Договорът с посредника, как да не бъдат хванати

Има много агенции за недвижими имоти - добри и различни. Като добър контраст с "различните"? Това мога да ви кажа един договор, който ви представя при подписването. Например, една добра компания няма да използва документите в дребния шрифт, който, като правило, клиентите не обръщат внимание. И след това просто трябва да хапят лактите, защото някои фирми да спечелят "дребни демон" може би най-важната информация по отношение на парите си.

Нашият наставник - съдия на арбитражния съд, председателят на защитата на правата на потребителите на услуги за недвижими имоти на Москва асоциация на брокерите комитет, генерален директор на "домашни богове" агенция за недвижими имоти Вероника Панков.

Какви видове договори
По този начин, избран от агенцията. Брокерите потенциален клиент идва при сключването на договора.

Сега в страната ни няма конкретни нормативни актове, регламентиращи дейността на недвижимите имоти. Съответно, има специално споразумение за предоставяне на услуги за недвижими имоти. Ето защо, услуги за недвижими имоти, ние можем да осигурим и двете агенции за недвижими имоти и адвокатски кантори. Един вид договор с клиента не съществува. Поради това, на практика, всяка компания за недвижими имоти се развива и използва точно на договора, което е удобно за него, че е, защита на интересите на тази фирма.

В момента най-често няколко вида договори продавач на недвижими имоти с агенцията:
- договор за предоставяне на услуги за недвижими имоти;
- договор за посредничество;
- ексклузивен договор

Как ще брокери могат да се обаждат на документа, в действителност, това е споразумение от смесен тип, който съдържа елементи на много видове договори.
Брокерите на клиента трябва да се помни правилото. Преди подписване на договора следва да се чете внимателно, като се обръща внимание на всички елементи, които изглеждат неразбираеми.

Общи препоръки са както следва: прочетете договора, важно е да разберете какви действия на компанията се задължава да извършва за клиента и до каква степен. Това е, за колко клиентът плаща недвижимост услуга. Агенцията може да предложи за фактуриране на услугите или заплащане на определени етапи. И тогава, и по-приемливо. Въпреки това, съчетаването на разходите за услуги винаги е необходимо да се уточни, за какво, за каква свършена работа, брокерите са като пари.

Важно е също така да се изясни връзката между правата и задълженията на страните. Задълженията, възложени на клиента брокери, трябва да са разумни и изпълними, те трябва да следват практиката на недвижими имоти дейност.

Сега да навлизам в подробности.

Първа стъпка
Проверка акредитивни писма и документи
Има някои въпроси, които следва да се отбележи, преди подписване на договора.

На първо място, трябва да се провери пълномощията на лицето, което подписва договора. Необходимо е да се пренапише своите паспортни данни, и е по-добре да се премахне фотокопие. Това е нормално, защото prakika самите дружества, чрез подписване на договор с клиент, не забравяйте да се направи фотокопие на паспорта си.

Ако компанията за недвижими имоти на лицето действа лице, действащо чрез пълномощник, то тогава е необходимо да се разгледа този документ и копие на ръка. Пълномощното трябва да се обърне внимание на орган. Дали силата човек да подписва договори, както и кои от тях. Ако е писано, че правомощията, предвидени в устава, трябва да си отвори устата и да видим кога и кой е назначен на тази позиция. компания за недвижими имоти, работещи в съответствие със законите, тайните на тези данни не.

На второ място, в не-наказателни фирми в сключването на договора покаже учредителни документи, сертификат за държавна и данъчна регистрация.

втората стъпка
Проучване на дребния шрифт с лупа
Има някои моменти, които са с препратка към договора, трябва да се обърне специално внимание.
Честно брокери не използват различни шрифтове. Ако споразумението човекът, който дойде в агенцията, видях някои елемент, отпечатан с малки букви, а след това той трябва да бъде особено внимателно прочетете. Дребния шрифт се характеризира, като правило, за елементите, свързани с агента или на клиента собствена отговорност в случай на неизплащане на средства за него.

третата стъпка
Прочетете споразумението, като се обръща внимание на професионалистите
Елементите в договора, които ще опишем по-долу, не трябва да бъркат.
+ В договора ясно е посочено, който е за събиране на документи: Агенция или клиент.

+ апартамент Продавач предава недвижимост преди продажбата на депозиране на документите. В столицата, имаше практика, която недвижимост няма да въвежда авансово плащане за един апартамент, ако той не представи оригиналните документи. Но за да се предпазите, да направи в допълнение към Закона за договор за приемане и предаване на документи.

+ брокери по договора, предписани задължение да им помогне да организирате сделката правилно. За клиента, то обикновено е изискване да се яви пред час, датата и мястото на сделката, възложени на организатора - недвижими имоти компания. Това е така, когато компанията се изисква предоставянето на достоверна информация за местонахождението, семейно положение, документи за самоличност на продавача на недвижими имоти. В крайна сметка, тези документи брокери трябва да работят. Всеки, предоставяне на невярна информация може да доведе до факта, че най-малко на сделката се провали, тъй като най-много, сделката за недействителна.

+ Нормално е, ако брокерите ще поиска от клиента да им предоставят пълномощното, например, да се съберат документи. Без пълномощно да представлява интересите на клиента в различни организации, е просто невъзможно.

+ Понякога това се случва, че клиентът иска да промени неговите желания. Така че, ние трябва да изготвят своите искания в писмен вид - този въпрос трябва да се съдържа в договора. В противен случай, клиентът след това не доказва, че аз исках да си купя друг апартамент. Брокери твърдят, че ще вземете тази възможност, която е посочена в договора.

+ Нормалната изискването при завършване на сертификат за приемане е подписан. Ние трябва да разберем, че има собствени изявления във фирмите, неговата финансова дисциплина, и те трябва да затворите договори за предоставяне на услуги.

+ не трябва да предизвиква безпокойство елемент за използване на трети лица за изпълнение на задълженията по договора. Брокерите често включват тази точка в договора. Например, могат да бъдат включени служители, които работят по договора за агенция, юристи, адвокати и т.н. тоест, тези професионалисти, които ще ви помогнат да се справят.

+ Много добро съответствие точка, която гласи, че професионална отговорност е застрахован от недвижимост. Застраховайте дейността им обикновено са сертифицирани компания.

Четвърта стъпка
Отбелязваме минуси
И тези договорни клаузи - тема за дискусия с компания за недвижими имоти.
- Някои фирми в договора ви да съдържат клауза, според която те имат право на разликата между реалната продажна цена и цената, която е определена в споразумение с клиента. Имайте предвид, че ние говорим за скрити такси - парите, които компанията се опитва да спечели "излишните" суми, платени от компанията, в която официално.

- Понякога, договорът съдържа параграф, който забранява на клиент за комуникация с продавача или директно към собствениците на придобитото имущество. Като правило, тази позиция също така показва, че компанията възнамерява да образува скрита комисионна. Заключение - компанията работи прозрачно.

- Санкции за това, което клиентът е решил да прекрати договора едностранно по време на срока на тяхната валидност, са законни, но само при скорост, сравнима с плащането на услуги за недвижими имоти. Припомняме ви, че комисията по недвижимост е 3-6% от покупната цена. размер на глобата не може да го превишава!

Възобновяване на интернет портала на имота Metrinfo.Ru
Ние се опитахме да се обърне внимание на очевидните неща, които са видими и непрофесионални. Те показват, ако мога така да се изразя, нивото на почтеност агенция. Това ще разберете веднага. И тогава, ако сте доволни от агенцията, е необходимо да се разглоби на договора "на парчета", и тук най-добре е да обслужва адвокатът не за да спаси.