Как да продадем парцел наети от държавата
За да научите тънкостите на продажбата на земя под аренда от държавата, ние трябва да се прави разлика някои конкретни въпроси.
На първо място, това е ние говорим за обектите в районите, които наемат граждани за целите на изграждане на жилищни недвижими имоти. В този вариант на наемодателя е административен орган на общината, в която се намира частта. Това е в този случай интересите на държавата като собственик на земята.
Парцел на която договорът за лизинг е в процес на изграждане, става обект на договора за наем на базата на наддаването (отворен или затворен). Той ще бъде организиран от търга зависи от формуляра за кандидатстване за участие в конкурса или търга. С резултатите от сделките бе обявена за недействителна, лизингополучателят става единственият участник в този процес.
Но дори и без първоначални инвестиции наемател претърпи загуби. Тъй като изискванията при сключването на договора за наем на земя в държавата налага задължения на участниците в сделката, определена сума на разходите за обработка на площ, като например проучване, оценка, регистрация. Той вече е доста материални инвестиции. Освен това законодателство определя условията за взаимно последователността на решенията на договорни взаимоотношения и некомпетентност струва на наемодателя на наемателя, но в действителност това не е вярно условия.
Оказва се, до задънена улица, когато вече са били направени от средствата за изграждането на (продължение) изграждат не първоначални инвестиции и как да се компенсират всички разходи, не е възможно. В тази ситуация, законните представители на местната власт предлагат друга възможност: да се оттегли от договора без да дължи обезщетение за материални инвестиции. Все пак, ако на земята, извършена частична строителни работи, полагане на основите и изграден част от сградата, а след това има решение.
Българското законодателство предвижда продажбата или други форми на отчуждаване на земи само в присъствието на своите права на собственост. Ако договорът за лизинг на земя, за да го продават законно, не работи, тъй като състоянието на наемател само позволява да се използва наетата земя в целта си среща, за изграждане на жилищни недвижими имоти. Нито даде нито продава това е невъзможно.
Но това, което е построен върху земя е предмет имота, ако това се извършва по подходящ начин, и е регистриран в българския регистър. Резултатите ще остане един - трябва да се издават започнало строителството като незавършен обект. С това оформление е налице право на собственост и като следствие, способността да го отчужди в интерес на собственика.
Как да поднови земята на друг наемател
За да има право да отдава под наем земя, за да го прехвърли на друго лице, трябва да:
1. да се подходи ОТИ има под ръка, отдаване под наем, позволява за строителството, както и други документи за сигурност, да разпореди на техническия план на обекта в процес на изграждане на етапа, в който се намира.
2. Вземете план сайт и да го постави на запис в списъка. Кой би се нуждаят от лечение в кадастралната камара на съответния обект. За да се осигурят необходимите документи за кадастралната регистрация може да бъде в центъра на обществените услуги. Услугата е безплатна, в продължение на 10 дни, кандидатът получава кадастралната екстракт. Той съдържа всички основни характеристики на обекта. Кадастрален паспорт не се изисква да се регистрирате. Понякога, обаче, на наемодателя иска да издаде, в този случай, се изисква да плати държавна такса (400 рубли.) И да кандидатстват за неговото производство, през седмицата, че е готов.
3. За да се регистрирате по съответния начин от състоянието на правата на собственост в Rosreestra трябва да предоставят следните документи:
- Разрешение за извършване на строителни работи.
- споразумение земя лизинг с обекта на незавършеното строителство.
- А документ, потвърждаващ плащане на такса.
1. Заявлението за регистрация на имота не забравяйте да посочите номера на инвентаризация (тя е в отчета). На този етап, поиска Rosreestr кадастралната паспорт съоръжение вътрешноведомствените стандарти, плащане в същото време със собственика на обекта в процес на изграждане ще бъде изискана.
2. Сертификатът за собственост ще се издава един месец след подаване на заявление. Въз основа на данните от собственика придобива правото разпореждането с имущество по свое усмотрение.
3. За продажба съоръжение в процес на изграждане се нуждаят от помощта на адвокат. Транзакция без да се съобразява с тънкостите на регистрация на договора не може да се осъществи.
4. транзакция за отчуждаване обект в процес на изграждане, ще допринесе за процедура държавна регистрация в Rosreestra. Съпътстващите документи ще помогнат подготви адвокатът по силата на споразумение за правна помощ.
5. Крайният етап на сделката ще се хареса на неговия упълномощен представител, в чиято компетентност е управлението на общинска земя. Новият собственик на обекта, пише заявлението за отдаване под наем на земя. Новите обстоятелствата, при които собственикът на обекта се прави, че не допускат под наем отказ за предоставяне без наддаване. Процедурата е законно и узаконява прехвърлянето на земя под наем на новия собственик на жилищен комплекс на сушата.
Моля, имайте предвид, че понякога като по-прост и по-олекотена версия на адвокатите препоръчва прехвърляне на земя на друг гражданин от условията на подлизингови. Това е неуместно и може да доведе до задължение за извършване на престъпление. Тъй като в този случай съществува риск от злоупотреба с наетата земя, което е в противоречие с нормите на законодателството в областта на земя и при условие, изпълнен последици за извършителя.
алгоритъм предаване за правото да отдава под наем на новия собственик на строителство в момента е напълно законен процес. Това решава проблема на възстановяване на разходите за бивша наемодателя и отговаря на неговите интереси.
Представители на общинските власти печеливши връщат на земята без право на обезщетение за стойността на наемателя и на по-висока цена, за да се осигури земя в други ръце. Ето защо, правна помощ в този случай се стреми да защити интересите на отделните и да се гарантира правото им на обезщетение за материалните разходи.