Покупка на имот в Тайланд

Видове имоти и функции на покупка

Първото нещо, което трябва да се обърне внимание: нашите услуги на агенции за купувача на недвижими имоти безплатно.
Поради естеството на тайландското законодателство (а именно - изричната забрана на собствеността върху земята за чужденци), следва да се прави разлика между покупката на апартамент в панелен блок (кондоминиум) и парцел с къща. Купи апартамент в Тайланд е много проста.

Покупката на апартамент в апартамент (кондоминиум) къща - е най-лесният начин за чужденци да получат собственост изцяло негова собственост. Има само две ограничения:

1. Броят на продадените апартаменти за чужденци не трябва да надвишава 49% от общия брой на апартаменти в жилищна сграда,
2. Парите за закупуване на апартамент трябва да бъдат прехвърлени от чужбина с цел "за закупуване на недвижими имоти."

Ако, обаче, квотата за чуждестранна собственост на апартаменти в жилищна сграда е изчерпан, че все още е възможно да се купи апартамент в тайландски юридическото лице или наема.

Необходимо е да се отдели покупката на апартамент в новопостроена сграда или завършен апартамент. При закупуване на апартамент в жилищен блок на крайния, най-вероятно ще трябва да се направи цялата стойност на апартамента веднага. При закупуване на апартамент в новопостроена жилищна сграда, като правило, първоначалната вноска резерви от около 25%, а останалите 75% трябва да се изплащат на части от въвеждане в апартамента. Той е удобен за купувача - не е необходимо да се инвестира цялата сума на парите, по едно време, от друга страна насърчава строител да предаде обекта в срок.
Предвид факта, че в апартамента в Тайланд се издига в цената веднага след построяването на 10-20%, инвестициите в нови жилищни сгради - една от най-печелившите.

Среднопретеглената доходност от отдаване под наем на Патая в продължение на около 6-8% годишно, т.е. инвестиция в апартамент през 10-12 години.

При закупуване на апартамент, има допълнителни разходи за заплащане на преводаческия процес на собственост от един индивид на друг, или регистрацията на първия купувач. Според действащото законодателство, в момента тя е около 6,5% от базовата цена на един апартамент в регистъра на Министерството на Land. На практика тази сума варира от 100 до 300 000 бата, в зависимост от местоположението и големината на апартамента. В законодателството не съществуват ясни индикации за това коя страна трябва да плати на прехвърлянето на правото на собственост (трансферна сума), така че това е повод за преговори.

Собственост на земя се урежда от Land кодекс на 1954 г., на Гражданския процесуален кодекс, поземлената реформа на ферма бил от 1975 г. и редица постановления на Министерството на вътрешните работи.

Въпреки Thai закон забранява на чужденци да притежават земя, очевидно в Тайланд, има редица опции, в която с право могат да притежават земята си:

• Владение на земята от името на юридическо лице - дружество с ограничена отговорност.

Този механизъм на собствеността върху земята е най-популярен сред чуждестранните инвеститори, като Устава на Дружеството може надеждно да защитят най-различни начини на чуждестранни партньори.
Според тайландски закон за чуждестранния бизнес, е необходимо, че 51% от акциите, притежавани от тайландски служители, следователно, като правило, тайландските номинални акционери са служители на офиса адвокатска кантора или членове на техните семейства. Въпреки това, се препоръчва изрично да се уточни в устава на дружеството, че само един чужденец може да бъде директор на компанията и единственият човек, който може да представлява дружеството в различни сделки договор.
Когато една компания е регистрирана, ще получите следните подписани но датираните документи от всеки от съсобствениците на тайландски: пълномощно документ за прехвърляне на акции и оставка.
Тези стъпки ефективно гарантират пълен контрол над компанията.
В действителност, като правило, един имот се прави на едно юридическо лице. Съответно - от правна гледна точка, процесът на покупка е да се промени съдебната регистрация на чуждестранен акционер и директор (Продавач) - от друга (купувача). По този начин, можете да съвсем законно си купи къща в Тайланд, вили, вили и дори хотел.

Има няколко възможности за собственост върху земята чрез лизингова механизъм, но тъй като тя не трябва изцяло притежание, бихме препоръчали подход към подобни варианти с повишено внимание:

• Дългосрочен наем гражданин на Тайланд, е направено от акционер на купувача на компанията, но няма право да действа от името на дружеството.

По този начин, гражданин на Тайланд купува къща / земя, и ще ви е да го наеме за 30 години с възможност за подновяване. За да наемете за повече от три години, той е имал правна сила, той трябва да се регистрира, което води до разходи за регистрация и заплащане на държавна такса, определен процент от разходите за наем за целия срок. Подновяване на договора за наем може да бъде два пъти по-, за период от 30 години (общо - общо 90 години).

• Гражданин на Тайланд, избран от купувача, или адвокат, който къщата / земя под гаранция

Този вид собственост също е вписано в имотния Komitete.Dopolnitelno Трябва да се отбележи, че само собственика на земята има право да залага на земята, наемателят е лишен от това право.

Нормално при закупуване на имот в Тайланд е използването за закупуването на услуги адвокатска кантора.
Първо, тя спестява на купувача да се налага да пътуват до Тайланд за получаване на необходимите документи, които, като се вземат предвид разходите и продължителността на пътуването по въздух доста скъп и досаден, второ, дава на клиента по друг начин, да представлява неговите интереси и затова се интересуват от безпроблемна преминаването на сделката.
По този начин, след като сте избрали имота, можете да подпишете договор за покупката на обекта, пълномощно за извършване на сделки от ваше име според избрания от Вас адвокат, ако е необходимо - за откриване на сметка в тайландската банка да прехвърли на него пари, за да купуват имоти и оставете Тайланд. След приключване на адвокатска кантора финансовата селище ще ви даде сертификат за собственост на избрания обект и документ, потвърждаващ получаването на пари от чужбина да купуват недвижими имоти.

Процедурата по много покупка е както следва:

1. Вие, с помощта на брокер или по своя собствена, намери имот, който Ви интересува, и да преговаря със собственика за цената и условията на покупка, като например:
   1. възрази стойността на имотите.
   2. Това вътрешността на включени или изключени.
   3. Кой и по какъв такса пропорции Transfer плаща за услуги и адвокатска кантора.
   4. Размерът и датата на депозиране (обикновено - около 10%).
   5. Дата на транзакция (прехвърляне на пари).
   6. Датата, когато съоръжението ще бъде готово за обитаване от новите собственици.
2. След постигане на съгласие от двете страни се изпращат на местен адвокат офис, където процеса на проследяване:
   1. Купувачът и продавачът подпише покупка / продажба на договора, което отразява всички от предишното споразумение.
   2. Продавачът трябва да предостави копия (или оригинали) на документи за придобиване на право (Chanot) и паспорт (и) на правната служба за автентификация и валидност на правата на собственост на обекта на сделката.
   3. След проверка на документите кантората, купувачът изпраща продавача проверка (в брой), като плащане ипотека. От този момент се счита за апартамент декориран в жълто и купувачът е достатъчен период от време за прехвърляне на пари на територията на Тайланд. Най-лесният начин - да се отвори в тайландската банкова сметка и да направи трансфер до името му с посочване на "покупка на недвижими имоти."
   4. В момент, когато парите се прехвърлят от чужбина в полза на купувача, купувачът пише чек за останалата част от сумата на името на продавача и го дава на кантората.
   5. За приемането на сигнала, купувачът е готов да плати за сделката, продавачът предоставя на оригиналните документи в кантората, която се основава на договора, както и за провеждането на процеса за прехвърляне на собственост в местния отдел на управление на земите (Land Office) от един собственик на друг.
   6. В резултат на това купувачът получава правото (Chanot) документ по предмета на сделката с име и паспорта си номер, и продавачът получава чек.
3. Според сделката продавачът ще заплатят договореното възнаграждение към брокера.

За повече информация относно закупуване на недвижими имоти в Тайланд, моля свържете се с нас.

Търсенето на имоти е постоянно, но поради наличието на земя за строителство, успешно изпълнени от разработчици. Благодарение на упоритостта на търсенето на апартаменти и къщи в Патая, цените на имотите растат бавно, но сигурно, 5-7% годишно.
Най-обещаващите са Pratamnak и особено Jomtien. Северна Патая, е ограничен в присъствието на свободна земя и изостава от нивото на инфраструктура, особено транспорт.
Pervasive система за придобиване на апартаменти на чужд паспорт, къщи - на тайландски законно. лице, което е под контрола на чужденец / собственик (безплатно задръжте).

Самуи - остров, а това означава, крайността на свободни места за строителство, което е много сериозен стимул за непрекъснато повишаване на цените на земята, а оттам и на постоянно покачване на цените на вили и домове. Но! Самуи е много слабо развита инфраструктура на пътища и изграждане на нов - не само скъпо, но много скъпо, защото сметки за всичко от schebonki и тела за пътна техника, доставка на фериботите. В допълнение, на острова се постави горна граница на броя на етажите на сградата "не е над палмите", което означава не повече от 3-4 етажа. Това, като се вземе предвид стойността на земята означава, че перспективата е само изграждането на вили и имения.
Къщи и вили в Кох Самуи са закупени на тайландски законно. лице, което е под контрола на чужденец / собственик (безплатно задръжте).
Най-обещаващите е на източния бряг на Кох Самуи, който е съставен от сушата към Тайландския залив.

курортен остров с международна известност. Наличието на комуникация с континенталната част на Тайланд прави изграждането сравнително евтина, но развитието на Пукет като курорт за последните 30-40 години, е довело до фантастични цени на земята в близост до брега. Следващата стъпка - на земята в центъра на острова. В резултат на това цените на къщи и вили в Пукет растат по-бързо от други, което прави покупката на имот в Пукет много печеливша инвестиция. Нежеланието на собствениците да продават земята доведе до факта, че на острова се развива като притежаването на жилище чрез Thai законно. лице (безплатно задържане) и схема за отдаване под наем за 30 години или повече (лизинг задържане).
Най-популярната и затова скъпо, е в западната част на острова, с лице на страната на Индийския океан.