Land дял - какво е това, регистрация, договор, договор за наем и продажба
Първоначално, при дял на земите се разбира neocherchenny зона с граници, а делът му от земите, използвани от държавни и колективни ферми. Тя позволява както самостоятелно използване и споделяне.
Пай имаше право да получите на работниците на земеделските предприятия, обаче, не е всичко:
- Работниците в заводите и животновъдни предприятия, земя, които се използват за отглеждане на фураж.
- Служители на предприятия, разположени в града.
Според новия закон всички акции автоматично ще се превърнат в акции на обща собственост.
Законодателната рамка
Законодателната рамка, регулираща получаването и използването на единица земя включва:
Първият 2 от документа, свързани с получени по-рано от гражданите и да проправи поддържа като издаването им и документи, които потвърждават получаването им. Следните документи регулират тези въпроси на този етап и в по-големи подробности.
използване и прехвърляне на акции режим
Законът на \ ите основания има някои ограничения. Не е ли право да ги получат:
- Тези, които не са граждани.
- Организация, където повече от 50% собственост на чужденци.
Тази разпоредба предвижда, че ако един човек, тези, които нямат право да притежават земя в собствеността, го получите, той е длъжен да продаде през календарната година, за да я обменят, даде. В противен случай, съдебна процедура на задължителното обратно изкупуване трябва да бъде осъществено. Използване и освобождаване (продажба, отдаване под наем, замяна, дарение) се среща по взаимно съгласие. Когато повече от 5 акционери специални правила за хармонизиране на действията на съсобствениците работа.
купувачите на земя могат да бъдат само:
- Земеделските производители.
- Собствениците на сайта, които притежателите на лихвените решило да се освободи своите права.
Такива действия са възможни след образуването на зоната:
- Състои се от техническа и кадастралната документация.
- Има паспорт, издаден от кадастралната камара.
- Собственикът е регистриран техните права.
В ръцете на пълноправен документи притежателите интерес има право да се разпорежда с правата си по свое усмотрение.
Общи правила не дават на собственика на земята, просто го изоставят. За \ ите направи специално изключение. Собственик дял достатъчно Rossreestre или местните власти, за да изпълнява функциите си, да напише декларация за прекратяване на правата си в земята. Впоследствие, на местните власти са длъжни да направят публично предлагане да купуват техния дял, ако никой не реагира, считат за задължителни за разпределение на дяловете в отделен раздел, ако няма нарушение на правата на другите собственици.
притежателите на интереси, в решението си, определени в протокола, прехвърлянето, ако е необходимо, един от съсобствениците право да представлява всички останали по следните въпроси:
- Въпросът с одобрението на проучването на земя проект (със или без изолиране на индивидуален сайт, а не на акции).
- Изготвяне на списък на собствениците в процеса на одобрение на проект геодезия.
- Определяне на размера на дела на всеки съсобственик.
- Признаване на акции непотърсени.
- Лице собственик признаване на непотърсени акции.
- Изготвяне на договора за лизинг.
- Споразумение за сервитут (право на ограничено използване, например, ако упътванията или кабелни комуникации към следващия раздел).
- Задаване на размера на дела на всеки участник.
- Определяне на правилата за изчисляване на размера на дела на всеки собственик, ако един унифициран подход не съществуваше и преди.
- Независимо дали да приеме предложението за прехвърляне на обратно изкупуване на земя за общинска или публична употреба или да не приеме, да договорят условията за прехвърляне на земя.
Какво е писано в извлечение от протокола
- Дата на решението.
- Fit на представителя (обикновено липсва паспорт).
- Представителен списък на конкретни действия, които той има право да се произвеждат.
Събрание делегатите, които само най-горните въпроси, нещо повече законодателство не предвижда. Други права на монтажа не е така.
Ако един от съсобствениците не искам да се приземи, заедно със своя дял от заема, е възможно да участва в разпределението на собствената си земя. По-скоро това е една от основите, които могат да бъдат използвани в процеса на разрешаване на спорове.
Наемател или притежател право на задържане, ако е имало залог не притежавате правата и по някакъв начин да повлияе на избора на един от собствениците. Просто останалите собственици да подпишат допълнително споразумение към договора за наем, чрез представител.
Как да получите дял земя
Или могат да купуват земя или да го получите безплатно. И двата варианта се реализира само при лизинг справедлив дял. Безплатно или прехвърляне на земя, условията на претоварни станции, размерът на цената, определена от властите, които отговарят за тези земи се намират. Най-често това участват регионалните власти.
Когато някой откаже да се приземи, сила, след разрешаването на въпроси, свързани с формалностите в рамките на две седмици, обявява конкурс за продажбата или отдаването под наем на земя.
В периода до шест месеца, след като даде на никого правото им на една \ земеделска земя, земеделска фирма или един земеделски стопанин има право без наддаване да попитате за подписване с тях договор за наем или да го продаде на заявителя.
В него се посочва, че размерът на сделката да се купи - 15% от кадастралната стойност, а сделките на наем на 0.03%. Ако обявяване на конкурса, правителството няма право да излиза извън ценовите ограничения, поне в част увеличение.
Отдаване под наем на земя акции
Под наем е възможно само ако са изпълнени няколко условия:
- Сайтът е кадастралната регистрация.
- Наличието на собствениците на протокола, който определя цената, срок, други условията на споразумението (протокол, в който всички условия са в съответствие, ако притежателите на повече от 5).
- сухоземната граница на Временна лизинг 3 - 49 години.
- Под наем за сено и пасища - 3 години.
договор за наем на обекта може да включва възстановяването след приключване на договора, или по-рано, когато пълното плащане под наем преди време.
Наемателят има предимството, че подписването на ново споразумение пред други заинтересовани лица. Наемателят има право да установи правото си на лизинг, не се изисква съгласие на съсобствениците. Те само да съобщите, ако е необходимо.
Колко земя може да бъде както под наем? Площта на земя под аренда в същото време не е ограничено.
Проблеми на разпределение на земя акции
Основният проблем при разпределението на земята проправи - принадлежност към хора, които не са свързани с производство на \ х. Въпреки, че новото законодателство дава възможност да се реши този проблем, като голяма част от земята си остава с тези, които не е фермер.
- Въпросът за разпределение, последвано от определяне на размера на зоната, се взема предвид качеството на почвата.
- Процедурата за изчисляване на дела на размера, предписан от местните и регионалните власти, липсата на този регулаторен документ не се счита за причина за отказ при изчисляването на размера.
- Кадастрални книги или техническа документация е един от съсобствениците, но твърди, за качеството на своята продукция, може всеки съсобственик.
