Как да се продаде дял в апартамент
Както казват опитни брокери и юристи, за да продаде дял в един апартамент е трудно, но е възможно. Основната пречка - липсата на ясни граници акция. Влоши положението и се разрушават комуникация със собствениците на останалите акции на недвижими имоти. Какво можем да направим, за да стане по-бързо и без супер усилия, за да продаде дела си в апартамента и не се затънал в съдебни спорове.
Как да започнете продажба на апартаменти
Първият етап от продажбата на акции е да се определи вида, в който тя съществува - с пускането в природата или не. Ако е указан като дроб. собственикът не може да се каже коя стая принадлежи на него, в действителност, той просто е собственик на част от този имот. В някои случаи може да бъде освободен и определянето на конкретни граници, то е само когато собственикът на всяка част може да получи отделен хол с разчитайки спомагателни услуги за тях - кухня, тоалетна и др. В зависимост от това как сте настроили на останалата част от собствениците, има два варианта за това действие - договор, по споразумение с горните страните и съда, когато за решаването на проблема по приятелски неуспешна.
Ако споделяте един апартамент изолирани в природата. може да го продаде, без да иска останалата част от съседите - като отделен имот, трудности в този случай ще бъде много по-малко.
Как е превантивното
Срок. по време на която правото на предпочтително изкупуване, определена като един месец и ако през това време не сте получили приемливи предложения, може да продаде своя дял на никого. Ако по време на тези 30 дни, че е настъпила промяна в условията на продажба: цената се увеличава или намалява, или можете да изберете да се осигури разсрочено плащане, тази повтаряща се уведомление се примири.
Ако в едномесечен срок, нито един от собствениците на останалите акции не се осмеляват да купуват, те трябва да се напише писмен отказ, който ще продължи да се появи в регистрирането на сделката за покупко-продажба, като доказателство, че всички законови изисквания са спазени. Това се случва, че другите собственици няма да купувате акции, всеки отказ да го подпише, в този случай като "първични данни" ще се появи съобщение за получаване на уведомлението, това ще бъде достатъчно.
Ако те са против продажбата на акции, но няма да го купи на определена цена, може да срещнете различни проявления на човешкото въображение - те ще ремонтира различните пречки пред сделката.
Основната цел - да изплаши потенциалните купувачи да ги накара да се откаже от придобиването и по този начин да се намали цената на недвижимите имоти. Всеки агент по недвижими имоти с опит може да се нарече много трикове, които е видял по време на тяхната работа - това избягване на получаване на уведомлението, под всякаква форма, и отказ или нежелание да споделите с "булката" на бъдещите купувачи и др. Ако това не се случи - отлично - за опции изглеждат и изпълни сделка с Регистрация камара, но ако сме толкова щастливи да имат възможността да коляно всичко и никой не продава. всички от които ще бъдат издадени законно.
Как може да разчита на продажбата, но да продаде своя дял?
Често, ситуацията с продажбата на дял в апартамента е в застой, а след това адвокатите могат да ви предлагат няколко варианта за избор, и да получите пари за имота, както и осигурен от юридическа гледна точка.
Как да се даде дял от апартамент
Най-често срещаният вариант е да се проектира на договора за дарение - тя не изисква съгласието на други собственици и се прави доста лесно. За съжаление, ако противниците са настроени да се бият, те могат да оспори споразумението в съда, и да го признае за невалидни. Ако съдът ще бъде на тяхна страна, новият собственик ще загубят пари и жилища. Все още има още един вариант, по-сложни, когато се предлага не всички акции, но само част от него, след което новият собственик получава пълното право, като дава приоритет на закупуването на останалата част. Що се отнася до собствениците на останалите акции, те могат да бъдат оставени на студено, като собственик на дела все още може да изберете кои от тях, че ще продаде своята собственост.
Трудността тук е, че сложната процедура за регистрация - имате всички действия prodelyvat два пъти, има и риск, че определени обстоятелства попречиха на купувача да купи дял изцяло, и той ще остане на законния собственик на чифт квадратни метра, което може значително да усложни живота на всички в бъдеще.
споразумение за залог
Има и друг вариант да продаде дела си в апартамента, не го продава официално и законно е най-компетентните и продуктивни. Се съгласи да купи на цена, приемлива и за двете страни, страните сключват договор за заем. В него се посочва, че собственикът на дела заема от гражданите на определена сума пари - цената на акцията, да обещае да напусне имота, принадлежащи към него, което прави от всички права, предвидени със закон. Тази сделка е обект на регистрация. Следваща изпълнен лизингови документи, на които се простиха на дълга, както и на ипотекирания имот става собственост на заемодателя. Тази опция е почти сигурна и напълно законно, тъй като в договора, можете да укажете пълния размер, при прекратяването на партията му да не загуби от финансова гледна точка - на самия договор служи като гаранция и предизвикателство в съда другите му собственици не могат.
Единствената пречка може да бъде доста сложен дизайн - този метод не се използва широко и регистрация услуга е изправен пред възможността рядко. Сложността на тези чисто технически, а не юридическо план, и решен много лесно.
заключение
Ако имате късмет: Вие сте в подходяща оценка на стойността на имуществото им, собствениците на останалите акции не пречат на продажбата на, или е известно, желанието да си купите акции на редовна цена - можете да само да завижда. Направете договор за продажба в съответствие със закона, отидете в Companies House и извърши операцията по абсолютно същия начин, както ако сте били продажба на апартамент, къща или стая, правилата са еднакви за всички.