Бизнес складове

Начало Бизнес TestBlog2 складове - как да отворите склад и имат стабилни доходи?

Модерна складова база - комплекс от оборудвани рафтове, високоповдигачи, системи за сигурност, фризери, хладилници и друга необходима техника, съответните дейности на бизнес склад.

Повишено търсене на складови площи е пряко свързана с развитието на търговията. Днес в склад те се нуждаят от тона различни товари, пристигащи всеки ден във всички големи градове и дори в малките градове, където има много компании, които използват услугите на пространство за съхранение.

Към днешна дата, според експертите на пазара като ненаситен. търсенето на складови площи надвишава предлагането. Това обстоятелство е привлекателен за големите разработчици и малки фирми ресурси. Когато е правилно поетапно извършване на дейност в складовете на делото може да донесе добри печалби за увеличаване на оборота.

Бизнес складове: под наем или натрупване

Най-рентабилен вариант складова дейност е изграждането на собствена складова база. Използването на съвременни технологии бързо ерекция, е възможно за кратко време да се превърне в собственик на склад комплекс, съответстващи на европейските стандарти.

Ако ние считаме склада като бизнес, може да е от полза за наем само в два случая:

• рент-покупка
• дългосрочно лизинг на старите помещения, които могат да бъдат напълно превърнати до увеличаване клас склад комплекс. Разплащателната достъпен наем, можете да продавате вашите услуги са много по-скъпи.

Ето защо, когато се решава как да се отвори магазина си, за да го направи един бизнес, че има смисъл да се говори само за изграждане на собствени сгради.

Избор на формат склад

За складова като бизнес е платила на разстояние най-бързо и започна да се генерират приходи, трябва да се намалят разходите за изграждане и оборудване на помещенията. Цената на изграждането на склада зависи от:

• Тип строителство (шпакловка и замазка бетон или стомана структура)
• вида на съхранение (A, B, C, D).

За да определите кои складово помещение трябва да се изгради и да начислява независимо дали това ще бъде печеливша, е необходимо да се извършват проучвания на пазара във вашия район и не забравяйте да напишете бизнес план за склада, където те ще се вземат под внимание всички първоначални и фиксираните разходи, рентабилността на проекта, неговата периода на изплащане. По време на строителството на склада трябва да се знае, че изграждането на метални сгради по-скъпо строителство на бетон монолит с около 25%. В този случай, всеки тип структура има своите предимства.

• Тя позволява да се издигне сгради на всяка конфигурация
• Тя осигурява най-ефективно използване на наличните парцел;
• Той създава висока якост структура, която е в състояние да изпълнява допълнително ниво, или промени в надстройката на структура конфигурация.

• сграда изисква малко време;
• Това го прави лесно да се оборудват висок таван;
• Тя дава възможност за създаване на големи участъци.

Съществуват четири вида на складове: А, В, С, D, всеки от които се характеризира с оборудване, при условие, размера и условията на съхранение. Храна А клас имат анти-прах паркет, висок таван (не по-малко от 10 т), разпръсквателни системи, защита срещу сух. Тези складове са в съответствие с европейските стандарти, така че търсенето от страна на чуждестранни компании, които доставят стоки до България.

Въпреки това, стартирането на мащабни проекти и пускането в експлоатация на големи складови комплекси често е свързана с трудности поради административни проблеми или трудности при справянето с проблема на земя. Именно тези трудности допринасят за факта, че отварянето на склада, както на бизнес, повечето предприемачи предпочитат малки стаи. Такива проекти могат да се реализират по-бързо и дори започват да се вземат повече място за съхранение по време на строителството.

Най-популярни днес са малки складове от клас «Б», с площ от 1000-5000 квадратни метра.

Тяхната наем е много по-евтино, но ако вземете площада 3-5 наематели, ползите ще бъдат очевидни. В клас темповете на "А" са по-високи, така че отделете ги много по-трудно. В тези складове се интересуват само голяма развиваща се компания, която е от полза за отдаване под наем на голяма площ.

Предимствата на големи комплекси се състоят не само в това, че наемателите в тях комфортно. За предприемачите да организират бизнес в складовете на тип "А" е много по-безопасно от гледна точка на финансови загуби. Такива комплекси, построени от професионалисти, те са по-добре обмислени и малки магазини доста бързо остаряват. Ето защо, след 3-4 години наемателите обикновено намират по-модерна зала и да се изнесат и склада трябва да направите нова, като правило, ненадеждни фирми и за кратки периоди от време, което води до загуба на потенциални приходи.

От друга страна малък склад като бизнес има значително предимство - тя е по-лесно да се продават на лизингополучателя. А за продажба голям склад ще трябва да намери инвестиционен фонд, който се интересува от закупуването му.

Някои възможности за бизнес складове

Освен изграждането на съоръжения за съхранение за целите на обичайното наема, можете да използвате склада като бизнес в две посоки. Те са подходящи за началния етап на създаването на предприятие, когато изграждането на склад все още очаква.

Широкото изграждане на складове, сега получи схемата, по поръчката. Основното нещо - да се намери клиент, който се нуждае от малко складово помещение и тя е готова да го отдават под наем за дълъг период от време, тъй като той не иска да се строи. Това е необходимо, за да се осигурят на склад в съответствие с изискванията на бъдещите наематели. За реализацията на този проект ще изисква не повече от 7-8 месеца.

Комплексна доставка на склад

Има възможност за поставяне склада им в две посоки едновременно - за складови нужди и офис площи. Този проект е най-подходящ за малък склад. Комбинацията от два различни функционалности стаи минимизира финансови рискове. В допълнение, наем на офис е по-скъпо.

Но имайте предвид, че на пазара на офис не е много стабилен, така че да се намери такъв наемател ще бъде много по-трудно. И ако продължаваш толкова сложна склад като бизнес, а след това се контролира, че ще бъде по-скъпо, отколкото обикновено.

Къде по-добре да се изгради склад?

Най-голямото търсене е за складове, разположени непосредствено извън границите на града. Това се дължи на:

• по-ниски наеми,
• добра транспортна достъпност
• позволява на големи площи в модерни складове.

За предприемача основните магазини плюс-град е ниската цена на строителството. Чрез този процес на изграждане на склад може да бъде много по-евтино, отколкото в изграждането на съоръжения за съхранение в центъра на града. Основното нещо, което склад се намира в близост до магистралата и има добър достъп по пътищата.

Разходите за изграждане на склад

Изграждане и оборудване на склад изисква доста висока цена. Поради това е необходимо да се знае не само как да се отвори магазина си, но също така и колко ще струва. Стойността на проекта включва: цената на:

• колет
• строителство
• създаването на инфраструктура
• складово оборудване (в зависимост от възприетата услуга).

Цената на земята се определя от неговото местоположение, достъпност, наличност на железопътни линии и секцията за етапа на проектиране, ако процесът все още не е завършена.

Ако парите не е достатъчно, като начален капитал или допълнения към него, можете да използвате банков заем. При избора на програма за заем е необходимо да се вземат под внимание периода на изплащане на бизнес проект. Обикновено склад като бизнес плаща средно от 4-8 години, като същевременно се поддържа високо ниво на наемите.

Доходността на инвестициите в бизнес в складовете на реда на 17-20% годишно.

Склад бизнес е печеливш и устойчив. С висока бариера за навлизане тя е много бърза възвращаемост. Ето защо, в склада като бизнес има отлични перспективи и се препоръчва от експерти като добра инвестиция опция.