Land дял какво е, колко струва, как да се направи и какво да правя с него

В съветските времена, държавна собственост и се оперира sobstvennolichno поземлен фонд. Земя за земеделски цели, собственост на колективни ферми. Поземлената реформа е дал на хората правото да станат частни собственици на земя от регистрация на единица земя като частна собственост.

Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Днес, около 50% от земята, за да даде на актива по акциите и 95% от собствениците на регистрираното собственост.

Какво е акция земя

Land акция - част от територията, която се освобождава от активи на обща стойност на земя. Тя може да се използва като чартърни капитал, кооперация на потребителите или завод.

В действителност, на дела - това е точно да се приземи, не се приземи с ясни граници. Той има размера и оценката, но разпределението на земята в района липсва. Земята може да се използва за земеделски цели, както и необходимостта да се вземат предвид интересите на другите акционери.

Поради това, прилагането на правата върху него - относително труден и продължителен процедура. Ако човек е получил избрана област на земята, той може да регистрира собствеността на това, което ще доведе до владение на ясно разграничена парцел с определено място.

Изхвърляне на земя акция. Снимка: myshared.ru

Законодателната рамка

Системата на нормативни правни актове, които регулират въпроси, свързани с акции земя, към днешна дата:

Първият и вторият документ се отнася до по-рано придобива правата върху земята, но дори и сега да остане в сила.

Колко е делът на земите

Разнообразие от различни фактори и параметри влияят на цената на устройството, така че тя може да варира. Ако една акция се продава за по-нататъшно строителство, той е един от основните критерии, които засягат цената, е местоположението на обекта.

Ако е извън града, където идеалното решение - да се построи къща, тогава цената ще бъде няколко пъти по-високи от нормалното. По принцип специфични разходи, вече договорени между страните в процеса на сключване на договора.

И това е една типична ситуация, когато в една и съща област на цената на акциите може да бъде 30 хил. Рубли, или може би няколко милиона. Ако тя е придобит с цел използване в селското стопанство, като цената ще е определящ фактор:

• степен на земя плодородие;
• общо сечение.

Днес процедура за изчисляване на тарифите на земята не е предвидено от законодателството. Използването на чужди селища е неприемливо, тъй като те не се отнасят до вътрешния реалност. При сключването на сделката е важно да се постигне желания резултат и да се избегне исканията на страните.

Все пак трябва да се счита за важен момент. Според закона, ако собственикът на единица е решил да го продаде, той трябва да го докладва на общината, тъй като тя има преференциално право за закупуване.

В случай на неуспех на общината за закупуване или липса на отговор в рамките на 90 дни, човек може да продаде някой предмет. В този случай, цената не трябва да бъде по-малко, отколкото се посочва в писмо до собственика. В противен случай, той е изправен пред глоба или сделката ще се счита за недействителна.

Регистрация на земя акции

За пълното признаване на собственика на земята единица на своя собственик, е необходимо да се мине през всички етапи на държавна регистрация на разпределението. Ако първоначално той принадлежи на собственика, регистрацията на собственост ще се проведе достатъчно бързо. Ако е купил, трябва да се постави много време.

За придобиване на статут на собствеността върху земята с тяхното закупуване, е необходимо да се сключи споразумение по сделката, а след това се прехвърля в Companies House следните документи:

• копие на паспорта;
• Разрешение съпруг (съпруга), за да се извърши операцията, заверена от нотариус;
• власт за правото на дял от употреба;
• декларация по образец;
• получаване на плащането на такса за регистрация;
• копие от уведомлението на останалите акционери на планираната продажба на обекта и за потвърждаване на изпращането им.

След Rosreestra служител трябва да даде разписка на:

• списък на документите, получени;
• дата и час на обработка на документа, който установява правото на кацане.

Следваща трябва да бъдат разпределени акции земя в областта. Е необходимо да се прилага по отношение на управлението на земеделските фирми на разпределението на земята, в които искате да се уточни на желаното място и размер, както и пакет от документи, включително:

• паспорт на кандидата (копие);
• схема част (копие);
• удостоверение дял (копие);
• изпраща копие от изявления, отбелязани върху касовата бележка;
• копие от отказа и копие от разликите в протокола (ако има такива).

На следващия етап - проучване на района. Регистрация на права на собственост отнема около 1-2 месеца. Освен това се изисква да плащат за услугите за регистрация.

Използването и унищожаването на

Според Закона за земеделската земя, нямат право да получат разпределение:

• граждани на друга държава;
• предприятия, където повече от 50%, притежавани от чужденци.

Ако лице, което няма право да притежават земя, го получили, негово задължение е да се продаде или дари земя за една година. В противен случай, той ще бъде взето принуден обратно изкупуване на съдилищата. Тези стъпки могат да се извършват само след поставяне част, включваща:

• изготвяне на технически / кадастрални документи;
• издаване на паспорти кадастралната камара;
• регистрация на правата на собственост.

При наличието на всички необходими документи, притежателите на лихвените могат да управляват личните си стопанства. Ако размерът на повече от 5 отдаващи предписано специално използването и унищожаването на земя. Трябва да се получи власт, заверена от нотариус, от един участник на друг.

Акционерите на решението си, е прикрепен към протокола, са получили право на един от тях да представят общи интереси в различни области. В извлечение от протокола е посочено:

• Към датата на одобряване на решението;
• упълномощени паспортни данни;
• списък с действия, които притежателите на лихвените имат право да произвеждат.

Придобиване на земя акции

Възможност да се постави по няколко начина:

• купувам;
• намери подарък;
• придобива по наследство.

Как да се регистрирате собственост на дела на земята? Снимка: myshared.ru

Всички случаи изпълнени, ако добросъвестно лизинг. Възможно е, ако са изпълнени следните условия:

• преминаването на кадастралната регистрация;
• Там събрание на акционерите минути, показващи условията на договора за наем;
• наета земя за 3-49 години, при hayfields и пасища - в продължение на 3 години.

Договорът за наем може да се предвиди възможност за допълнително придобиване на земя. наета част размер не е ограничена, тя може да бъде всеки.

Нюансите на разпределение на земя акции

Собственикът може да разполага свободно със земя всъщност лично, то трябва да се разпределят земя акции определения му въз основа на общата земя. Тази процедура е придружена от някои трудности.

Как да си направим удостоверение за прехвърляне на земята, и защо имате нужда от него, кликнете тук за повече информация.

Ако делът на земя, собственост на хора, които не са свързани със селскостопанската дейност, в съответствие със закона, повечето от които трябва да принадлежат на тези, които не са фермер.

Съществен проблем в общината има преференциално право за закупуване на земя. Още повече, че отговор от страна на местните власти, можете да изчакате 90 дни. Ако те все още са купили земята, останалите акционери задължително трябва да се обсъдят всички точки с лидерите.

Как да разберете местоположението

Често се случва, че купувачът не знае точно къде сайт. С този въпрос ще ви помогне да управлявате кадастралната инженер, ангажирани в освобождаването и заснемания на парцелите. Необходимо е само да се обърнат към него с молба да се определи местоположението на устройството.

кадастралната специалист отделение получават необходимата информация и ще осигури ясна локализация на апетитната земя. Разрешена неточности от 20 см.

Как да се разпорежда с обекта

собственик единица може да се разпорежда с него по много начини:

• продаде земята;
• разменени за други недвижими имоти;
• лизинг;
• даде земя или прехвърля на наследниците;
• плащат за употреба;
• лежеше дял;
• използват като собствен капитал.

В повечето случаи на дела е отдаден под наем или прехвърлени в употреба на доверие, за да се възползват от него.

Плюсове и минуси на земя акции

Основното предимство на сайта е възможността за генериране на доходи. Тези пари могат да бъдат получени както в резултат на тези сделки и продажбата на реколтата по пазарни цени. Също така е възможно да се реализира печалба от сайта под формата на селскостопански продукти.

Сред недостатъците могат да бъдат идентифицирани задължително данъчно облагане, злонамерени наематели, наемодатели възможни ощипвам, малки култури или пълна загуба на това, че води до загуби.

Според закона, държавата може насилствено премахване не се използва по предназначение, законно нерегистрирани или с редица нарушения на земя за земеделски цели.

Безплатна консултация

Внимание! Благодарение на последните промени в законодателството, правна информация в тази статия, може да не е актуален! Нашият адвокат може да ви посъветва за безплатно - Напишете въпроса във формата по-долу: