Общото събрание на собствениците
Особено внимание е отделено на това е фактът, че гражданите не са наясно с необходимостта самоинициатива на подреждане на живот в дома им, за да го възможно най-комфортно за, и себе си ще вземе участие в управлението на етажната собственост у дома. С други думи, силата на надеждата, на първо място, от активността на наемателите в реализирането на правата и отговорностите, предоставени им от закона.
Темата на тази статия - да помогне на собствениците на подготовка и провеждане на общо събрание, без никакви грешки. И на първо място, да се препоръчат някои практически стъпки за избор на начин на управление на активи къщи.
Препоръки за подготовка и провеждане на общи събрания на собствениците на помещения къщи са проектирани в съответствие с нормите на жилищното строителство кодекс.
Що за среща. (Определяне на заседанието).
Общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда е жилищна сграда контролен орган (чл. 44, LC RF).
И така, какво е общото събрание? Кои са собствениците на помещенията? Как да го прекарате? Кой трябва да го направи?
Разбира се, скептикът ще кажа, че на срещата - непрекъснат наказание, изтезания, тежка работа, и други подобни. Е, какво друго да се обадя неопределен период от време на престоя в задушно помещение, или в един студен вътрешен двор, в компанията на хора, оковани един гол, но защитата на всеки идеи, като се използват всички видове техники и методи за убеждаване.
Но в случая с песимизъм и пасивност, ние не сме съюзници.
Общо събрание - организиран, предварително планирано събитие, чиято цел е да се решат конкретни проблеми.
Никой освен собственик не може да реши техните проблеми по управление на собствеността. Ето защо, само на общото събрание като единствен орган на управление на дома може и трябва да разгледа въпросите на управлението, използването и обезвреждането на обща собственост у дома.
Въпросът за това как да се управлява къщата, реши на общо събрание на собствениците с мнозинство. Това е изборът на метод за контрол трябва да бъде посветена на първата среща.
Имайте предвид, че тази опция - не право, а задължение на собствениците. Изборът да се направи три варианта:
- всички "сладки" проблеми могат да бъдат решени от управляващото дружество (CC)
- Сдружения на собствениците (в ефир)
- и веднага всички собственици.
Защо отиваме? (Постигане на целите).
За да попадне в компетентността на Общото събрание (член 44 LC RF.):
- решения за реконструкция на жилищна сграда (включително нейното разширение или добавка), изграждане на селскостопански сгради и други сгради и съоръжения, ремонт на общата собственост в панелен блок;
- решения за границите на използването на земята, върху която е разположена сградата, включително налагането на ограничения за употребата му;
- решение за прехвърляне на общ имот в жилищна сграда;
- избор на метод за управление на жилищен блок (прякото управление на собствениците на помещения в жилищна сграда, ръководството на сдружения на собствениците, или жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация, правомощията за управление на управление на организацията (член 161 от RF КТ) .;
- създаване и премахване на сдружения на собственици;
- други въпроси в рамките на жилищното строителство кодекс на България до общото събрание на собствениците на помещения в компетентността на жилищен блок (членове 44, 135, 141, 156 LC RF).
Това означава, че собствениците се обединяват за решаване на проблемите на съвместното управление на общата собственост на къщата (включително земя, къща и други недвижими имоти).
Решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, приета през установения ред на жилищното строителство кодекс на България, е задължителна за всички собственици на помещенията (чл. 46, LC RF).
Така че, в зависимост от това на неотложните въпроси се определят от основната цел на срещата и техните решения. На първото заседание на основния въпрос - е изборът на метод за управление на жилищен блок.
Цел или основните въпроси на Общото събрание се правят среща дневен ред.
Примерен дневен ред от собствениците на домашни общото събрание
Общото събрание на собствениците на жилищни сгради,
1. Избор на председател на общото събрание (по време на първото общо събрание - тя се председателства от собственик, по чия инициатива ще се общо събрание). Няма нужда да се изберат председател на форми за гласуване на друго място.
2. избор на генерален секретар на заседанието и бройна група (отчитане на броя на групите зависи от броя на собствениците, които дойдоха на общото събрание).
4. Изборът на управляващото дружество (метод на управление - организацията за управление).
5. Създаване на домоуправител или жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация (метод на управление - в ефир, HBC, LCD).
6. решение за сключване на договор или договори за предоставяне на услуги и изпълнение на работи по поддръжка и ремонт на обща собственост жилищен блок, предоставянето на обществени услуги (за всички методи за контрол).
7. Одобряване на условията за контрол на договора на жилищен блок (за метода на контрол - Управление на организацията).
8. Приемане Чартърни собствениците на жилища или кооперация жилище или друг специализиран потребителска кооперация (за метод за контрол в ефир, HCC, LC).
9. Избор на управлението и контрола на домоуправител или жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация (за метод за контролиране на Hangouts в ефир, HBC, LCD).
12. Решението да заплати разходите за ремонт на жилищна сграда, като се вземат предвид предложенията на управлението на организацията на времето за започване на основен ремонт, на обема на работа, разходите за материали, финансиране и други предложения, свързани с ремонт (за всеки метод на контрол).
13. Даване на един от собствениците на право на представителство на интересите на собствениците на жилищна сграда в отношенията с трети страни (за метод пряк контрол).
15. Определяне на срока и формата на редовно общо събрание на собствениците в жилищна сграда (за всеки метод за контрол).
16. Вземане на решение за реконструкция на жилищна сграда (включително нейното разширение или добавка), изграждане на селскостопански сгради и други сгради и съоръжения, ремонт на общата собственост в панелен блок (за всеки метод за контрол).
17. Решението на обхвата на използване на земята, върху която е разположена сградата, включително ограничения за използване на тях (за всеки метод за контрол).
18. Решението за прехвърляне на общ имот в жилищна сграда (за всеки метод за контрол).
19. Определяне на собственика, който трябва да бъде в техническите документи за дома (за метод за пряк контрол).
20. Определяне на място за информация за решения, взети на общото събрание (за всеки метод на контрол).
21. Определяне на начина на извършване на следващото общо събрание сигнала (за който и да е метод за контрол).
Собственикът (инициатор на срещата): ____________________
Как ще? (Форма събрание).
Общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда може да се извърши:
1) в човек, това е, когато съвместното присъствие на собствениците на помещения на определено място в определено време, за да обсъдят въпросите, поставени на гласуване;
2) под формата на гласуване на друго място - без съвместното присъствие на собствениците на помещения чрез писмено прехвърлянето на собствениците гласува пут вземане въпроси (член 47 LC RF) ..
Вътрешният формата на срещата е приемлив, ако къщата е малък (odnopodezdny или по-малко от пет етажа). За срещата е по-добре да изберете удобен за целия ден, като в събота. място за срещи зависи от това колко публично пространство позволява да се настанят всички участници. Ако в дома не се намери място и замразяването на цените в двора на къщата не искате, можете да говорите с ръководството на местния отдел жилища, и се събират в помещенията на "червения ъгъл" на отдела жилища.
Във всеки случай, на всички въпроси на мястото и часа на срещата, за да бъдат изследвани по-рано. Освен това можете да намерите предварителни наематели становище относно предстоящата среща. Всичко това ще направи срещата по-продуктивни и протегна във времето.
бюлетини дома собственици Примерни
общия протокол среща
собственици на апартамент къща
На чия инициатива ще се общото събрание? (Инициатор на срещата).
Общото събрание на собствениците на помещенията може да бъде свикано по инициатива на физически или юридически лица, които са собственици на помещенията в сградата.
Инициаторите на общото събрание на собствениците могат да бъдат:
а) основната - на собственика или собствениците на няколко помещения в сградата (1-ви 45 часа LCD RF); ..
б) на следващата среща - един човек от броя на собствениците, които са отговорни за провеждането на събранието (избран на първото заседание на собствениците - (част 1 на член 45 от Жилищния кодекс ..), в ефир борда (ако е установено);
в) Извънредно - по инициатива на някой от собствениците на жилищни сгради (част 2 на член 45, LC RF), на борда Хоа (ако е създаден), членове на Хоа ...
Как да се проведе среща? (Получаване на срещата).
Инициатива група работи по други въпроси, свързани с Общото събрание:
- идентифициране на всички собственици в сградата,
- Предварително проучване на жителите се споразумеят за начина на управление на дома,
- както и събирането на информация за организациите, които са специализирани в управлението на жилищни сгради,
- определяне на дела на всеки собственик в общата собственост на една жилищна сграда,
- определение на общото събрание на председател, секретар на комисията по преброяване и други.
Общото събрание на собствениците на жилища е най-председателя на събранието. За първата среща, а ако дневният ред включва въпроса за избора на метод за контрол на дома, други правила - колекция е неговата инициатор.
Cm. Проба на системния регистър на собствениците на помещения къщи
Кой и как трябва да информира наематели за провеждането на събрания? (Забележете, пътници).
Член 45 на LCD България регламентира реда на заседанието. Нейните инициатори са задължени да изпращат уведомление до всеки собственик, който показва не само на обсъжданите въпроси, но също така и фамилия, име и презиме на лицето, което се свиква на заседание. Общото събрание не може да приема решения по въпроси, които не в дневния ред, нито има право да променя дневния ред. В противен случай, общото събрание на решението може да се обжалва в съда (чл. 2, 6, чл. 46, гл. 2, чл. 146 LC RF).
Според ч. 4 супени лъжици. 45 LCD България инициатори на свикване на Общото събрание, трябва да уведомят собствениците на помещения в дома на такава среща не по-късно от 10 дни преди датата на заседанието.
известие Проба на Общото събрание
Среща на собствениците на помещения на жилищни сгради,
обща площ: кв.м.
номер на апартамента, името на стаята
Пълното име на собственика или негов представител, името на организацията, която е собственик на жилищни или нежилищни помещения
на информация за собственост на документи
Брой на пълномощно в случай, че присъствието на представител на собственика
Брой на гласовете в съответствие с регистъра на жилищни и нежилищни помещения
Как трябва да се гласува? (За гласуване).
Правото на глас в общото събрание на собствениците на помещения в собственици на апартамент изграждане са на място в тази къща. Броят на гласовете, с които всеки собственик, пропорционално на своя дял в общата собственост на общата вещ в дома си (чл. 48, LC RF).
Списък на общи предмети, собственост и процедура за определяне на дела в общата собственост, създадена чл. Чл. 36, 37 LCD RF.
Съответно ч. 1 супена лъжица. 48 LCD България глас в общото събрание на собствениците на помещенията се извършва от собственика лично или чрез представител.
Гласуването се провежда на всеки елемент от дневния ред, след обсъждане. Преброяване комисия, чийто състав е одобрен от Общото събрание следва да се установи за представянето на гласове на резултатите. Всяко решение на общото събрание, издаден протокол по начина, предписан от общото събрание на собствениците на помещения в къщата (част 1 на чл. 46, LC RF)
Законът не поставя никакви изисквания за протокол. Но според традициите на провеждане на общи събрания, се изготвя в писмена форма, подписани от председателя и секретаря, както и членовете на Комисията за отчитане. Протоколът е задължително, датата, мястото на провеждане на общото събрание на собствениците и на дневен ред.
общото събрание на собствениците на протокол Образец
Общото събрание на собствениците на помещения на жилищен блок,
стаята (място), или (в отсъствие)
Присъстваха собствениците на помещения (или техни представители), за да се потвърди тяхната власт да участват в срещата с право на глас, в броя на хората, които имат право на глас в размер (% от всички гласове), като действа въз основа на документите, посочени в приложението към настоящия регламент.
Заседанието беше председателствано: _______________________________________________________________
е прикрепен среща дневен ред.
На първия въпрос ние се вслушахме: ___________________________________________________________________
Резултатите от гласуването на първия въпрос
Броя на подадените гласове "За"
% От общия брой на гласовете
Брой подадени гласове "против"
% От общия брой на гласовете
Брой подадени гласове "въздържал се"
% От общия брой на гласовете
Мнозинство решение глас: __________________________________ _________________________
На втория въпрос, който слушаше: ____________________________________________________________________
Резултати от гласуването на втория елемент
Броя на подадените гласове "За"
% От общия брой на гласовете
Брой подадени гласове "против"
% От общия брой на гласовете
Брой подадени гласове "въздържал се"
% От общия брой на гласовете
Мнозинство решение глас: ____________________________________________________________
На третия въпрос ние се вслушахме: ____________________________________________________________________
Резултати от гласуването на третия въпрос
Броя на подадените гласове "За"
% От общия брой на гласовете
Брой подадени гласове "против"
% От общия брой на гласовете
Брой подадени гласове "въздържал се"
% От общия брой на гласовете
Мнозинство решение глас: ____________________________________________________________
На четвъртия въпрос ние се вслушахме: _________________________________________________________________
Резултати от гласуването на четвъртия въпрос
Броя на подадените гласове "За"
% От общия брой на гласовете
Брой подадени гласове "против"
% От общия брой на гласовете
Брой подадени гласове "въздържал се"
% От общия брой на гласовете
Мнозинство решение глас: ___________________________________________________________
Председател на събранието _________________ (подпис)
Секретар на _________________ (подпис) на срещата
_________________ (подпис) Комисията по сметки
Протоколът се води ____________________________________________________________
Секретар на заседанието __________________ (подпис)
Как да се вземе решение? (Вземане на решения).
решение на срещата в същото трябва да бъде в писмена форма, подписани от председателя и секретаря, както и членовете на Комисията за отчитане. Решението е неразделна част от протокола от заседанието.
Законът гласи, че решенията на общото събрание на собствениците, се предоставят на разположение на всички собственици на сгради, включително и тези, които не вземат участие в срещата, в рамките на десет дни от датата на приемане на тези решения (чл. 3, чл. 46, LC RF).
Собственикът не участва във вземането на решения на общото събрание, аз съм длъжен да им се подчиняват.
решение на пробата на собствениците на общото събрание дома
общия протокол среща
собственици на апартамент къща