Основни характеристики на земя (в кои области са подходящи за изграждане на къща за живеене)

Напоследък все повече и повече семейства предпочитат собствените си къщи. Какво просторна Каквото е плоска, че е много трудно да се разграничи от своите съседи, да не говорим за липсата на чист въздух, със собствен местния район и гараж за автомобили. Ето защо, закупуване на земя е в голямото търсене. Въпреки това, не всяка земя, подходящ за построяване на къща. Има някои правила, които ще ви помогнат да направите правилния избор. Нека ги разгледаме по-подробно.

Основни характеристики на земя

На земя разпределения за индивидуално жилищно строителство, къща строителство и озеленяване можете да законно изгради свой собствен дом и дори да се регистрирате в него, но не във всички случаи. Така че, ако сте закупили "градина" на земята и е построил къща, няма да бъде в състояние да регистрират по постоянен адрес. Да, и "крайградски зони", често имат проблеми с регистрацията, което понякога може да бъде решен само в съда.

По този начин, на земята, предоставена за частно жилищно строителство е единствения възможен вариант за изграждане на собствените си домове, както и законно пребиваване в нея. Тези парцели са разположени в жилищни райони и тяхното нетърпение купуват други банки. Земя под вила или градинарство може да се намира извън населено място. Понякога в такива области е необходимо да се определи близостта на подпочвените води, което е необходимо, за да поръчате независимо геоложко проучване. Ние не трябва да забравяме за лошите пътища и комуникационни проблеми: много чести връзка за газ, електричество и вода трябва да бъдат изложени на много големи суми.

Така че, сте решили на сайта и са готови да го купят. Какво трябва да се обърне внимание в сделката? На първо място, трябва да се консултирате със собственика на паспорт на земята и да разберете дали тя е направена от доказателства за установяване собствеността на земята. В случай, че сте закупили земя чрез агенция за недвижими имоти, трябва да се провери законосъобразността на действията на фирмата, погледнете документите, което позволява продажбата на земя. Ако интересите на продавача е посредник, не забравяйте да проверите валидността на представителната му власт, какви качества те могат да бъдат продадени, на каква цена и дали той има право да се подпише.

Пълен списък на документи за урегулиран поземлен имот е както следва:

- доказателства за правото на собственост върху земята (държавна регистрация на права); я написали датата на издаване и на организацията, която е издала сертификата, а също така са изброени документите, въз основа на който е издаден. В допълнение, определен собственика на земята, неговия размер и да е вид употреба и кадастрален номер отнася разпределение. Бъдете сигурни, да се изисква оригиналния документ заглавие. Липсата на оригинала, което означава, че присъствието на само фотокопия, може да означава, че земята е учреден залог или е в ареста.

- сертификати, удостоверяващи липсата на арести и други забрани, издадени от компетентните органи. В допълнение, ще ви е необходим сертификат от данъчна проверка за плащането на данъчни плащания; Може да се наложи да се планира за развитие на сайта, документите, доказващи плащането на различни такси (например членство, взаимни) откази на акционерите от придобиването на дела на имота, както и потвърждаващи липсата на спорове за граници на земя. Ако земята е придобита в градината общност, а след това ще ви е необходим сертификат за никакъв дълг, заверен от неговия председател;

- съгласие за сделки със земя на съпруга (съпругата), заверена от нотариус; този документ, ще се предпазите от недоразумения, които могат да възникнат от продавача роднини.

Трябва да се отбележи, че можете да поиска от продавача сертификат, който потвърждава своята жизнеспособност. В крайна сметка, сделката може да бъде анулирана в случай на лошо психическо здраве. Ще има също така не вреди да се провери дали броят на реално използваното от продавача на броя на акра земя хектар земя, деклариран в документа: тя може да бъде открита от факта на незаконното присвояване на пространство на някой друг.

В случай, че продавачът не е сертификат заглавие, може да поиска и други документи, удостоверяващи неговата владение на парцела. Земята може да се купи с тях, търгуват или дарени на това, което следва да се определи реда на органите на местното самоуправление или специален договор. Има някои участъци земя, на която настоящите собственици не са били в състояние да привлече на правото на собственост. Например, една част е предвидена за вечни времена или маркирани живот наследен от право на собственост. Това състояние на земята е най-подходящата за отдавна установени градинарски партньорства, в които използването на земята е разработила исторически.

Разбира се, липсата на сертификат за титла, както и кадастралния план значително да повлияе на сложност и забавянията при получаването на вашата сделка. В идеалния случай, трябва да се проследи историята на придобитата земеделска земя, като се започне с документи източници. В крайна сметка, от това, което на земята има право продавача, какви документи той има цел, вида на разрешеното използване на обекта се определя в зависимост от схемата и продължителността на проследяване сделка. В най-простата си форма, за периода от началото на регистрацията на договора и да получи собствеността на земята, ще отнеме около два месеца и ще струва от порядъка на сто долара. В по-сложни ситуации, всички регистрация може да отнеме повече от шест месеца, а цената трябва да се измерва в хиляди.

Бдителност е от първостепенно значение

Често има ситуации, когато местните съвети на един парцел, предоставени от няколко публични прояви на стария модел. Ако сте "късметлия", за да си купи казано, вие рискувате да го губи на корта. Поради това, преговорите трябва да се провежда само с едноличен собственик и го изискват в нова проба държавен сертификат, който е регистриран в Центъра за поземлен кадастър (CZK) и разполага със собствен уникален номер.

Всяка сделка, трябва да преминат през процедура на нотариална заверка, в което нотариусът удостоверява липсата на ограничения за отчуждаване на земя в съответната база данни. Така че можете да бъдете сигурни, че закупения парцел се заложено или арестуван.

Също така, не забравяйте да се извърши експертна оценка на стойността на земята. Тя се занимава с лицензирани оценители, които могат да бъдат намерени във всяка област на управление на земята.

И още нещо: земя, трябва стриктно да отговаря на параметрите, определени в неговите документи (държавни сертификати, техническа документация). По този начин, отклонение на реалната позиция от само предписаните от половин метър сте изправени пред загубата на тази област, както и безкрайни съдебни спорове със собствениците на съседните парцели. Ето защо, за собственото си спокойствие да се свържете с дружествата, които участват в управлението на земите, които с помощта на специално оборудване, измерени документ и запис от действителното местоположение на вашия сайт.

От: Наталия Zelikina