Как да си купите апартамент в ипотеката (основни стъпки)
СХЕМА ЗА ПРОДАЖБА апартамент в ипотеката
(С помощта на кредитна или дълг)
Да кажем, че сте решили да си купите апартамент, събира определена сума за авансово плащане. Какви са стъпките, които трябва да се извърши по-нататъшно продължение на цялата сума и да си купите апартамент?
В тази статия ще разгледаме схемата за закупуване (и продажба) апартаменти на кредит (заем) пари. На държавна регистрация на договора и правото на един апартамент може да прочетете тук.
По-долу е схема на закупуване на апартамент, както и описание.
Трябва да се отбележи, както на купувача и продавача, има данъчни облекчения за сделки с недвижими имоти. Подробности за всички удръжки можете да прочетете тук.
Покупко-продажба на недвижими имоти в (привлечени) средства за кредит.
Акценти на преминаването на сделката:
А) Преди началото на търсенето на апартамент и да се улесни последващите търсения, трябва да решите какво точно искате. а именно:
- Площ (метро), които са предпочитани за вас (включително разстоянието от метрото);
- Броят на стаите в апартамента;
- Най-предпочитан етаж. къде трябва да са разположени апартаменти;
- Подови настилки и конструктивен у дома (от които къща sdelan- тухла, панел, блок, година на строителство);
- Изисквания за довършване на жилището (обновена, без украса, без довършителни);
- Изгледът от прозорците (включително страна светлина);
- Областните инфраструктура (детски градини, училища, магазини и т.н.);
- Желание или не до сключването на ипотека сделката;
- Други индивидуални изисквания.
Б) След избора на банката ви, можете да се свържете с ипотека център на банката и да получите списък на документите, до банка одобри издаването на вашия кредит. Като правило, банката взема предвид размера на авансово плащане и поиска документи, които показват вашите заплати и други приходи, както и информация за това, което притежавате (апартаменти, стаи, ваканционни жилища, и т.н.). Въз основа на тези данни, Банката определя колко кредит той е готов да даде. при които интерес и за колко дълго. След одобрението на кредитите, банката издава, като правило, писмото информация. което показва размера на кредита, лихвен процент и срока, в който купувачът (заемател), трябва да вземат кредит (т.е. да се реши кой апартамент че ще придобие);
D) самостоятелно или чрез фирма, която извършва услуги за избор на апартаменти (агенция за недвижими имоти), в съответствие с желанията и финансовите възможности на зададените параметри започнат да търсят апартаменти.
Най-пълен базата данни, за да се получи информация за имота се предлага за продажба на пазара на жилища, са представени от такива известни компании като "Недвижими имоти Цени» (realty.dmir.ru), Avito (avito.ru), Kvadrum (kvadroom.ru) циан (cian.ru) и "ръка за ръка" (irr.ru).
Трябва да се отбележи, че не всички продавачи са готови да се справят с кредитните средства, като този процес е дълъг и сложен. от закупуване на апартаменти за собствените си пари.
D) Да кажем, че най-накрая се намери апартамент, и за продавача се съгласи да продаде апартамента за "кредит на пари". Предлага се на етапа на одобрение на банковата имота (апартаменти), които ще бъдат закупени.
За да направите това с помощта на продавача ще трябва да получи редица документи на банката за един апартамент. Банката, като правило, е необходимо:
1) Удостоверение за десния Продавача със собствеността на апартамента;
2) В договора или друг документ, въз основа на която имотът е придобит в собственост на Продавача;
3) Съгласието съпруг - Търговец сделка или заявление за неговото отсъствие (нотариална заверка);
4) Удостоверение за брак от продавача;
5) технически / кадастралните паспортните апартаменти;
6) независим оценител за стойността на апартамента;
7) Позоваването на физиконеврологични и лекарство амбулатория от апартаменти продавача;
8) Помощ липсата на дълг срещу заплащане на сметки за комунални услуги (валидни за 1 месец);
9) Екстракт от къщата на регистриран в плоските повърхности (ефективна 1 месец);
10) Копие от паспорта на Продавача (всички страници) и евентуално копие от паспорта на съпруга на Продавача;
11) Оригиналните изявление на руския регистър (USRR) на права за апартамента (валиден за 1 месец);
13) Други документи по преценка на Банката;
Е) Банката за 3-10 дни разглеждане на представените документи и да се вземе решение за одобрение или не определена с недвижими имоти (апартаменти) за целите на отпускане на кредити, ви изпраща под формата на договора за продажба за одобрение и определя датата на сделката.
F) най-вълнуващите и важен момент - за сключване на сделката. На тънкостите на сключване на договора за продажба, можете да прочетете тук.
На уречения ден, и продавача се срещат в банката и знак
- Договорът за кредит с банката;
- покупко-продажба на апартаменти;
- Апартамент акт на прехвърляне (ако е необходимо)
- договор за застраховка живот и риска от загуба / повреда на имущество,
и след това да се реализира "отметка" парите в сейфа на една и съща банка, или прехвърляне на пари на акредитив. Едновременно Продавачът ще ви напиша разписка за парите, които е държавна регистрация на договора остава с него. Ключът към клетката остава с вас и се изпраща на продавача след държавна регистрация в замяна на получаването им. Актът на приемане и предаване апартамент и се подписва от клавиши или след държавна регистрация на договора, или в момента на подписване на договора - в зависимост от желанията на страните и изискванията на Руската Службата по вписванията. Бъдете внимателни при подписване на акт - инспектира внимателно апартамента, за да се избегне разкриване на скрити дефекти по-късно.
Ii) Документи podayutsyana държавна регистрация (държавен дълг се плаща по банков път или чрез терминалите, които са инсталирани в офисите на руския регистър). След 5 дни право да бъдат регистрирани и ще получите вашия набор от документи в апартамента, който ще има три марки:
- на прехвърляне на собствеността
-относно регистрацията на договора
K) Подписване на приемане и предаване на апартаменти (ако не е подписан по време на подписването на договора), както и подготовка на плоски клавиши.
След всички по-горе ви стане пълен собственик на апартамент с право да се регистрира по местонахождението на имота си, както и да се регистрира членовете на техните семейства. Необходимо е да се има предвид необходимостта да се представят копия от документи за сервиране управление дома компанията (или в ефир) или един център плащане. Не забравяйте да занесете в банката копие от разписката, която ще даде Rosreestr (приемането на договора за регистриране и ипотека)
Премахване на тежести (залог), се появява след пълното погасяване на кредита ви и лихвите по него въз основа на акта за изпълнение на задълженията по договора за кредит.
Ако решите да продадете имота си, помислете за основните етапи, през които ви минават през:
А) Тест. дали всички документи, в апартамента, което трябва да направим сделка. Това- сертификат за право на собственост и документи, въз основа на които е придобита собственост (договор това- продажби, инвестиции договор, дело на подарък, сертификат за членство в брачни договори наследството, и т.н.) и да реши дали да бъде готов да продаде апартамент на ипотеката. В този случай, трябва да се има предвид, че процесът на одобрение на сделката не е бърз и след решението за продажбата на специфичен купувач преди излизането на сделката може да отнеме 1-1,5 месеца и изискват да предоставите допълнителни документи.
Б) оценява цената на един апартамент на текущия пазар. Това ще ви помогне да се направи професионална агенция за недвижими имоти. Обикновено тези услуги се предоставят безплатно агенция. Можете също така независимо бъдат оценени въз основа на пазарни предложения, представени в интернет - (. WWW realty.dmir.ru) сайтове като "Недвижими имоти Цени», Avito (www.avito.ru), Kvadrum (WWW kvadroom .. RU), Slando (www.slando.ru), циан (www.cian.ru) и "ръка за ръка" (www.irr.ru) и други. Моля, имайте предвид, че е важно насоките в договора на реалната цена на апартамента. С възможните последствия от неспазване на това условие може да бъде намерена тук.
D) Вземи и преминават към поисканата от документите на банката в апартамента Купувача. а именно:
1) удостоверение за право на собственост;
2) В договора или друг документ, въз основа на която имотът е придобит в имота;
3) съпруг Съгласие или приложение сделка за отсъствието си (нотариална заверка);
4) Удостоверение за брак;
5) технически / кадастралните паспортните апартаменти;
6) Позоваването на физиконеврологични и лекарство амбулатория;
7) удостоверение за липса на задължения за плащане на сметки за комунални услуги (валидни за 1 месец);
8) Екстракт от къщата на регистриран в плоските повърхности (ефективна 1 месец);
9) Копие на паспорта и евентуално копие от паспорта на съпруга;
11) Оригиналните изявление на руския регистър (USRR) на права за апартамента (валиден за 1 месец);
12) Съгласие за настойничество органи (ако е необходимо);
13) Други документи по преценка на Банката;
Е) Отлагане от регистрация. Тази стъпка е в съгласие с купувача може да се направи преди и след държавна регистрация на договора. Ако е необходимо, на този етап, без получаване на съгласие за настойничество органи.
F) Хармонизиране на основния текст на договора с клиента и банката;
W) за изхода на сделката. Можете да подпише договор за покупко-продажба на апартамент в банката в същото време с подписването на споразумението за заем от страна на Купувача и ипотеката и да реализира "отметка" парите в полето за сейфа на една и съща банка или купувачът плаща пари на акредитива. Ключът е да момента на държавна регистрация на договора от страна на купувача. В същото време ти пиша разписка за парите по договора, който остава с вас и да се прехвърля на купувача само след държавна регистрация на договора в замяна на ключа към клетката. Достъп до клетката се извършва след представяне на вашият ключ към клетката, паспортите и регистриран договор за покупко-продажба на апартамента (в някои банки изискват допълнителни документи).
Ii) Документи, подадени за държавна регистрация (държавен дълг се плаща по банков път или чрез терминалите, които са инсталирани в офисите на руския регистър). След 2-4 седмици правото да бъдат регистрирани и ще получите вашия набор от документи, за един апартамент за представяне пред банката и получаване на пари.
K) Подписване на приемане и предаване на апартаменти (ако не е подписан по време на подписването на договора) и прехвърлянето на ключовете за апартамента.
А) Вие правите една вдлъбнатина на парите Ви се дължат по силата на договора за банков клетка (или да ги получите за своя сметка за акредитива) при представяне на документите, посочени в договора за наем на банков сейф или в договора за кредит. Бъдете внимателни! Достъп до клетъчен упражнение стриктни срокове. посочено в договора. Когато се забави, ще бъде отказан достъп до индивидуалната клетка (само в присъствието на купувача) и уреждането на акредитива - банката, за да изпратите пари обратно за сметка на купувача.
М) Ако в апартамента са били регистрирани човек. извършва всички действия, за да ги премахнете от регистъра.
Ако в даден момент се сблъскате с трудна ситуация, нашите специалисти винаги ще се радват да ви помогне. Типични форми на документи за сделката, можете да изтеглите безплатно от тук.