Как да се продаде дял в апартамент през 2019 г.
Значението на продажбата на дела на апартамента не е под съмнение: всеки ден в България се е ангажирала стотици такива сделки. Собствениците често имат проблеми в изпълнението на продажбата, които се изразяват в неспазване на правата на други собственици.
8 (800) 333-45-16 dob.214
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!
Продажбата на апартамента: промени в законодателството
Съсобствениците на имота има право да упражни правото си на собственост в пълна степен съгласно законите на България, а именно под формата на следните права:
- Правото на собственост - действителната притежаването на акциите им;
- Правото на използване - извличането на обекта на ползване, по своя преценка;
- Право на разпореждане - определянето на правния си съдбата на имота.
Според член 250 от Гражданския процесуален кодекс, лице, което желае да продаде дела си в недвижим имот е длъжен да информира останалите собственици в писмена форма.
В съответствие с член 24 от Федералния закон "На държавна регистрация на права върху недвижимо имущество", при подаване на съответното заявление за регистрация на собствеността на дела на недвижими имоти, трябва да представи документ, потвърждаващ, че информация за висящи сделка други собственици.
Във връзка с приемането на новия закон за регулиране федерален връзки с обществеността по този въпрос - "На държавна регистрация на недвижими имоти", е имало и промени по отношение на други сигнали собственици.
Новата регулаторна документа също така задължава продавача, когато се кандидатства за регистрация на договора за продажба, да се сложи на него писмено уведомление за информиране на собствениците на намерението да продаде своята част от имота.
Заедно с този закон, както бе споменато по-рано, че има нещо ново под формата на алтернативен метод информирани собственици. Законодателят е взел предвид случаите, в които собствениците на имота, много (повече от пет), които са причинили някои трудности при изпълнението на една от тях, правото да се разпорежда с акциите им.
Ако продавачът е решил да използва метода, описан по-горе обявлението за съ-собственици на предстояща сделка, заявлението за държавна регистрация на правата прикрепен съобщение писмено да информира другите собственици по този начин.
Такова уведомление, задължителни изисквания от страна на съдържанието.
Тя трябва да посочва следното:
Електронно известяване на съсобствениците не разполагат с настройки за поверителност, както и в резултат на това може да се пренебрегват никого. Услугата е безплатна и не изисква отделна заявка. Очевидно е, че такова нововъведение би било много полезно, популярен и ефективен инструмент за уведомяване, който ще се опрости процедурата за продажба на акции.
Съдебна практика познава случаи, в които съсобствениците на имота оспорват факта на уведомлението за продажба на акции от един от собствениците.
уведомление Tool чрез интернет премахва възможността за този факт предизвикателство и недвусмислено потвърждава съответствието.
Как може да продаде дял в апартамент
За да се увеличи максимално пълно обяснение на своите процедури за акция възбрана, трябва да се отчете вида на връзката на етапи.
Стъпка 1: Запитване съсобствениците на жилища на обекта на желанието за покупка на продадените акции.
Според ч. 1 супена лъжица. 250 на руската Гражданския процесуален кодекс, тези лица имат преференциално право за закупуване на част от вашия имот на изгодна цена.
Когато търсите да купите своя дял сред съсобствениците имаше малцина, а след това извършил сделката, пропорционално на купувачите.
Ако след предизвестие никой не е изразил желанието на тази група от хора купуват другите части, продавачът има право да избере купувач на трети страни, в съответствие с чл. 250 Претенция 2 от Гражданския кодекс.
Заслужава да се отбележи, че един месец след уведомяване на съсобствениците за продажба на дела си и липсата на желаещи сред тези лица да закупят си част от имуществото, можете да направите сделка за преценка на кръга на трети лица.
Без да се спазват месечния период, можете да направите сделка с лица, които не са съсобственици, при условие че писмен отказ на всяка от сделката. Този проблем е решен в Sec. 1, чл. 24 FZ -122.
Стъпка 2: Изготвяне и подписване на споразумението.
Подготвителният етап включва намирането на купувач по различни начини:
По-нататъшни преговори с потенциални купувачи на съществените условия на договора, да събират необходимите документи за договора.
Сделката се извършва директно от нотариус, в съответствие с изискванията на Федералния закон # 122. Членове 554 и 555 от Гражданския кодекс на Република България съдържа изисквания за съдържанието на договора.
Договорът трябва да съдържа следното:
По споразумение допълнително прикрепен акта на приемане и предаване апартаменти, подписването на което говори за приключване на сделката, в съответствие с чл. 556 от Гражданския процесуален кодекс.
Етап 3. регистрация на състоянието на сделката.
- формуляр за кандидатстване за регистрация на прехвърляне на собствеността на имота;
- 1 копие от договора за продажба + копие от акта за прехвърляне на имота + копие;
- копия на паспорти и удостоверения за раждане на страните по сделката;
- пълномощно да представлява интересите или документи на настойничество органи на съответно е необходимо.
Не е необходимо да се свързва с тези документи за получаването на плащането на държавния дълг за услугата. на платежната информация, съдържаща се в Gosinformsisteme на държавни и общински плащания, достъпът до които служителите имат MFC и руския регистър.
Стъпка 4: Плащане на данъци.
Парите, получени от продажбата на субекта на имот с данък при източника по реда на ал. 17.1 чл. 217 от Данъчния кодекс, така че след държавна регистрация на прехвърляне на правото на собственост на продавача е длъжен да плати данъка или да се прилагат към отчета за Федералната данъчна служба за предоставяне на приспадане данък върху недвижимите имоти по чл. 220 от Данъчния кодекс.
Както се вижда от горното, процеса на продажба на дела си в недвижими имоти е различен от продажбата на имот в единствената собственост само задължение за предварително уведомяване на другите съсобственици да продават.
Това е важен момент, и ако ние го игнорирате, може да имате проблеми с други съсобственици, които съдилищата имат право да поискат прехвърляне на права и задължения при завършване на самата транзакция, водени от н. 3 на чл. 250 от Гражданския процесуален кодекс.
Как да се продаде дял в апартамента на друг собственик
Различията, като такива, отчуждаването на своя дял на друг собственик, не. Също така трябва да се обърне внимание на съгласието на останалите съсобственици на обекта.
Процедура по-горе, напълно приложимо в този вариант. Това се случва, че един от регистрираните лица е отказано нейното разрешение за извършване на сделката, струва си да се обърнат към съда в този случай.
Как да се продаде дял в ипотечното апартамента
Ипотечен кредит често се изготвя не само за заявителя, но и на други членове на семейството като съдлъжник. Всеки един от ко-кредитополучателя получава равен дял от собствеността и, ако е необходимо, отчуждаването на своя дял на някой от тях, трябва да се определи дали тази сделка е възможно изобщо, и при какви условия?
Поради факта, че имотът е придобит с помощта на ипотечни банкови средства, отчуждаване на такава собственост на трети лица, не е възможно. Такъв обект е в залог, и да продават част от него може да бъде само съдлъжник.
Въпреки простотата на съдебната регистрация на сделката, понякога е трудно да се получи разрешение от органите на настойничество, ако едно семейство има малки деца.
В противен случай, най-важните разпоредби на споразумението, сключено между банката и неговата връзка с евентуалната сделка. В действителност, делът на активите да се разпределят не е възможно, целият обект е единична маса от обезпечение.
Има два начина за решаване на проблема:
- за подновяване на ипотеката за друго лице с писмено разрешение от съпруга;
- изчакайте до пълното изплащане на ипотеката.
Как да се продаде дял в един апартамент, ако вторият собственик на непълнолетно лице
Това често се случва, че един от собствениците на имот е лице на възраст под 18 години. Единственото правилно решение в тази ситуация е да се получи разрешение от органите на настойничество.
В противен случай, такава сделка може да бъде обявена за незаконна. Изключение е опция, когато делът на имуществото на детето, след като сделката се увеличава. В последния случай, не е необходимо за разрешаването на ООП.
Що се отнася до решението, а след това да се получи, е необходимо да:
- непълнолетен получи нова къща или апартамент акция, не по-малко, отколкото е било преди сделката;
- паричните постъпления от неговото отчуждаване на имота, ще бъдат кредитирани по банковата сметка / депозит, който ще бъде в състояние да се възползват от 18-годишна възраст.
Ще има също така е подходящо за представяне на удостоверение от състав на семейството, които могат да бъдат предприети в паспортната служба на мястото на пребиваване. Излишно е формуляр за кандидатстване и да го дам директно на ООП.
След получаването на пакета от документи, на Съвета на настоятелите реши да издаде или да откаже на период от две седмици.
Как да продадем неразпределено дял в апартамента
Преди да се разгледа по същество, че е необходимо да се определи коя част на апартамента, може да се счита неразпределена. Обикновено тази част от имота не уточни за всеки факт или документ.
Това често се случва, че едно лице е собственик несигурно физически дял и за тази неяснота спорове, скандали и съдебни дела. Заедно с това, както и такива сложно изключване квадратни метра.
С цел да се продаде дял от недвижими имоти в общия ред, е необходимо първо да се идентифицират и осигурят за себе си, а след това реализира в горния ред.
За да се подчертаят имота, последвано от фиксиране за себе си, трябва да се подготви пакет от документи, състояща се от:
- Документи, свързани с имота: документи, потвърждаващи правото на собственост, договор за продажба, приватизационни ценни книжа, удостоверения;
- Копия от паспортите на всички регистрирани в апартамента.
След събиране на тези документи, можете спокойно да се обърнат към съда за реализиране на техните права. Практиката показва, че съдът често отговаря на исканията на ищеца.
В съда, за да продаде дела си в апартамента
Life представя изненади, дори когато продажба на жилища: някои от наемателите са бавни с решението да се плашим от контакт и друг начин да попречи на извършването на сделката.
При тези обстоятелства, защита на техните права трябва да се обърнат към съда с иск, след консултация с адвокат и нотариус, като изпрати уведомление до други собственици за предстоящото продажбата.
По време на заседанието ще бъдат взети под внимание всички претенции на ищеца и възраженията на ответника, след което ще бъдат направени законно мотивирано решение.
Според статистиката, по-голямата част от решенията на съда по въпроса в полза на ищеца и ответника получава парично обезщетение.
Принудително някой, който да се съгласи с решението си да продаде дела си апартамент е почти невъзможно, а често и незаконно. Ето защо, потенциален продавач е необходимо, на първо място, за да се подобрят отношенията с другите жители на апартамента, който също така спестява време и усилия.
Към исковата молба е била удовлетворена, че е препоръчително да следвате тези съвети:
- веднага след написването на информационното известие за предстоящо продажбата, трябва да го регистрирате в Rosreestra да потвърди съобщението на други лица;
- нотариално заверено копие на писмото - гаранция за законността на действията си.
Благодарение на предоставената информация, че е възможно да се направи заключение относно действителността на продажбата на техните метра в къща или апартамент. Въпреки това, ние не трябва да бъдат бдителни, за да бъдат готови за трудности.
Трябва да се обърне специално внимание, за да проверите съдържанието на документите и бързината на тяхната регистрация. Така че е възможно да упражнят правото си възможно най-скоро.
8 (800) 333-45-16 dob.214
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!
Записвах полезно? Да Не 74 от 86 читатели намерите полезна рекорд.