Как да се продаде апартамент за хора с майката на капитала

В повечето случаи, столица на майката е насочена към подобряване на условията на живот. За парите, можете да си купите апартамент, не само в нови сгради, но също така и на вторичния пазар. Въпреки това, тук купувача и продавача, има някои нюанси. В тази статия ще разгледаме в детайли как да продаде апартамента за хора с майчина капитал, какво да се търси, когато такава сделка и как да се предпазите от измами.

доказване на платежоспособност

Сертификат за държавен стандарт - единственият документ, потвърждаващ правото да използва капитала майчинство. Независимо от това, че може да се фалшифицират, както всеки друг документ. Така че на първо място трябва да поискате сертификат от потенциален купувач ", за състоянието на финансовата сметка има право на допълнителни мерки за държавно подпомагане."

Купувачът подава заявление до Министерството на пенсионен фонд на мястото на пребиваване, след което не се издаде сертификат за него в продължение на три дни. Това е стандартна и една много проста процедура. Когато притежателят на сертификат, откаже да предостави сертификат, това е показателно за недобросъвестност или обичайното мързел. Във всеки случай, Апартаментът продавачът има пълното право да изисква потвърждение на платежоспособност.

Функции и опции сделки

От капитала на майката не е дадена в брой, плащането се извършва само по банков път.

Има два варианта за продажба на жилища за хора с matkapitalom:

• Без да се заема. Пенсионен фонд просто прехвърля пари на продавача. PF особено педантично се прилага към договора за продажба, и може да забави прехвърлянето на пари.
• На ипотеката. продавачът прехвърля парите в банката, с която клиентът прави на договора на ипотечното кредитиране. Тази опция е за продавача е по-удобно. Банковите преводи цялата сума наведнъж, а след това се възстановяват от ПФ. Ако сделката се извършва без участието на ипотека, продавачът ще трябва да почака за прехвърляне на средства в размер до 2 месеца.

Процедура за действие

Независимо от избрания вариант сделката (ипотека или директно от ДП) са последователно действие остава приблизително същата:

1. Проверете платежоспособност на купувача (см. По-горе).
2. Изпълнението на договора. Нюансите на тази стъпка са описани в "особеностите на договора" раздел. Документът трябва да се посочи, че корпусът е придобит в столицата на майчинство. Пробите могат да бъдат получени от пенсионния фонд.
3. регистрация на състоянието на договора. За това, той е бил в къщата на компании, което е в рамките на 5 дни въпрос за собствеността на купувача на апартамента. През това време, купувачът прехвърля собствените си пари или кредитна първата вноска продавача.
4. Прехвърлянето на отчета за пенсионен фонд с банковите данни на продавача. Заявлението се отнася и сертификат купувач на държавна регистрация на правата на собственост, удостоверение за майчинство капитал и паспорти (включително и на продавача).
5. Получаване на пари. PF разглежда заявлението и в рамките на 2 месеца от пари в сметката на продавача.
6. Премахване на тежестта, в Companies House. Това трябва да се извършва само след като продавачът е получил цялата сума в пълен размер. Ако капитал на майката не е достатъчно, купувачът трябва да плати разликата от собствените си средства или кредит. Не можете да премахнете обременяването до пълното изплащане.

Общи части

Законът дава възможност за закупуване на жилища за столицата майчинство само в частична собственост, с пускането на равен дял от всички членове на семейството (деца, съпрузи). Това е важно и за двете страни по сделката, така че да може успешно да се осъществи.

Купувачът е длъжен да предостави на пенсионния фонд на задължението за регистрация на придобития имот в съсобственост със специфичен размер на фракции за всеки член на семейството. Задължението да бъде нотариално заверено.

Ако документът няма да бъде предаден в пенсионния фонд, парите на продавача и апартаментът не може да се изброят. Затова е препоръчително да се провери задълженията подаване лично.

Също така, апартаментът може да се направи в частична собственост не е непосредствено след продажбата. В този случай, договора за продажба, трябва да се посочи, че парите се прехвърлят на продавача след представяне на пенсионен фонд. задължението да споделят регистрация на собствеността.

Характеристики на договор

Сделката се осъществява с помощта на договор за продажба, който има някои особености. Обърнете внимание на следните точки: