Обществото на управление на недвижими имоти (научно)
Обществото на управление на недвижими имоти (SCI)
Какво е на Дружеството на управление на недвижими имоти (SCI)?
Забележка: Важно е да се помни, че изчисляването на размера на данъчните плащания, дължими след покупката на недвижими имоти чрез SCI, се извършва в съответствие с френското право и данъчните споразумения между Франция и страната, че данъчната пребиваване на акционера. Препоръчително е да разберете размера на последващ данъчен преди да се правят сделки за покупка на недвижими имоти.
Предимства на закупуване на имот чрез SCI
Основната цел на покупка на имот чрез управление на една компания собственост (SCI) - оттегляне от преките към косвените собственост, когато де юре акционери са собствениците не са недвижими имоти, но акциите на дружеството, притежаващо такива недвижими имоти. По този начин, създаването на общество на управление на недвижима собственост (SCI) за придобиване на собствеността на недвижими имоти във Франция, която предоставя редица предимства:
Недостатъци на притежаването на жилище чрез SCI
- Всички решения в рамките на управление на недвижими имоти дружеството (SCI) трябва да се вземат на базата на колективно решение на акционерите. Различията могат да възникнат, например, в случай на смърт на един от акционерите, когато волята на неговите наследници може да противоречи на волята на останалите акционери.
- Ипотеки за SCI могат да направят малко по-скъпи, отколкото за физическо лице, и може би да се осигури сигурност ще бъде по-трудно за такъв ипотечен кредит.
Регистрирайте SCI за закупуване на имоти във Франция
Хартата
Компания за управление на имоти трябва да има поне двама акционери. Обществото на Real Estate Management (SCI) може да се установи с покупката на имота. Обикновено това се случва, след подписване на предварителен договор (compromis де Vente) и преди подписването на окончателния акт за покупко-продажба (ACTE де Vente) с нотариуса. Уставът на дружеството (statuts де ла Сосиетеéтé ) От дял е официален документ, така че силно се препоръчва да се прилага за нотариус за неговото получаване. Обществото трябва да бъде вписано в регистъра на местния клон на Търговската камара (Търговската камара et d'Industrie).
Статутът SCI отразено следното:
Процедурата за регистрация на дружество за управление на недвижими имоти
За създаването и регистрацията на ръководството на дружеството имот (SCI) изисква минимален и самата процедура е сравнително бързо. Повече за предпочитане, процедурата за създаване на SCI извършва от квалифициран адвокат или нотариално.
За регистрацията на дружеството, акционерите представят следните документи:
- ID: копия на паспорти, разрешително за пребиваване (карт де итеéJour)
- удостоверение за раждане
- свидетелство за брак
- документ, потвърждаващ страната на пребиваване на акционера
- акционери попълват и подписват учредителните документи на дружеството, изготвени от адвокат или нотариус
- нотариус изготвя и предава на учредителните документи на местния клон на търговска камара (Търговската камара et d'Industrie, CCI)
Компанията за управление на управление на недвижима собственост (SCI)
Счетоводни SCI
От Дружеството на управление на недвижими имоти (SCI), като правило, е създаден изключително за закупуване на недвижими имоти, тя е много проста счетоводство. Въпреки това, ако дружеството отдава под наем един или повече имоти под наем с цел печалба, финансовите отчети и процедурата за попълване на данъчна декларация е сложно, а може би в този случай за предпочитане е да изберете друга организационна и правна форма.
Всички печалби и загуби, произтичащи от дейността на ръководството на дружеството имот (SCI), трябва да мине през по банковата сметка на дружеството. Всички фактури, свързани с обектите на недвижими имоти, собственост на SCI, трябва да бъдат направени на името на фирмата (SCI) и платени по банковата сметка на дружеството за последващото попълване на декларацията за данък върху капиталовите печалби. В противен случай, разходите за основен ремонт, не може да се приспада при изчисляването на данъка върху капиталовите печалби не е така.
изисквания за докладване управление
Обществото на Real Estate Management (SCI) е длъжен да подаде годишна данъчна декларация за формуляр 2072. Ако SCI не дава имот под наем, за да се печалба, в размер на декларирани доходи е равна на нула, което е характерно за повечето от съществуващите към този момент декларации за управление на собствеността компании (ЗЗО).
управление на SCI
Приемането на колективни решения при управлението на компания за недвижими имоти (SCI) се провежда на общо събрание на акционерите. Такъв метод за социален контрол заменя традиционната практика за управление на фирмата и чрез пълномощник означава колективно вземане на решения от страна на акционерите. В случай на големи промени, като например промяна на акционерите на дружеството на управление на недвижима собственост (SCI), ипотека или ликвидация на дружеството, изготвен специален протокол, обикновено, изготвен от нотариус.
SCI процедура по ликвидация е доста бързо, след като всички акционери да подпишат колективни решения. M3B форма, която може да бъде получена от нотариус или в офиса на съда по бизнес (Greffe дю Tribunal де Commerce), попълнен и съставен от нотариус, и е служил в местен съд офис на бизнеса. За тази услуга се заплащат малка такса.
Тъй като управлението на обществото собственост (SCI) е юридическо лице, е силно препоръчително да се потърси професионален съвет на нотариуса, специализирани по тези въпроси и с всички необходими документи. Тъй като тези документи са доста сложни и са направени от името на SCI винаги са само на френски език, в случай на недостатъчно познаване на френски се препоръчва да се потърси помощта на професионален преводач.
За повече информация относно френското общество на официалната интернет страница на управлението на френските Нотариуси Notaires дьо Франс
Подробна информация на френски език за различните видове дружества по управление на недвижими имоти (SCI) Научно-SocieteCivileImmobiliers на място