Договор с недвижимост за продажба на апартамент се създаде, да прекрати и къде да изтеглите проба

Начало> Жилищни имоти> Апартамент> Купуват и продават> Поддръжка на продажба недвижимост: плюсове и минуси. Как да прекрати договора с агенция за недвижими имоти за продажба на апартамент? споразумение за проба

Преди продажбата на апартамент от собственик, може да се окаже сериозен въпрос - как да продадете имота си бързо и на разумна цена. За да отговорим на този въпрос човек трябва да познава пазара и знаят как да търсят потенциални купувачи.

Поддръжка на сделката за покупко-продажба на апартамента: това е този, и се обработват от продажбата на недвижими имоти - брокери.

Условията, при които те работят и дали рисковете са там, когато се прилагат за агенцията? Как да прекрати договора с недвижимост за продажба на апартамент? За повече подробности за това по-късно.

Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Продажба апартамент чрез агенция за недвижими имоти: плюсове и минуси

След решението да се работи с необходимостта на агенция за недвижими имоти, за да изберете най-подходящата компания и сключването на договора - ексклузивен договор.

Този документ потвърждава намерението на клиента да работи само с тази агенция и предполага взаимно да се правата на страните и задължения.

Можете, разбира се, се отнася за няколко различни агенции се надяват да продадат един апартамент по-бързо и по-скъпи, но това е по-малко изгодно за клиента.

Фактът, че продажба агент получава парично възнаграждение - комисионна. и ако той няма да бъде сигурен за тяхното получаване, и стимул да работят добре, че не е.

Както при всяка сделка, сключена с договор за агенция за недвижими имоти има свои нюанси и тънкости. За да ги разберем по-добре, че е необходимо да се изчисли цената, за да се намери надежден купувач, и т.н.

Очевидно е, че сделката с агенцията, с много предимства, има някои недостатъци. Основните от тях могат да бъдат отстранени, ако един отговорен подход към избора на фирмата - да работят с доверен посредник ползи все още ще имат предимство.

Какво е помощта на недвижими имоти професионалисти?

Продажбите на апартаменти под договора за посредничество е много по-лесно, когато се свържете с агенцията. тъй като решението на мнозинството от сложни въпроси недвижимост надделява.

Какво трябва да знаем при покупка на апартамент чрез агенция? След сключването на клиента може да се очаква да получи от посредническия договор следните помощи:

Очевидно е, че отговорността за решението на Агента е част от набора от въпроси - клиента би трябвало да се прилага в продължение на подходяща помощ на няколко различни специалисти.

Посредникът осигурява сигурността и лекотата на сделки в различни области - правни, финансови, организационни и документален филм.

Специфични видове услуги, предоставяни следва да се уточни в писмен вид, че е те да бъдат включени в договора.

Преди подписване на договор е необходимо, за да разберете всичко, което води грешка - клиентът може да поиска от медиатора някакви въпроси относно правомощията си, професионален опит, както и на самата сделка.

Какви са въпросите, които трябва да зададете недвижимост при закупуване на апартамент? Те могат да се отнасят до оценява стойността на апартамента, в размер на комисионните, търсенето на начини клиенти, организиране на шоу програми и апартаменти. и т.н.

В някои случаи, може да предложи на агент за промяна на условията на договора - някои от тях ще се направят отстъпки и компромиси с клиента.

Какво документи са необходими, за да подпише споразумението

Най-често отговорности за подготовката и изпълнението на всички документи, попадат на недвижимост - собственик е длъжен да предоставя само някои хартия. Те включват документи, доказващи собствеността на апартамента.

В зависимост от начина на получаване на жилища може да бъде:

• договор за продажба;
• сертификат на наследството;
• бартерна основа;
• копие от съдебното решение;
• нотариален акт за подарък и т.н.

Оригиналите на тези ценни книжа в повечето случаи се прехвърлят на агент - той може да ги покаже на потенциалните купувачи, потвърждавайки по този начин качеството му на представител на собственика.

трансфер на данни документ се потвърждава и от специален договор за съхранение (получаване). Можете също така да се направи акта на приемане и предаване, което показва всички прехвърлени посредник ценни книжа.

Какви други документи нужда недвижимост за продажба на апартамент? В допълнение, за договора ще трябва да издаде пълномощно от името на собственика - той предлага на агента на правото на подготовка и събиране на необходимите документи за продажба на апартаменти (самата покупка и продажба на този пълномощно не е налична).

След сделката и търсят купувачи агент също подготвя договор за продажба, както и всички необходими документи за продажба. Това задължение произтича от това, само в случай, че това условие е включена в договора.

Прекратяване на договора с недвижимост

Процедурата за прекратяване на договора, както и причините за това и последствията са пряко зависими от разпоредбите, предвидени в документа.

Как да прекрати договора с агенция за недвижими имоти за продажба на апартамент? Например, сделката може да бъде отменено на това основание:

1. След изтичане на валидността - в случай, че даден срок е определен от страните. Въпреки това, няма правни последици не идват и за двете страни.
2. Предсрочно прекратяване на договора по инициатива на клиента - в зависимост от условията, посочени в документа, в този случай, тя може да се случи две последици:
   • необходимостта да заплати всички разходи, направени от агент;
   • необходимостта да плати глоба (това състояние, както и специфичния размер на глобите, определени от страните).
3. Предсрочно прекратяване на договора по инициатива на компанията - в този случай агенцията трябва да върне на клиента всички предварително парите, платени за тях, както и на представените документи.

На условията за прекратяване на договора и последствията, че е необходимо да се обърне внимание на етапа на подписване на документа - в повечето случаи на компанията се включи разпоредба, която противоречи на закона.

Внимавайте: измама!

Дори и когато се работи с агенцията на клиента не може да се гарантира пълна безопасност - все още има риск от пропадане в мошеник, и тя е представена от посредника.

Има няколко най-често срещаните схеми и трикове, които са посредници, когато искат да мамят клиента:

Надценяване на стойността на апартамента преди сключването на сделката - това се прави с цел да се привлекат клиенти и да го убеди да подпише договор. След това, ако апартаментът е продаден, а след това на цена, която е по-ниска от първоначално предвидената.

В този случай, клиентът губи време и пари, които той не може да плати на агенцията, за извършване на сделки по своя собствена.

Атракционен слама купувачите - агент води преговори с хора, които се представят като потенциални купувачи и продавачи убедят да се намали цената на апартамента.

Използване на прокси - агент получава от собствениците на апартаменти за този документ и да го използва за други цели (например, продава недвижими имоти или да го преиздаде на друго лице). Тя трябва да бъдат много внимателни и да подпише такива документи и да ограничи правомощията, които ще бъдат предоставени с техния собственик.

Неизпълнението на задълженията, предвидени в договора - като основно задължение на недвижимост е да предостави редица услуги, за да се оцени степента и качеството на изпълнението им е много трудно.

Медиаторът може да вземе парите от клиента и да кажа, че задълженията му са били изпълнени, въпреки че в действителност това не е така.

В действителност, схеми за измами могат да бъдат много - в сферата на недвижимите имоти е привлекателна за много престъпници.

Ето защо е необходимо да се подходи към избора на агенция за много внимателно - това е по-добре да се прилага за големи компании и да плащат малко повече от рисковано да сключи сделка с малко известни посредник.

Агенция за продажба на апартамент има редица очевидни предимства - решението на почти всички сложни въпроси на прехода от собственика на медиатора.

Въпреки това, ние не трябва да забравяме за недостатъците - необходимостта да се плати комисионна на агента, както и риска от пропадане в мошеник.

На нашия сайт можете да изтеглите образци на договори с агенция за недвижими имоти за продажба и покупка на недвижими имоти:

Ние не сте намерили отговор на своя въпрос? Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:

+7 (499) 703-43-76 (София)
+7 (812) 309-50-38 (София)

Това става бързо и безплатно!