един човек, но няколко.

Директно за закупуването на един апартамент ще се изисква документи, като например:

1. паспорт на купувача.
2. Ако купувачът е формализирането на брака нужда от паспорт на жена си или съпруга.
3. В присъствието на паспорт печат на брак, трябва да представят удостоверение за регистрация.
4. Твърдения относно получаване на данъчен идентификационен номер.
5. При извършване на жилища за деца под 18 години, трябва да се представи доказателство за тяхната / му раждане.

Съгласно чл брой 35 от Семейния кодекс, продавачът е длъжен да уведоми съпруга или съпруг за намерение за закупуване на апартамент. В противен случай, другата страна може да поиска прекратяване на сделката за покупко в съда.

споразумение Регистрация

В присъствието на упълномощен регистратор, договор, подписан от двете страни. Това стана, след като този договор може да се счита сключен. За това е необходимо да се направи юридически разходи за бюджета. Изплащането на средствата се извършва от двете страни.

В допълнение към споразумението, съставен акт за прехвърляне. Сертифициране на своята случва, а след изпълнението на всички задължения, посочени в договора.

Последната стъпка за сключване на договора се счита за регистрация на прехвърляне на собствеността на имота.

подадена от следните документи за регистрация на този процес:

• декларация за прехода на собственост от продавача на купувача;
• договор за продажба;
• получаване на плащането на такси;
• технически паспорт на един апартамент;
• кадастрален план;
• Извлечение от къщата се регистрирате присъствието на собствениците на имота;
• паспорти представители на двете страни;

След процедурата по правилното оформяне, купувачът има право на такива документи:

• договор се осигурява продажбата на имущество;
• документ, потвърждаващ, прехвърляне на собствеността;
• прехвърляне акт;

процедура за продажба

При продажбата също е възможно разбиране за покупка на апартамент в ипотеката.

В този случай, се добавя към основния пакет от документи:

• експертни становища по отношение на пазарната стойност на имота;
• документ, потвърждаващ регистрацията на тежести;
• договор за застраховка на имущество;

При продажбата на един апартамент е договор между страните. Спазването на определени условия, установени от тях са регламентирани със закон. Често това се определят сроковете и условията на покупка този трансфер елемент.

Възможно е също така да се включат условия, като:

1. Спасяването на апартамент в дадена държава.
2. непреодолима сила. Договаряне пряко между страните по договора.

Задълженията на продавача на жилището включва осъзнаване на присъствието на трети лица на купувача. който може да се позове на правото на стопанисване.

След подписване на договора, купувачът няма право да се откаже от закупуване на апартамент, без конкретна причина.

Изчисление на жизнено пространство се случва в рамките на определен период от време. Купувачът се задължава да изплати сумата на парите, посочена в договора. Ако откаже, продавачът има право да поиска от него тази сума пари.

След подписване на договора и изпълнението на всички необходими документи, минава прехвърляне на апартамент собственост на купувача.

Доводи за и против

Предимството на договора за продажба може да се разглежда възможността за нотариална заверка и подкрепа законодателство. Той изброи основните срокове и задълженията на двете страни. Всеки един от тях приема условията, сроковете и поема отговорността за тяхното изпълнение. В случай на нарушение на споразумението, една от страните е правното основание за непопълнените договорености.

Когато непредупреден условия и характеристики на апартамента, купувачът има право да предявят вземанията си в срок от три години, считано от датата на регистрация и договора за сигурност.

Ако изискванията не са udovoltvoreny, купувачът може да предяви иск в съда. Но това може да стане само в рамките на една година след регистрацията.

Недостатъкът може да се счита, че договорът за продажба може да бъде отменено. Това се случва в случай на неправилно проектиране или неспазване на закона по отношение на сключването на договора. Предизвикателна се случва в съда. И действието оспорване на сделката може да се сервира като продавача и купувача.

Покупката на апартамент предполага доста дълъг и труден процес. Най-често срещаната дилема по този въпрос е въпросът за отношението на агенции за недвижими имоти.

Служители на компанията за тяхната работа в избора и съдействие при подготовката на необходимите документи изискват определен процент от сделката, която се изразява в парично изражение. В този случай, агенции доверие имоти струва, защото те са специализирани в тази дейност специфика.

апартамент често се продават без да каже на някои от функциите. Ако преди покупката на апартамента е бил предписан човек, който в момента излежава присъдата си в затвора, той се освобождава автоматично. Но правото на пребиваване в тази жилища остава зад него, той може да предяви иск за оспорване на договора за продажба.

Прехвърляне на пари е най-добре провежда при нотариус или свидетел. В случай на неприятни ситуации, те ще бъдат в състояние да потвърди трансфера на пари от купувача към продавача. Най-безопасният вариант се счита за прехвърляне чрез банка.

За да се избегнат конфликти и неприятни ситуации, както и по-голямо доверие на потребителите в успешното приключване на сделката, купувачът е по-добре да се избере нотариус за регистрация на техните собствени.

Ако придобития имот е собственост на продавача по-малко от шест месеца, трябва внимателно да се провери документите за право на собственост.

От моя опит мога да кажа, че. ако не сте уверени в себе си и своите правни podkovannosti, по-добре е да се доверят на професионалисти, а именно агенция за недвижими имоти. На първо място, има правилно изпълнение и да направи всички необходими споразумения и други документи. На второ място, на всички изисквания за документите по сделката от страна и на продавача и купувача обикновено се тестват върху правната чистота. Ами и на трето място, процесът се е ускорил значително, както обикновено, сериозни и по-големите агенции за всичките си хора - от ОТИ до регистрационните центрове. Само на избора на агенцията трябва да се подхожда сериозно и внимателно! Трябва да се знае, големи и с добра репутация, а след това можете да бъдете сигурни в неговата надеждност и квалификация на работниците и служителите.

Ние продаваме един апартамент. Купувачът получава сертификат за собственост, ще получите парите. Но някои документи да се съхраняват с продавача или сега всички на купувача?

Да, разбира се, продавачът получава апартаментите на ръка, записва договор за продажба, което показва всички детайли по сделката. Можете да го стигнем до там в Центъра за регистрация, в срока, определен в квитанцията, която ти се даде, когато правите документите за регистрация.

Продавам апартамент, ми казаха, че преди сделката е необходимо да се вземе малък депозит, както и за издаване на депозит договор. Каква сума трябва да бъде под формата на депозит, и какво да се сложи в договора?

Както е известно, в апартамента е купил с matkapitala трябва да бъде оформена обща собственост на всички членове на семейството, включително деца. След като децата достигат до навършване на пълнолетие да се разпорежда с апартамента, колкото искате, включително и лесно продадени или разменени. Но ако децата ви все още не са достигнали тази прекрасна възраст, закупуване на нови жилища може да бъде проблематично. За да се продават или разменят един апартамент, трябва да се получи разрешение от опека. И, за да получи разрешение от опеката, е необходимо да представят доказателства, че продажбата или замяната се извършва с оглед на придобиването на нови жилища, които, както и за всички, не трябва да бъде по-лошо, и за предпочитане по-добре от преди, както в комфорт и по размер.

По мое мнение, по-добре е да не бъдете алчни по този въпрос. и се свържете с агенцията, всичко ще издаде компетентно и бързо, в допълнение, те имат всички техни хора, които значително ускорява процеса. Само, че е необходимо да се избере една голяма агенция с история и репутация. Можете, разбира се, лесно да се намери недвижимост, но отново, по-добре е да се провери, че работи в някаква агенция, че е малко вероятно да работят за себе си.