договори договори
Но не бъркайте договора и на правото на собственост, произтичащи от този договор. Например, покупка и продажба на договора за апартамент не е обект на държавна регистрация, но в никакъв случай купувачът ще има право да регистрира собствеността на апартамента.
Какво е предварителен договор?
В общ език, предварителен договор - това е репетиция на основния договор. В съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация, според предварителния договор страните се задължават да сключат бъдещ договор за прехвърляне на имущество, изпълнението на строителните работи или предоставянето на услуги (основното споразумение), при условията, предвидени в предварителния договор.
В предварителния договор трябва да съдържа информация за предмета и други материални условия на основния договор. Предварителният договор се посочва периода, в който страните трябва да сключват основния договор. Ако такъв срок на договор не е уточнено, основният договор се сключва в срок от една година, считано от датата на подписване на предварителния договор.
Да предположим, че апартаментите на продавача намерили купувач. Ако по една или друга те не веднага да сключи договор за покупко-продажба на жилищни помещения причина, те имат право да сключи предварително споразумение, което предвижда специална единица за настаняване се продава, на каква цена, а когато основният договор е сключен. Но какво би станало, ако присъдата на основния договор дойде, и продавачът или купувачът не желае да влиза в основния договор?
В съответствие с п. 4 супени лъжици. 445 от Гражданския процесуален кодекс, ако страната, за които, в съответствие с правото на сключване на договора задължително се плашим от сключването му, другата страна може да се обърне към съда за принуда да сключи договор. Партията неоправдано отказва да подпише договора, трябва да обезщети другата страна, направени загуби.
Със или без нотариус?
Някои договори са предмет на задължителна държавна регистрация. В момента задължителната нотариална заверка се очаква да намалее още наеми, ученето през целия поддържането на зависими, брачен договор. Ако законът не го изисква нотариално заверено договор, страните имат право да се осигури нотариус договор на воля.
Нотариална заверка също са обект на:
- споразумение за цесия, ако сделката е нотариално заверено;
- трансфер договор на дълга на нотариално сделката;
- предварителен договор, ако основния договор в бъдеще ще бъде в нотариална форма:
- някои видове пълномощни.
За потвърждаване на поръчката от нотариус трябва да плати държавна такса.
Да обобщим: ако законът не предвижда задължително лицензионното споразумение за, тогава няма причина да се прилага по отношение на нотариуса. Вие няма да бъде отказан, защото от това в регистрацията на договора или регистрацията на правата на собственост. Не е необходимо да се изхвърлят своите "трудно спечелените" пари. Често хората се обръщат към нотариуса за заверка на договори по силата на установени навици в обществото, с погрешното убеждение, че е необходимо нотариално заверено споразумение ще ги предпазите от измами при сделки с недвижими имоти. Въпреки, че ако вземем предвид последната опция, известна част от истината в нея. Нотариусът, разбира се, ще ви помогне да направите правилния договора, но гарантирам за страните по сделката, той не може.
Това "значително"!
Много често в закона може да се прилага такова нещо като "основните условия на договора", какво се разбира под това?
Основните условия се считат за такова състояние, без които един договор не може да се заключи. Такива условия включват предмет на договора, условията на които са кръстени в закон или други нормативни актове, като от съществено значение или необходими за сключване на договори от този вид, както и условията по отношение на които по искане на една от страните, трябва да се постигне споразумение (ал. 1, чл. 432 от Гражданския процесуален кодекс Руска федерация).
Така например, в договора за продажба на недвижимо имущество, необходимо условия са условие за продажбата на обекта (за конкретна недвижима собственост продадени, с неговото описание) и неговата цена. Договорът за наем на недвижимо имущество, необходимо условия са предмет и срока на лизинговия договор.
Има такова нещо в закона, като сериозно нарушение. В съответствие с Гражданския процесуален кодекс, съдът може да прекрати или измени договора със значително нарушение от страна на другата страна по договора. Това се отнася до нарушение на договора от едната страна, което води до другата страна, като вредите, които до голяма степен е лишен от това, което той е имал право да очаква по договора.
Ако сте намерили тази информация е полезна за вас, да направи една малка сума за строителната площадка