Как да си направим аванса при покупка на апартамент договор за проба при получаване на авансово плащане за апартамент

Покупка на апартамент е придружена от сериозни финансови разходи. В някои случаи, страните се нуждаят от време, за да се провери правното чистотата на сделката, но не искат да губят добро жилище опция.

В този случай, потенциален купувач "до резерват" хол чрез предаване на плащане. Разпределяне на 2 метод финансите предаване - депозит или аванс.

Какво е по-изгодно: авансовото плащане или депозит?

Предплатените прехвърлени на купувача на продавача, преди сключване на договора за продажба, действа като гаранция, че в апартамента, няма да бъдат продадени на трети лица.

По този начин, страните се съгласяват, че в знак на основния договор за в бъдеще.

Разпределяне на 2 методи за плащане на депозит:

Авансово плащане е временно плащане, да бъде гарант на сделката в бъдеще. Ако продавачът намери друг купувач, първоначалната вноска просто се връща към първоначалния купувач.

По този начин, формулирането на авансово договор в продажбата на апартаменти в по-изгодно за продавача, тъй като той може по всяко време и без финансови загуби да се откаже от сделката.

С задатък е обратното - тя е от голяма полза за клиента, като действа като основна гаранция на сделката в бъдеще.

Ако продавачът отказва регистрация на договора, след заплащане на депозита, той ще бъде принуден да се върне към един потенциален купувач тази сума в двоен размер. Ако купувачът откаже да от сделката, стойността на прехвърлените депозита остава с другата ръка.

По този начин, депозитът действа като значителна гаранция за бъдеща регистрация на сделката.

В случай на отказ на една от страните да сключат споразумение от участниците ще трябва да понесе финансови загуби. Авансово плащане - по-неутрален начин за прехвърляне на авансово плащане и получаване на условна гаранция на сделката.

Как да си направим аванса при покупка на апартамент?

На практика партии често използват предаване на предварително, тъй като в този случай, по-малък риск да се изправи пред финансови загуби. Авансово плащане също е гаранция за сделката, така че съответното споразумение трябва да се партии преди съставянето на основния договор за покупко-продажба.

Инициатор на предварителното плащане може да бъде всяка от страните.

споразумение Advance (в противен случай, споразумението) е проста писмена форма. Помощ нотариус или адвокат, обикновено не е необходимо да се направи текста на документа може да бъде от стандартен шаблон. Въпреки това, ако е необходимо, страните имат право да разпореди представянето на договора от специалист.

На кого в този случай определя разходите за услугите на адвокат, по решение на самите страни (обикновено разходи за сметка на купувача).

споразумение Advance трябва да бъде подписан от всички участници. Например, ако апартаментът е собственост на няколко лица, те са длъжни да поставят подписите си към документа.

В документа се да има правно действие, важно е да го направи в съответствие с изискванията на закона.

Стандартно изпълнение на договора при покупка на апартамент трябва да включва следната информация:

• паспортни данни за страните;
• предмет на сделката;
• местоположение отчужден апартамента и нейното описание;
• цените на жилищата, за които продавачът е готов да го дам на купувача;
• от размера на авансовото плащане, договореното от страните;
• дата на всяко авансово плащане;
• списък на лицата, регистрирани в апартамента, и сроковете, в които те са длъжни да се оттегли от регистрацията;
• разпределение на разходите за осъществяване на сделката между страните;
• от датата на подписване на основния договор за покупко-продажба;
• разпореди прехвърлянето на пари;
• отговорност на страните;
• права и задължения на участниците;
• действие в случай на непреодолима сила;
• датата на регистрация на договора;
• подписан от всички страни по сделката.

Особено внимание следва да се обърне на паспортните данни на страните и предмета на характеристиките на сделката, (който е подробно описание на отчуждени апартамент).

Документи за подписване на споразумение за авансово плащане при покупка на апартамент

За сключването на авансовото плащане по договора достатъчно, за да имате под ръка страни на паспорта на сделката, документи за собственост на отчуждения имот и извлечение от USRRE.

Страните могат да се споразумеят за осигуряване на допълнителни ценни книжа, например, екстракти от финансовата лична сметка (за да се потвърди отсъствието на регистрираните лица в апартамента), сертификатът за погасяване на жилищни услуги, и така нататък. Г.

споразумение функции

Исковата молба да бъдат освободени от апартамента.

По-долу са елементите, върху които трябва да се обърне внимание, когато се направи спогодба;

• стойността на авансовото плащане;
• условията на предварително;
• да поиска възстановяване на разходите, направени.

Размерът на авансовото плащане е зададена по преценка на страните, това означава, че може да бъде всеки. На практика аванс стойност не трябва да е по-малко от 1-2% от общото количество продадени плоски. По-голямата жилищна площ, толкова по-голяма може да бъде плащането.

Advance, предоставена на продавача, преди сключването на основния договор за покупко-продажба.

Обикновено се провери правната чистота на сделката отнема от 2 седмици до един месец (през което време се или наел адвокат го проверява валидността на документите, предоставени от продавача, и проверява наличието на втори права лица по прехвърляне на собственост купувача).

Препоръчва Споразумението за авансово плащане да определи:

• от гледна точка на бъдещия договор за покупко-продажба;
• порядъка на взаимно свързване страни (обикновено банка клетки);
• условията за отпускане на финансови разходи за регистрация на сделката между двете страни по него.

За да имате гаранция за получаване на авансово плащане от страна на купувача, че е необходимо да се уточни на елемента споразумение за връщане на авансово плащане в пълен размер в уговорения срок, в случай на обстоятелства, които могат да доведат до прекратяване на договора.

Трябва ли да получа фактура?

Експертите препоръчват, че всеки трансфер на пари от продавача на купувача и Versa заместник потвърди с разписки.

Тя трябва да посочи подробности паспорти на страните, предмета характеристика на сделката (т.е., апартамент), причината за получаване на втората част на финансите (във връзка с напредъка на поръчката).

В документа се поставя датата на регистрация и подпис на всички участници. Препоръчително е да се преведе парите в присъствието на най-малко двама свидетели, които не са роднини на страните.

Можете да създадете свой текст в приходите, получени по предварително за един апартамент на развитието на пробата или поръчка на индивидуален модел от адвокат (адвокат, нотариус).

Заслужава да се отбележи, че последният е платена, както и разходите за професионални услуги, зависи от страната и региона конкретна ценова офис.