Покупка на имот във Франция и Монако през научнофантастичен за чуждестранни лица
Начало »Пресцентър» Статии за международното право "Покупка на имот във Франция и Монако чрез SCI за чуждестранни лица
Франция Чуждестранни лица могат да придобива и отчуждава недвижими имоти във Франция и Монако чрез специален формуляр компании - SCI (Societe Civile Immobilièпре), което може да се нарече лично дружество с ограничена отговорност за собствените си цели (дружество с ограничена отговорност за собственост цели). SCI могат да притежават едно или повече свойства на обекти за последващо отдаване под наем или ползване на имота от учредителите.
Какво е SCI?
Създаване и използване на SCI
SCI се регистрира с местната търговска камара (Търговската камара et d'Industrie), след като преди уверения учредителния акт и на SCI (statuts де ла Сосиетеéтé) При нотариуса.
Харта Следната информация следва да се посочи:
Разликата между покупката на недвижими имоти в SCI от закупуване на физическото лице е създаването и издаването на акции на имота в рамките на компанията. Основател е собственик на акции, които са "собственост" имот в пропорциите, определени в Хартата.
Акционер на SCI е отговорен за задълженията на дружеството пропорционално на дяловете.
SCI може да бъде създаден с покупката на първи имот, както и закупуване на други елементи в бъдеще. Първоначалната причина за институцията - подписване на предварителен договор за покупка на недвижими имоти, но преди сертифицирането на сделката за покупко-продажба на нотариус.
Имотът, който е собственост на SCI, могат да се продават по всяко време без задължение за отстраняване на SCI, както и самата SCI може да си купи нов имот по всяко време. В този случай може да бъде ликвидирано SCI в момент, когато той не притежава нито едно от имота.
Процедурата за регистрация на SCI и по-нататъшното му използване
разходите за залесяване са сравнително ниски (около 3000-4000 евро), както и процеса на регистрация е достатъчно бърза. SCI реда на регистрация е както следва:
- Основатели попълват и подписват харта (статус)
- След подписването на Хартата открива банкова сметка, която на записания дялов капитал е в списъка (ограничения за размера си - не)
- Хартата се прилага към местната данъчна администрация, а след това - в местната търговска камара
- След 2-3 седмици, можете да получите удостоверение за регистрация (Kbis), който ще трябва да предостави на банката, за да отворите постоянен текущата сметка за SCI.
Необходими документи за акционерите
- Документи за самоличност: копия на паспорти, свидетелства за раждане, свидетелства за брак и т.н.
- Документи, потвърждаващи страната на местоживеене (пребиваване).
предимства на SCI
Създаване на SCI има редица предимства за закупуване и притежаване на недвижими имоти във Франция и Монако:
недостатъци SCI
- Всички решения на собственост трябва да се вземат колективно. Така че в бъдеще след смъртта на един от акционерите да срещнат трудности при хармонизирането на работата на съществуващите акционери и нови акционери, които са установени в процеса на наследяване.
- Цената на ипотеки, получена чрез SCI, обикновено по-висока, но в същото време като заем може да получи по-голям процент от стойността на имота, тъй като банката има директен достъп до инструментите на стопанисване.
- Има малка допълнителна такса за подаване на годишната декларация и някои административни разходи.
счетоводство
Тъй като SCI се създава само за целите на жилищна собственост, отчитането ще бъде много проста. Но ако SCI започва професионално в бизнеса под наем, на сложна счетоводна и данъчна декларация става все по-обемист.
Печалбите и загубите, понесени от SCI трябва официално да премине през проверка на сметката от името на дружеството. Както плащане за придобиването и продажбата на недвижими имоти трябва да минава през банкова сметка за целите на изчисляване на данъка капиталови печалби.
данъчно облагане SCI
SCI е необходимо да подаде годишна данъчна декларация. Ако имотът не се отдава под наем, данъчната основа ще бъде равна на нула. Най-SCI във Франция работят без плащане на всички данъци.
Промените в състава на акционерите на годишна база се сервират.
Какво можем да предложим на
В открито море. Данъци и такси. ПРАВО.