Как да наема земя от държавния

Ако възникне ситуация, когато е необходима земя, но финансовото състояние не позволява да се направи покупка, можете да го отдават под наем от страна на правителството, са изпълнени определени условия.

Отдаване под наем на земя, собственост на държавата - е процес на всяка територия гражданин да го използват за свои цели за определен период от време, определен в договора, срещу заплащане. Наемодателят предлага държавен или общински орган, към който принадлежи на земята.

Възможно ли е да се наеме земя от държавата

Rent от територията на държавата, имате възможност да се физически лица, така и юридически лица. Процесът на получаване на част под наем проведе под статии Land кодекс България.

Въпреки това, не можете да получите в използването на територията, която включва:

паркове, резервати и национални паркове дивата природа;
сгради и съоръжения, които са предназначени за нуждите на Федералната служба за сигурност, VSRF, FSIN България, общественото здраве;
административно-териториалните единици от закрит тип;
компании, които използват ядрена енергия или извършване на съхранение и обработка на радиоактивни материали и отпадъци;
обекти, охрана на държавната граница на Руската федерация;
гробище.

Къде да намерим земя под наем от държавата

Най-лесният начин да се намери безплатно посещение на място на местните власти определена местност. Цялата информация за наличната земя там.

Също така е възможно да се извърши предварителна проверка на собствените си територии. За да направите това, вижте необичайно или по кадастралната карта на района. там, където искате да се наеме на земята, и да проучи всички свободни и заети площи.

Въпреки това, не всички държавни органи одобряват заявлението за територията на наема, е необходимо да бъдат подготвени.

Как да наема държавна земя за изграждане на собствения си дом

Ако мечтата ви е да станете собственик на частна къща и градини, имате възможност да се наеме на държавната територия за строеж.

За да направите това, трябва да извършите редица действия:

Възможно ли е да се вземат земя под аренда от държавата с последваща покупка

Физическите и юридическите лица, които имат собственост, монтирани на работно място наети от държавата, имат възможност да изкупи тази земя по силата на член 36 от Land кодекс. Ако концесионната площ не по строителство, земя за продажба в условията на конкурентен търг, и това може значително да увеличи стойността си. Затова най-добре е да се изгради нещо на сайта. Тя може да бъде една къща, плевня, сауна, и така нататък.

Собствениците на недвижими имоти на земята, който се намира в лизинговия договор са първи правото да го изкупи обратно.

Ако закупени на територията на сградата е приватизирана, покупната цена на земята не може да надвишава стойността на места за нея.

В случай на договор за наем на земеделска земя на наемателя ще има преференциално право за закупуване на територията само на края на три години, считано от датата на договора за отдаване под наем, и при спазване на експлоатация подобаващ парцел.

В случай на обратно изкупуване трябва да бъдат насочени към органите на изпълнителната власт. С необходимо да има определен набор от документи:

прилагане;
паспорт;
договор за наем на земя;
получаване на плащането на такса за регистрация.

След съгласуване на с властите на въпроса за закупуване на земя в Rosreestr трябва да осигури:

В изявление на прехвърляне на правото на собственост;
В договора за покупко-продажба;
Получаване на плащане държавен дълг;
В документа се предоставя от комисията за оценка. Той трябва да бъде изчисляване на стойността на територията;
Получаване потвърждавайки раздел плащане;
Резолюция на договора за наем на земя, предоставена от местните власти.

Документите се обработват в рамките на двадесет дни. И едва след това право на собственост влезе в сила.

Спецконтейнери част изкупление може в следните случаи:

документи, представени неверни или непълни сглобен пакет;
документация съдържа неточна информация;
ако купувачът - юридическо лице, обявено в несъстоятелност;
земята не може да бъде издадена на имота в съответствие със закона;
купувачът не е местно лице на България.

Каква е цената на земя лизинг от държавата

Главното условие за сключване на договор за наем на земя е неговата навременното плащане.

Разходите за наем на територията на страната се определя въз основа на следните показатели:

Кадастралната стойност;
Цена, образувани в резултат на търга;
Стойността, която е равна на поземлен данък предварително определеното ниво;
Пазарната стойност на земята.

Също така се изисква договор за наем да плаща определения периодичност.

Ако наетата земя е земеделска земя, следните задължения за сметка на лизингополучателя:

редовни наеми;
предоставяне на дела на продукти, произведени в района предаден;
предоставянето на определени услуги по закон;
инвестиции в развитието на територията.

В случай на вреда върху околната среда на наемодателя може едностранно да се прекъсне договора за лизинг.

Мерките, необходими за определяне на размера на лизинговите плащания променливи:

Основният лихвен процент. Индивидуален курс за всеки регион, като се вземат предвид особеностите на приоритетите по география и развойна дейност;
Зонално коефициент. Изчислено на базата на кадастралната оценката се вземат предвид особеностите на географията и територия.
Коефициентите за корекция. Индикатори за различни видове предназначение и раздел операция.
На площ.

Как да наемете земя от град

Територии, принадлежащи към града и общините, могат да бъдат наети срещу заплащане. Налице е също така възможност да получите безплатен наем, въпреки че тя не е достъпна за всички. Неспазването може да бъде свързана с раздела за извличане от кръвообращението или с предназначението на земята за градска употреба.

В различните региони на органите, които се занимават с предоставянето на парцели за отдаване под наем, носят неговото име.

Как наддават за правото да подпише договора за отдаване под наем на земя

Процедурата за организирането на търг земя лизинг е определен алгоритъм:

Създаден от решението на наддаването;
Публично съобщен информация за търга. Обикновено тя уведомява чрез интернет или в медиите;
След приема и регистрира заявления за участие;
Освен това има цялостен преглед на тези приложения и решението за допускане на участниците в търга;
Когато се определят кандидатите, притежаван пряко търгува себе си;
Създаване на регистър, всички записи се вписват в нея;
Резултатите от търговете са публикувани в местния вестник или в мрежата;
Финалът на търга е сключването на договор земя лизинг.

Самите наддават за лизинг, проведени доста стандартни. Ако участникът се съгласява да купи на определена цена на търг, той трябва да се повиши табелата с номера си. След цената на земята ще се нарича три пъти, а след това той отива, чийто брой се нарича последно.

Подробности за държавна земя лизинг

арендните договори трябва да бъде изпълнена в писмена форма. В текста трябва да бъдат посочени границите на тази територия, по който може да бъде идентифициран.

Ако земята е в границата на бреговата линия на общ орган на вода, а след това на условията на договора трябва да посочат възможност за свободен достъп до обекта, които искат.

Когато срока на арендните надвишава дванадесет месеца, договорът трябва да бъде регистрирана в Regpalate.

Наемането на земи държавна земя за 49 години

Преди да направите лизинг на държавна земя за такъв дълъг период от време е необходимо да се запознаете с някои от детайлите на тази сделка:

Наемете територии за 49 години е дългосрочен. Договорът се сключва с общинските власти на местоположението, където искате да се наеме земя.
Договорът за предоставяне на лизинговия период от 49 години, подлежат на задължителна регистрация в регистрационния център на Федералната служба за държавна. Ще ви е необходим паспорт, с извлечение от кадастралния паспорта на сайта, както и изявление. Трябва да се отбележи, че 49 години - това е максималният срок, за който може да се наеме земя от държавата.
За да получите по площ под наем за такъв дълъг период от време, е необходимо да се изчака реда си. Парцел в извънредната процедура е на разположение на търга. Въпреки това, тази земя може да бъде наета само за период до пет години.
В големите градове, в списъка на чакащите за отдаване под наем на земя се развива доста бавно, тъй като искат много повече, отколкото в слабо населени райони. В някои райони на България, това място не съществува, или може да се състои от двама или трима кандидати.
Обикновено се извършва строителството на големи съоръжения по наетия площ за 49 години.
Ако по време на строителството по някакъв начин нарушават закона, собственикът може да прекрати договора за доставка на земя под наем.
В случай на продажба на обекта, който е построен върху парцел под наем, отдаване под наем е необходимо да се пререгистрират по новия собственик. В противен случай, договорът ще трябва да плащате.
49 години за отдаване под наем за достатъчно дълъг период, за да може впоследствие на всички въпроси по темата за законността на собствеността на земята, всички документи трябва да бъдат направени правилните.

По този начин, всеки може да упражни правото си да наеме земя от държавата. Можете да го използвате за изграждане на вашия дом или за изграждане на ферма. В последния случай, само трябва да предоставят бизнес план, и проблемът ще бъде решен на практика.

Отдаване под наем държавна земя, не е възможно да не забележите голямо предимство: сделката е гарантирана от държавата, и наемната цена е далеч под пазара.

Предишен ◈ Следващото