Общата собственост жилищен блок
Общата собственост на една жилищна сграда. Образователна програма за собственици на дома.
В основата е конструктивна основа като у дома си, който трябва да запази своите характеристики и показатели за изпълнение в продължение на много години напред.
Krysha- е в горната част на обвивката на сградата, извършване на носещата, хидроизолация и изолиращи функции.
Трябва да се отбележи, че не всички домашни дизайни са обща собственост. Очертават се два основни характеристики на признаване на структурите на общата собственост:
- дизайн обслужва повече от една стая;
- дизайни са обхващащите.
Walling - строителни конструкции (стени, тавани, преградни стени и т.н.), които формират външната обвивка на къщата, той защитава от въздействието на топлина, студ, влага, вятър, както и дял от сградата на отделни стаи (апартаменти, офиси и др и т.н.).
В допълнение, ограждащи елементи на сградата са разпределени в:
- обхващащ поддържащите структури;
- защита дизайн завеса.
Затварянето на носещите конструкции - проектиране, основната сензорното натоварване и осигуряване на здравина, устойчивост и издръжливост на къщата. В допълнение към собственото си тегло те носят товар от други части на сградата (покрив, подове) и се поддържат от фондацията.
Защита на дизайн завеси са бариери, които се основават на други етажи, и носят товара на собственото си тегло в един етаж. Нарушаването на носещата способност на тези структури по време на работа не създава никакви сериозни последици. В общ език те се наричат дялове.
Например, вътрешни стени в апартамента не защитават проекти, тъй като само за акции стаи в апартамента, не я предпазва от останалите апартаменти и обслужвани от апартамента. Поради това, те не са обща собственост и поради преустройството на един апартамент или прехвърляне на такова съгласие стена от другите собствениците на помещенията не се изисква. Изключение е, при отделяне на стената вътре собствениците на апартаменти на един апартамент в общински апартамент.
Обществена апартамент - апартамент, състоящ се от няколко помещения (стаи), принадлежащ на двама или повече потребители и / или собственици, които не са членове на едно семейство, споделяне на спомагателни съоръжения и техническо оборудване в общите части (публично пространство апартамента).
Общински апартамент, както и една жилищна сграда, а не отделен обект на собственост. Обекти на права на собственост в комунално жилище е настаняване - стая. В този случай, стените са за стени (за това е обща собственост), като делът на помещенията на собственика на другите стаи и ремоделиране един собственик, без съгласието на другите не е позволено.
Общата собственост на къщата може да бъде разпознат от така наречените "общи" балконите, лоджиите, тераси, използвани две, три или повече собственици на различни помещения и се разглеждат като носещи и неносещи строителството на къщата. Ето още един пример за общата собственост. Етаж палуби (в действителност, на тавана в апартамента) е общата вещ у дома. Това се дължи на факта, че собственика на апартамента, този дизайн е таван, и за собствениците, които живеят на горния етаж, - на пода, т.е. Първо, тя ograzhdaetkvartiru от апартамента съседите горе, и второ, служи най-малко два апартамента.
Този факт трябва да се вземе под внимание при управлението на сградата. По-специално, не се изисква неговото общо събрание на собствениците на помещения, но могат да бъдат поканени на собствениците и прикрепени предмети (например, да се присъединят към Хоа). Собствениците вградени обекти е необходимо да се канят, когато става въпрос за управление на сградата.
2. помещения, които не са част от апартамента, - веранди входове (включително замяна), фоайета, коридори, коридори, пешеходни алеи, аварийните изходи; mezhkvartirnye стълбища, стълби, асансьори, асансьори и други шахти, детски колички, тавани, технически етажа (включително и тези, построен за сметка на собствениците на помещения, построени гаражи и за автомобилния транспорт, семинари, технически мансарди) и технически мазета, които са комунални услуги, в противен случай, обслужващи повече от едно жилище, и (или) нежилищни помещения в жилищна сграда, оборудване (включително котли, бойлер, асансьор компоненти и друго техническо оборудване).
Тези помещения ще бъдат обща собственост, ако те не се вписват в нито една от апартаментите или в нежилищни помещения, собственост на собствениците и се използват за провеждане на разрешените дейности (офиси, аптеки и др.) Трябва да се отбележи, че в помещенията, в съответствие с чл. 36 LCD България признава общата вещ, освен ако те са част от апартамента. В този случай, не се споменава за нежилищни помещения. Но в този случай се оказва, че нежилищни помещения (аптеки, офиси и т.н.) могат да бъдат предмет на общата собственост. Това е невъзможно, тъй като нежилищни помещения, както и жилищни, принадлежат към определен собственик, и, разбира се, не обслужва всички други площи.
Арбитражен съд отказа да удовлетвори искането. Важна причина за неуспех е, че съгласно чл. 36 LCD България технически етаж е обща собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда. По този начин, ако има директна препратка към закона за правния статут на техническите етажи в жилищни сгради представят доказателства, доказващи, че те са обща собственост
собствениците на помещенията, за които не се изисква.
Така че, за признаване на общо помещение имот трябва да има и двете от два признака:
- стаята не трябва да бъде част на апартамента (който не е плоска), както и част от офис, магазин, аптека и др нежилищни помещения в една къща, принадлежащи към определен собственик;
- една стая трябва да бъдат проектирани да обслужват повече от една стая в къщата.
Ако една от посочените по-горе признаци липсва, залата няма да бъдат признати като обща собственост в панелен блок.
За помещенията, което е обща собственост, могат да включват:
вход - част от жилищните помещения, ограничен стълбище;
Ролетни - една стая, предназначена за защита на сградата от пряка инфилтрация на въздух отвън през студения сезон;
антре - помещение на входа на сградата, която служи за обща комуникация (връзки, преходи) от входа на сградата, в своите помещения, в това число по стълбите и групата асансьор, апартамент на първия етаж, обществени помещения и технически съоръжения; коридор - стая, свързващ между няколко стаи или с входа, а не с други функции;
стълби - компонент, който се свързва етажите на сградата, оборудван със стъпала;
асансьори - съвременна подемна техника за превоз на пътници и товари в жилищна сграда;
технически подове - помощни помещения, предназначени да ги настанят инженерни съоръжения и изграждане на комуникации в сгради. Те трябва да бъдат на разположение на собствениците на помещения за производство на технически преглед и спешен ремонт. Те могат да бъдат разположени под сградата над последния етаж, в една или повече от средните етажи;
тавански - жилищни домове в горната стая под покрива, образувана от горната (тавана) се припокриват на покрива и по принцип не се нагрява.
Вземем примера за общото лоджия. Лоджия ще бъде обща собственост, ако използвате два, три или повече различни собственици на помещенията. Но дали дадено лице балкон, разположен в отделен апартамент, обща собственост?
Площ лоджия, съгласно претенция. 5, чл. 15 LCD България не е включена в общата площ на жилище (апартаменти). Лоджия не е част от апартамента, тъй като служат само една стая. Следователно, не е признак на втората обща собственост - обслужваща повече от една стая в къщата. Така, ако един балкон, разположен в отделен апартамент, предназначен да обслужва една стая, не е обща собственост, въпреки че не е част от апартамента.
И тук, например, асансьорната шахта в сградата е обща собственост, тъй като има две функции в общата собственост не са включени в апартаментите, и служи много области.
Например, един щранг в банята е обща собственост, като обслужващ всички апартаменти, прикрепени към него. В тази част на тръбата, която свързва щранг директно с чешмяна вода, намиращ се в отделен апартамент, това не би било обща собственост, като служи само този апартамент.
4. Парцел с градинарство и озеленяване елементи. Парцел, на която сградата е обща собственост на собствениците на помещения.
Land е признат площ земя с една или повече големи сгради, спомагателни сгради, като всички сгради, разположени върху нея и
озеленяване елементи, намиращи се в определени граници.
озеленяване елементи - всичко това зеленина (дървета, храсти, цветя и т.н.).
Елементи на подобряване на икономиката са детски площадки оборудване за сушене на пране, дрехи, почистване, килим битови предмети; оборудване за детски площадки
възрастен отдих; Оборудване за детски площадки със зелени площи и необходимото оборудване на малки архитектурни форми за летен и зимен отдих за деца.
1) Ако земята, върху която се формира от сградата преди въвеждането на LCD и България срещу него, проведено кадастралната регистрация, той отива безплатно в обща собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда;
2) Ако земята, върху която сградата не е формиран преди въвеждането на Жилищния кодекс, въз основа на решение на общото събрание на собствениците на помещения на всеки упълномощен споменато заседателни човек може да прилага по отношение на държавните органи или местни власти изявление за формирането на земята, където сградата се намира.
По този начин, тъй като образуването на земята и на нейната държавна регистрация кадастрален на парцела, върху която сградата и другите са част от дома недвижими имоти, той автоматично ще го освободи под обща собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда.
5. Други са предназначени за поддържане, експлоатация и подобряване на жилищата обекти, разположени на такива терени - допълнителни постройки, собствен източник на топлина извън сградата и т.н.
Трябва да се отбележи, че не всички обекти, които са на земята, да станат обща собственост. Общи собственици в панелен блок са единствените обекти, разположени на земята, който премина на собствениците на помещенията или да ги издигнат за своя сметка.
Например, трафопост, изградена за сметка на друг собственик, разположени в дворове, не бяха прехвърлени към собствениците на общите собственост. В допълнение, собствениците на помещенията трябва да осигуряват безпрепятствен достъп
третите лица, на обекти, намиращи се на земята, които не са обща собственост съществували преди образуването на частта от земя.
Така че, идеята беше счетено за собствениците на общата собственост в панелен блок и неговата структура. Очевидно е, че общата вещ за всяка отделна сграда с апартаменти. В същото време някои елементи са предназначени да предпазят от студа къща, дъжд, вятър и други споделени пространства на притежателите на друг, трети области на услуги на къщата, и т.н. По този начин, става ясно, че стойността на общата вещ и защо собствениците на помещенията трябва да са наясно с това, което им имот е част от обща съсобственост.