Какво е най-фин завършек - как да се направи един апартамент от строителя

Fine завършване на апартамент в нова сграда е завършена и кани на разработчика, за да получите ключовете - тази дългоочаквана момент за всеки притежател на лихвите, но за радост на получаване на дългоочакваното апартамент не е избледнял, тя трябва да бъде предшествано от две стъпки:

• Апартамент на пълна проверка;
• подписване на документи за приемане на апартамента.

Необходимо е да се превърне в по-запознати с тънкостите на приемане апартамент след това не трябва да се отстранят дефектите за своя сметка.

Разликата между грубо и чисто тапицерия

Fine довършителни трябва да съдържа всичко, което е свързано груб покритие и в допълнение към това:

• пода трябва да се положи покритие (ламинат, линолеум, и др.);
• стена трябва да има покритие (тапети, плочки или живопис), под стената на капака трябва да бъде измазана
• в допълнение към електрическата инсталация на електроенергия да бъдат инсталирани ключове и контакти, съгласно проекта;
• кухня трябва да бъде оборудван с електрическа или газова печка, която трябва да бъде инсталиран и свързан;
• дограма, интериорни врати трябва или да са направени от материал, който не се нуждае от боядисване (пластмаса) или боядисани;
• ако сградата, асансьорът трябва да функционира и, следователно, да бъде въведена в експлоатация.

Като се има предвид липсата на нормативни изисквания по отношение на списъка на делата, които трябва да включват глоба покритие в този случай трябва да се ръководи от проектната документация и договора за справедливост, сключен между длъжника и възложителя, която трябва да отразява пълния списък на всички довършителни работи и материали. Да изисква от изпълнението на разработчик на задълженията може да бъде само в случай, ако те са определени с договора, устно обещание от характеристиките на домакински уреди и водопроводни врати, прозорци и довършителни работи вземат предвид не могат.

Характеристики Приемане апартамент с глоба покритие

Работата по крайните довършителни съоръжения са сред най-времеемко и скъпо. Ако побързате с апартаменти за инспекция, не записва всички възможни недостатъци и набързо подписване на сертификат за приемане на апартамента, ще трябва да ги отстранят за своя сметка. За информация как да се направи един апартамент от строителя с глоба покритие казва Закон № 214 FZ. Той има специална процедура за приемане, който преминава през няколко етапа:

нотификация

държачи за лихви уведомени за необходимостта от предприемане на уведомяване на апартамент поща. Времето и уведомление също трябва да бъде фиксирана в договора. Ако прогнозната узряло, и покана да се запознаят с разработчика не изпраща, моля консултирайте се с изграждането на собствената си и трябва да зададете на инспекцията на апартамента.

Съвет притежателите интерес! Ако притежателят или неразумно разработчик пренебрегнати жалби интерес прехвърля срокове за инспекция, трябва да се обърнат към съда и да поиска прекратяване на договора и връщането на парите, платени.

апартаменти за инспекция

Преди започване на проверка, за да направи преглед на документи за влизане в къщата в експлоатация, които трябва да бъдат на разположение от инвеститора по време на проверка на апартамента. намерението си да проучи документите по-добро информиране на разработчика предварително в писмен вид, така че да не се наруши или да отложи процедурата по разглеждане. За да участвате в това, трябва процедура:

• строител;
• управляващото дружество;
• притежателите на интерес или негов представител въз основа на нотариално заверено пълномощно (в адвокатът може да действа като predstatel)
  

Съвет притежателите интерес! В най-добрия си интерес да бъдат поканени да се запознаят с експерт в областта на строителството, който ще сочи към нарушението и контролира спазването на нормите и стандартите на строителството.

Фиксиране на строителни дефекти

Подробно описание на състоянието, в което апартаментът трябва да даде трябва да съдържа договор, той трябва да предприеме, за да инспекцията. Курсът трябва да се провери:

• инспектира апартамент за пукнатини в стените, таваните и подовете;
• тестване на въздуха с помощта на лист хартия или пожар;
• тестване на прозорци и врати, работни аксесоари, отсъствие на пукнатини и повреди на стъклопакети;
• оценка на качеството на поставяне тапети, подови настилки.
• тестване на водопроводни и електрически уреди;
• Сравнете действителното разпределение на апартамента с техническата документация, е препоръчително да проверите отново площта на апартамента.

Всички дефекти трябва да бъдат записани в бележника си, за да се впоследствие да ги прехвърлите на съответните документи.

отстраняване на дефекти

Ако дефектите са били открити на притежателите интерес има право да изиска от строителя:

• отстраняване на недостатъци в рамките на разумен срок;
• да се намали цената на договора за сумата, необходима за да ги премахнете;
• изискват покани за премахване на трети лица, които се дължат на разработчика;

притежателите на интереси могат да изберат всякакъв вид изисквания по свое усмотрение.

Повторна проверка на апартамента

След премахването на притежателите на лихвените дефекти разработчик ще бъдат поканени да се възстанови изпит. Процедурата в този случай ще съответства на този, описан по-горе.

Подписването на акта на приемане на апартамента

Едва след като качеството на апартаментите и довършителните работи ще отговарят на притежателите на интереси може да се съгласи да вземе един апартамент, влезте сертификат за приемане и да се регистрирате собствеността на апартамента.

Документиране апартаменти процедури по приемане на

В документа, в които недостатъците на получените отразени апартаментите наричат ​​листа за наблюдение или дефектен лист - като хартия е длъжен да дава на разработчика при приемането на апартамента. Повече от един документ е изготвен, толкова по-вероятно ще има инвеститори в, в случай на конфликт, да защитават правата си в съда. Дефектните инструмент следва да уточни:

• серийния номер на записа;
• клауза договор, предвиждащ изисквания за състоянието на апартамента към момента на доставката;
• Подробно описание на разрешената строителство дефекта;

Сертификатът се прави в присъствието на всички участници от проверката и се подписва от тях. В случай на анулиране по някаква причина от всяка от страните на подпис, който е фиксиран в акта, а след това се изпраща към страната на поща с потвърждение.

Важно. Не да подпише сертификат за приемане на един апартамент, за да се премахнат всички установени недостатъци - е правилният съинвеститори. Ако предприемачът не ги отстранят в срок, той ще бъде задължен да се намали цената на апартаментите в размер, който ще струва на предстоящите ремонти.

Така че, ако корпуса не отговаря на изискванията за качество, имат притежателите на собствения капитал имат две възможности:

1. Не подпише акта на приемане и предаване апартаменти за премахване на всички недостатъци на предприемача.
2. За да подпише акта, освен че е направил своята заявка, доказателство за приемане на апартамента с дефекти, които отразяват подробно всички одобрени за разработчици недостатъци.

И в двата случая, на притежателите на интереси ще имат право да възстановят морални и материални щети на клиента в съда.

Защита на правата на акционерите

Отразявайки всички недостатъци в дефектен акт, оставете едно копие у дома си, и от друга страна на възложителя, ако той откаже да го вземе на ръка, изпращане по пощата с обратна разписка поискано. След това, разработчикът ще има 45 дни, за да се отстранят всички тези дефекти в дефектен акт, или за компенсиране на разходите за отстраняване, ако притежателите на лихвените ги отстранят за своя сметка.

Ако притежателите на лихвените ще откажат да приемат на апартамента и на разработчика са съгласни с този отказ, срокът за възстановяване ще бъде 45 дни.

Важно. В съответствие с изискванията на Закона № 214-FZ, регулиране на проблемите на дялово участие в изграждането, апартамент гаранция 5 години се простира до интериора. Този въпрос е задължително трябва да бъдат посочени в договора. В дома, които не попадат в обхвата на този закон, гаранцията е 2 години. Но много често разработчиците не показват в периодите на договор гаранционни напълно. Ето защо, подписване на договор, трябва да се обърне внимание на наличието на такава позиция.

Ако строителният дефектът е бил скрит и е установено само в работата на апартамент след подписването на акт, в съответствие с изискванията на Закона № 214-FZ, е необходимо преди изтичането на гаранционния срок, свържете се с програмиста с писмено уведомление на констатираните пропуски. Предприемачът е длъжен да отстрани дефектите за своя сметка, или да компенсира инвеститорите цена на недвижими имоти, за да ги поправи сами.

Ако след програмиста си лечение не се използва, можете спокойно да се обърнат към съда. инвеститори в недвижими имоти, дръзнали да предприемат тази стъпка, можете да дадете някакъв съвет:

1. Преди да се обърнат към съд съберат възможно най-много данни е възможно, което показва нежеланието на предприемача да коригира недостатъците в работата, и, съответно, да правилно изпълнение на договора.
2. Всички претенции на предприемача да показват вашата писмена работа, и спести вашата кореспонденция.
3. На проверка на апартамента покани ekspertov- строители;
4. Възможно най-подробно се фиксират всички дефекти.

Да поиска от съда, а не да се подготвят предварително за процеса, няма смисъл, тъй като съдебната практика, често съдията отрича твърдението, ако претенциите на ищеца не са подкрепени от убедителни основа доказателствена.

отговорен предприемач

До сключването на договор, предвиждащ участието в съвместното изграждане, трябва да знаете, че възложителят, ако се приеме изпълнение на задълженията за изпълнение на строителството и е отговорен в съответствие със закона и договора. В случай на нарушение на строителя на задълженията си по договора, притежателите на лихвените могат да бъдат използвани във връзка с разработчици на такива действия ефектите на гражданското право:

• За да се прекрати договора (чл. 9 от Закона № 214-ФЗ), в резултат на което разработчикът ще трябва да върне парите с притежателите на лихвени процента, в зависимост рефинансиране процент на централната банка. Счита за прекратен договорът ще бъде моментът, когато разработчикът изпрати уведомление за едностранно отказа да изпълни поръчката.
• За да възстановите дузпа (чл. 6 от № 214-FL). В допълнение към изискванията на санкцията на закона могат да предвидят в договора. В този случай, договорът може да се увеличи от закона наказание само. Ако условията на споразумението, тя се намалява, те са незаконни и може да бъде оспорена в съда.
• Възстановяване на щети. Такова право на притежателите на лихвените осигурява няколко правни актове: Гражданския процесуален кодекс (член 15), Закон номер 214-FZ (член 10), Закон номер 2300 -1 (срещу 28.). Загубите титуляр интерес се разбира, например, цената на жилища под наем за периода на отстраняване на разработчика на строителни дефекти. Необходима загуби на притежателите на интереси може едновременно с възстановяването на санкция.
• Компенсира морални щети (Закон 2300 № -1 бр. 15). Нейният размер се определя за всеки конкретен случай поотделно. Характерът и степента на морално и физическо страдание трябва да се докаже дял участник.
• Компенсира правни разноски (чл. 98, GCA) Всички разходи, направени от инвеститори във връзка с препратката към съда, предоставени на иска може да бъде възстановена от строителя.

В допълнение към това, има възможност за привличане на безскрупулни предприемачи до административни и наказателна отговорност. Държавен надзор в сферата на споделена строителство упълномощен да органи на Rospotrebnadzor, тъй като тази сфера на взаимоотношения се прилага законодателството за защита на правата на потребителите, както и органите на изпълнителната власт.

След анализ на приемането на правилата на апартамента, и учи законово гарантирано право, вие определено ще стане собственик на висококачествени жилища, и няма какво да се развали радостта на Housewarming. И в случай на спор със строителя ще бъде в състояние да законно да поиска обезщетение за предстоящите разходи за материали, както и причинени от действията на строител моралните щети на.