Как да се продаде дял в юристи апартамент съвети за това как да продаде дял в приватизирани апартамента на

По принцип споделят собственост е често срещана в градски райони. След приватизацията на общински жилища и "дял" на собствениците на такива имоти могат да бъдат от два до седем души.

В допълнение, тя може да бъде напълно непознати, роднини (родители и деца), или лица, които са загубили своите семейства отношения (бивш съпруг и съпруга). Рано или късно, един от собствениците на имоти искат да "разпръсне" и продаде своя дял. И там започва да се появяват много трудности. Как да се продаде дял в апартамент на изгодни условия? Нека да видим в детайли.

разпределение на акции

За да продаде дела си, за да се извърши редица процедури. Без съгласието на другите съсобственици да се регистрират нови гости, или дори да се направи ремонт не успее. А продажба или отдаване под наем част от жилището ще бъде трудно също.

В същото време, тя все още е възможно да се продаде дял в приватизирани апартамента. Въпреки това, той ще трябва да мине през такава процедура по неприятен като предоставянето на акции. Това означава, че след приватизацията на всеки един от собствениците притежава определен процент от задължително.

Това може да се изрази незначително. Например, един апартамент с една спалня разполага с две собственици, делът на всеки ½. Ако говорим за дела в натура, се оказва, че всеки човек принадлежи към една от стаите и общите части (кухня, коридор, сервизно помещение), те ще държат заедно. Освен това, след разпределяне на акции, те също ще имат право да използват горните съоръжения. В този случай, делът на всяка става личен и съседи и ще остане съсобственици.

Съвместна собственост също може да бъде разделена. Това обикновено е дълъг и сложен процес, след което на пълна собственост ще бъде отменено, а истинският му собственик ще бъде само един човек.

процедурите за уравняване

Разпределение на акция, емитирана от нотариус, без устни споразумения, естествено, ще бъде законно, не задължителни. В същото време, ако съсобствениците не идват до общо решение, този въпрос трябва да се реши само по съдебен ред. Като правило, по делото дава на собственика, който желае да проведе процедурата за разпределяне на акции. Процесуално може да се забави до шест месеца или по-дълго (особено ако другите членове няма да присъстват на заседанието).

Продажба на апартамента

След разпределяне на акции на собственика право да го продаде. Но преди да направите това, което трябва да предложи изкупи своята част от останалите собственици. По закон, преди да продадете дял в апартамента, останалите собственици определено трябва да изпратят писмено уведомление за предложението да направят покупка.

Този документ показва, цената и спецификациите на дома. Решите да закупите своя дял от съсобствениците могат в рамките на един месец, след като е прочел писмото. Това означава, че по време на този период, те трябва или да приеме вашата оферта, или да анулира покупката.

За да се избегне всякакво недоразумение, това предложение трябва да бъдат изпратени с препоръчана поща. В крайна сметка, ако в бъдеще, например, собствениците, заяви пред съда, че не е получила уведомление, че ще бъде в състояние да предостави доказателства.

важни нюанси

Много неинформираните граждани често питат: "Мога ли да продаде апартамент акции, ако съседите срещу него?". По някаква причина, много хора вярват, че другите домакини може да попречи на процеса на продажбата на своята част от жилището. В действителност това не е всичко, което имате във връзка с други съсобственици - за да ги информира за намерението си да продаде апартамента. Ако те не са съгласни да купуват, това не им дава право да се забрани продажбата на акции на други страни.

След 30 дни са минали от запознаването на съседи, имате право да прехвърли своята част от никого. Но не забравяйте: цената трябва да спазват стриктно, който сте посочили в уведомителното писмо от съсобствениците (и не по-малко и не повече). Ако решите да продавате дял в приватизирани апартамента с различна цена, че някой от съседите ще бъде в състояние да оспори такава сделка в съда в рамките на три месеца.

Подарък сертификат вместо на договор за покупко-продажба

Някои продавачи в такъв случай, да реши да отиде на работа. За да не се извършва процедурата за уведомяване на съседите си, те просто правят от нотариалния акт. При този тип уведомление сделка от съседите не е задължително да произвеждат и много дизайн ще бъде по-евтино и ще бъде по-бързо.

Но има и капани: ако дарят своя дял от този, който не ти е роднина, тогава такъв договор съсобствениците могат да бъдат оспорвани. И дори ако съседите не получават за да се установи, че вместо да го проведе за покупка и продажба, фактът, че не е в родствени връзки по принцип не се окаже, че е трудно. Преди да продаде дял в един апартамент, че е важно да се съглася с купувача на всички важни точки. По-специално, да се обсъждат процедурата за плащане, например, могат да бъдат продавани с разсрочено плащане, или на вноски.

Как да продадем един апартамент с незначителен дял?

Ако апартаментът е регистрирано незначително, всичко зависи от това дали той е собственик на имота или не. Ако се предлага за продажба на дела, принадлежащ към него, а след това, че тя може да се прилага, е необходимо да се получи разрешение от органите на попечителство и настойничество. Във всички останали случаи е един и същ препарат предварителна продажба. Предложението обаче да закупят водачите не са дете и неговите родители или настойници.

Изпрати писмо уведомление ще има, разбира се, и на останалите собственици. Ако връзката между съседи са нормални, можете просто да обсъди въпроса с тях, а след това да се издаде нотариален отказ от всеки съсобственик на магазина. Ако собствениците отказват да закупите своя дял, но се променя цената, те отново ще трябва отново да уведоми писмено за това и очаквам отговор в рамките на един месец.

Изхвърляне на акции на дете

Ако имате нужда да продаде дял от детето в апартамента, в този случай, родителите му трябва да получат съгласие за продажба на органите на настойничество. Нещо повече, такава структура е необходимо да се представя документи, че условията за пребиваване на детето не се влошават, и това няма да остане без подслон.

Това означава, че ще трябва да кандидатстват за един апартамент, че ще купят в замяна, или да споделите в дома (размерът не трябва да е по-малко, отколкото е било в детето преди това). Вместо на ценни книжа до нов апартамент, където детето ще пребивава, може да се изисква за откриване на банкова сметка на името на непълнолетно лице гражданин или други доказателства. Във всички други аспекти, да продаде акции на детето, ще трябва да се изпълняват едни и същи действия, които вече са описани по-горе.

Други варианти на продажбата на акции

Заслужава да се отбележи, че можете да се разпорежда с акциите си, дори и да не е изолирана стая. Това е, теоретично има право да продаде дела си в студио. Законът не забранява такива сделки. Въпреки това, на практика, за да се направи такава операция е трудно.

И цената на квадратен метър, като ще бъде чисто символична, тъй като едва ли някой ще иска да сподели с хол, където той живее още един много странен човек. В този случай е по-добре да преговаря с друг съсобственик на имота като цяло, или да го покани да изкупи своя дял. Ако съседът не е съгласен с тези възможности, ще трябва да се реши този проблем, само по съдебен ред.

Много по-лесно да се продаде 1/2 дял от апартамента, ако в дома има 2 или повече отделни всекидневни. Разбира се, в този случай, цената на недвижими имоти е твърде рано да бъде по-малък, но купувачите трябва да тази опция може да се намери.

капани

Брокери твърдят, че в процеса на продажба на акции могат да бъдат изправени пред много трудности. На първо място това може да се дължи на факта, че някои от съсобствениците обърка понятието "превантивна" с "разрешение за продажба". Те са, например, може да се плашим от получаване на продажбата на акции уведомителни писма и задръжте регистрирането на сделката не е възможно без писменото оставката. За съжаление, в Гражданския процесуален кодекс не казва нищо за това какво да се направи, ако съседите не ходят на срещата.

Заслужава да се отбележи, че задължава да продаде дела си в апартамента на другите съсобственици не може да бъде на закона. Посегателство върху частната собственост на други хора - това е престъпление. Ето защо, вие се съгласявате на обратно изкупуване на акции на други собственици може да бъде само по взаимно съгласие.

Има и случаи, при които предложеният дял обратното изкупуване ще искат да веднага няколко собственици. Ако това се случи, самият продавач да изберете кои от тях да прехвърли своя дял.

оценка

Ако въпреки всички трудности, все пак реши да продаде дела си в приватизирани апартамента, е необходимо да се направи оценка на стойността му. Цената ще бъде засегнат от следните фактори:

· Броят на стаите в жилището;

· Сегмент на пазара, и така нататък. Г.

Естествено, собственикът има право да определя цената на стаята (стаи), но опитът показва, че това ще струва 30-40% под пазарната му цена. Ако решите да продаде част от залога в апартамента, да бъдат подготвени за факта, че това ще го направи още по-трудно.

Неблагоприятни последици за купувача

Понижена цена - тя е легитимна "компенсация" за възможни конфликти със съседите. Наистина, доста често от другите съсобственици не са много развълнувани за новите наематели. Има и случаи, в които съседите всички поставени нови ключалки на входната врата.

В този случай, лицето ще трябва да се обърнат към съда с иск за достъп до използването на апартамента. Съдът, разбира се, ще бъде на страната на жертвата, и новият собственик ще може да се върне в дома си с пристава. Въпреки това, ако съсобствениците винаги ще "задръстване", тя ще бъде много трудно да се живее в такава среда. Но в това отношение, на цената на един дял в апартамент винаги ще бъде около една трета по-евтино от пазарната му стойност.

Е, как да продаде дял в един апартамент? По принцип, ако отговарят на всички изисквания на гражданското право, в случай че възникнат специфичните трудности. Най-важното - не забравяйте да предложи да изкупи своя дял от другите съсобственици. Ако откажат, тогава съсобствениците трябва да получат нотариално заверено отказ по този въпрос. Ако делът, който се предлага за продажба принадлежи на детето, той също ще трябва да получат разрешение от органа по настойничество. Можете също така да има право да продаде част от дела си.

И накрая, в стаята могат да се продават само ако е бил приватизиран, но собствениците си жилища въз основа на съвместна собственост.