Как е прехвърлянето на права по силата на договор за аренда на земя

rehiring пут

Прехвърляне на правата на лизинг земя - сделка, в резултат на прехвърляне на правата и задълженията на наемателите на трета страна по договор за лизинг.

При условие на договора за период от повече от пет години. наемателят има право да предостави земя на друго лице за временно ползване.

Единственото необходимо условие за осъществяване на това право е посоката на собственика на обявлението за земя. получаване на неговото съгласие не е необходимо (освен ако не е предвидено друго в договора).

Първоначалният наемател е вън от ангажиране с влизането в сила на споразумението за възлагане. условията за използване на земя за нов наемател да отговарят на условията, посочени в текста на основния договор.

Когато срокът на договора е по-малко от пет години. за възлагане на наемателя ще трябва да се прилага по отношение на собственика за негово съгласие.

За разлика задача на пренаемане

Чл. 22 ZK България определя разликите подлизинговите операции и концесии правото да отдава под аренда земя. Land договор за наем между физически лица относно правото на преотдава под наем разполага с ограничени автономия. основните условия на договорите за лизинг и подлизингови могат да варират много, по-специално - на наемателя има право да начислява цена за използването на земята, а той самият е бил елиминиран от лизинговото задължение.

Обжалване на секретаря

Ако сделката включва подписването на договора, чието действие надхвърля една година, страните се прилагат за Rosreestr за целите на регистрацията на правото. В противен случай, договорът за прехвърляне няма да има правна сила. дата на регистрация, ще се счита за начална дата на договора.

Ако някой от участниците в сделката на юридическото лице - договорът е предмет на регистрация, независимо от срока на договора.

Преди това, трябва да се изготви и подпише договора, плати таксата и да събере набор от документи. Документи за държавна регистрация:

• прилагане;
• паспорт на кандидата или негов представител;
• Когато се свързвате с представител за целите на регистрация на правата :. нотариално заверено пълномощно или друг приравнен към тях документи, в съответствие с параграф 3 от чл. 185 от Гражданския процесуален кодекс;
• 
  документи, удостоверяващи собствеността на земята;
• след консултации с Комитета по управление на земите и общинска собственост (в случая на отдаване под наем на земеделска земя за следващата реколта);
• споразумение за възлагане, подписан от двете страни, в 2 екземпляра (оригинал);
• Споразумение за прехвърляне на права (ако има такива);

• съгласието на съпруга (ако едната или двете страни са сключили брак);
• Сигнал собственик (наемния период е повече от 5 години) или предварителен договор (договор за наем за период от по-малко от 5 години);
• съгласието на заложния кредитор (ако сайтът е предаден като обезпечение).

• документи, доказващи правото да действа от името на негов упълномощен представител;
• копия от съставни и нормативни документи на компанията, заверени от нотариус.

Ако служителите на регистриращия орган под съмнение надеждността на информацията по-горе или автентичността на документите, те могат да изискват допълнителни документи за проверка на предоставената информация.

Методи за подаване:

• с личния жалбата (в MFC, в Руската регистър и офиса кадастралната състав);
• 
  България чрез поща (документи и подписите на страните трябва да бъдат заверени от нотариус, администрацията изпълнен с препоръчано писмо със списък и с обратна разписка);
• Онлайн Rosreestra (изисква електронен подпис), след проверка на електронни копия на документи трябва да предостави на секретаря на оригиналите.

Регистрацията може да бъде отказано. най-честите причини:

• Поради липсата на каквито и да било документи от списъка;
• заявлението се подава от лице, без да има това право;
• наличие на сгради на площадката, които са признати своенравни;
• оспорени в съда правото на земя;
• съществуването на задължения по договора.

При съставянето на документа за прехвърляне на лизинг на земя трябва да се забравя, че условията му не се различават от тези на основния договор.

Транзакциите на прехвърляне на право на ползване на земя е допустимо в писмен вид, и с нотариална заверка. Договорът трябва да бъде подписан от всички страни по сделката, за участие в операцията на юридически лица - подпечатан.

Всички заявления, допълнителни споразумения и протоколи се издават като отделни документи (всеки подписите на участниците в сделката и шрифт), или да се съединят с договора.

Информацията, необходима да се уточни в договора:

излишно договор форма ще включва описание на сградите, разположени на сушата. както и правния им статут. Съгласно чл. 35 LC не могат да бъдат прехвърлени в България наем на парцел без сгради, разположени върху нея, ако те имат един собственик.

Причини за преждевременно прекратяване на договора:

• инициирана от една от страните или техните договор (при условията, посочени в договора);
• в случай на нарушение на условията, посочени в текста на договор;
• при определянето дали неправилното използване на земя от страна на наемателя, и ако има действия наемателя, което води до влошаване на земята;
• ако земята става неизползваем (например, в резултат на наводнения през пролетта).

При наличието на пълен набор от документи и няма никакви несъответствия в информацията, съдържащи се в него - сделката ще отнеме най-малко един месец, с оглед на процедурата по регистрация, която отнема по-малко от 18 дни при липса на основания за отказ или спиране на процедурата.

В случай на установяване на строителната площадка - това е необходимо, за да се информира секретаря ако има незаконни структури - те трябва да бъдат регистрирани преди прехвърлянето на права за ползване на земя.

Ключови моменти непрехвърлимо право да отдава под аренда земя:

• в зависимост от периода на наемане се изисква: наличие на съгласието на собственика на земята или да го забележите в писмен вид;
• срока на лизинговия договор за възлагане не трябва да надвишава срока на договора за наем в основния документ на прехвърлянето, както и да се има предвид, че предоставянето на земя за ползване от наемателя на трето лице се извършва при същите условия като собственика - на наемателя;
• като се има предвид простотата на сделката, призив към адвокатите също, защото разходите ще се състоят от разходите за нотариални услуги, както и заплащане на държавна такса за регистрация на права.

Ние не сте намерили отговор на своя въпрос? Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:

+7 (499) 703-47-72 (София)
+7 (812) 309-93-81 (София)

Това става бързо и безплатно!

Добър ден! То може да бъде законно, ако тези разпоредби са разписани от местните власти, тъй като на федерално ниво, такъв закон не съществува. На ваше място щях да изчака лятото и купил земя без заплащане на седем хиляди. Със сигурност ще дойде по-удобно, когато се издигне на сайта.

Моят съвет към вас, е по-добре да се изчака за лятото и трябва да си купите всичко, без заплащане на седем хиляди, така че ще бъде много по-лесно и да не се налага да мислите законно или не, тъй като законите в това отношение са много различни

Всичко зависи от това, което ти район - защото законът не предвижда такава комисия в размер на 7 тр. Тя може да се направи само на местните власти въз основа на документи.
И така се оказва, че ако е бил наводнен сутерен, че ще бъде по-лесно да се получи на земята.
Или чакаме лятото.

Здравейте За да плати парите във вашия случай никой не иска, просто искате да мамят. Ако имате нужда от този сайт, това е по-добре да се изчака до края на срока на лизинговия договор, или да се консултирате с адвокат с документите на този сайт. Оригинали vryatli ви дават, поискайте копие, за да се изясни ситуацията, той ще бъде достатъчно.

Основните условия на сключените сделки между гражданите, признава свобода на действие в договора се определя от Гражданския процесуален кодекс. По-специално, е допустимо да се сключи споразумение, не само при условие, но не е предвидено от законодателството. Когато даден договор не е забранено да влизат в нея елементи от различни договори.
Обосновка: Гражданския кодекс на България (член 421.).

Безплатна правна помощ

+7 (499) 703-47-72 София +7 (812) 309-93-81 София

Правен съвет Вашият личен адвокат

Онлайн списание, посветено на вътрешните правни въпроси. Поставили сме си една проста цел: да освободи, надежден и достъпен език, за да отговори на повечето от правните въпроси, които възникват във всекидневния живот.

Получете безплатна консултация в момента:
+7 (499) 703-47-72 София +7 (812) 309-93-81 София останалата региони:
Онлайн помощ

Нова секция