Мога ли да получа ипотека без първоначална вноска през 2019 г., както е проблема и да получите

Мога ли да получа ипотека без първоначална вноска? В крайна сметка, по-голямата част Bolgariyan банков заем - единственият начин да се сдобиете със собствено жилище.

Финансови и кредитни институции настояват за авансово плащане, тъй като драстично намалява рисковете от тях. Ипотечните кредити са обезпечени с недвижим имот, придобит за сметка на средствата, предоставени. Ако кредитополучателят отказва да обслужва дълга си, банката оттегля "квадратен метър".

Първоначалната вноска по ипотеката: гледна точка на банките от

Желаещи да се върне незабавно вашите собствени пари, банката поставя за продажба този апартамент с някои отстъпки. За покриване на целия дълг ще бъде възможно само ако са част от цената на един апартамент заплаща от кредитополучателя веднъж и кредит торба беше първоначално по-малко от цената на закупения обект. В допълнение, винаги има риск, че тъй като покупката на жилища ще падне в цената, както и продажбата му не осигурява достатъчно количество пари.

• Липса на умения за управление на правилното приходи,
• собствени приходи са твърде малки.

И двете ситуации са силно нежелателни за банката.

Какво може да замени първоначалната такса

За плащането на цената на апартамента не е задължително да има "реални пари". Има най-малко два начина за това как да се получи ипотека без първоначална вноска:

• предоставяне на допълнително обезпечение,
• използването на столицата родител.

обезпечение кредит

Как мога да получа ипотека без първоначална вноска, ако вече притежавате имот? Много просто - за да получите два заема. Един - ипотека обезпечени с закупения апартамент, а другият (Lombard) - да плащат за плащане надолу. Залог ще обслужва собствения си апартамент.

В тази схема има значителен плюс. Lombard заем може да бъде по-евтино от ипотека. Причината за високата си надеждност. В крайна сметка, обикновено обезпечението покрива размера на кредита до 200-400%. Ако обезпечението е скъпо и не е необходимо да се използват като обезпечение купуват апартамент, тя се простира от възможностите на кредитополучателя на първичния пазар.

Банките често дават заем за купуване на "първичен" само в сгради от акредитирани разработчици. Но това обикновено работи, когато е закупен апартамент стои обеща, в противен случай можете да получите развърза заем.

С други думи, купи малък и евтин апартамент под гаранция голямо и скъпо - това е опция.

Недостатъци на такива кредитни схеми също липсват:

• като обезпечение за заема не може да се приема всеки апартамент жилища в домовете по-стари от 50 години не е причинил доверието на кредиторите,
• на кредитополучателя ще трябва да се застрахова и закупени жилища, както и обезпечение,
• на сто натоварване на 100% от стойността на закупените от него апартаменти ще бъдат по-високи, отколкото когато 20-30% са обхванати от първоначалното плащане.

майчинство капитал

Майчинство капитал - специален начисляване на средства за семейството от раждането на две деца. Всяка година тази сума се индексира. Тя беше близо до половин милион.

Задължителните условия за използването на тези средства позволяват да ги харчат за ограничен брой цели. Един от вариантите - погасяване на ипотечен кредит или авансово плащане, конюгирана с него.

Ако кредитополучателят, разглеждане на въпроса за това как да се получи ипотека без първоначална вноска, иска да използва капитала майчинство, то тогава ще трябва да получат сертификат в пенсионния фонд. Това изисква следните документи:

• потвърждение на заявлението за издаване на ипотека (можете да получите в банката)
• Информация за апартамента, който планира да се закупят в резултат на столицата родител,
• документи, които потвърждават идентичността на кредитополучателя,
• изявление за прехвърлянето на пари.

Копие от удостоверението се изпраща на банката. След подписване на договора ипотека и договора за покупка, апартаментът е регистрирано в регистъра на вещни права върху недвижимо имущество, където е необходимо, за да получите изявление. С този набор от документи на кредитополучателя се отнася и за пенсионния фонд, който прехвърля пари на банката кредитор.

Проблемът с помощта на майчинство капитал, който при поискване е възможно да се получат заем при тези условия, различни банки реагират по различен начин. Някой не предоставя такива заеми, се случва така, че използването на столицата родител води до увеличаване на лихвения процент.

Тази схема се приема, че заемодателят предлага два заем кредитополучателя: ипотека и заем в размер на майчинство капитал (тя се използва за изплащане на първоначалната такса). След одобрение на втория Кредитът се погасява. Планиране на разходите за ипотека, трябва да се помисли за цената на втората услуга заем, докато не бъде погасено.

В имота, закупен с използването на по майчинство да бъде разпределен към наследството на децата. Това го прави по-трудно да се използват такива апартаменти в бъдеще за заеми от Ломбардия.

Какво може да се изчисли на кредитополучателя

Тъй като се очаква цените на недвижимите имоти, които да се намалява, както и размера на майчинство капитал, а напротив, се увеличава, което се дължи на този източник, можете да платите значителен дял от разходите за покупка на апартамент.

Вижте също: