Покупко-продажба на земя акции

Наличието на устройството помогнал на много хора да започнат свой собствен земеделски имот. И този бизнес се развива бързо, особено в райони на страната са получили работниците в предприятия в селските райони.

Купуването и продаването на акции земя

Купуването на акции земя предполага сключване на писмен договор за покупко-продажба. Всички сделки с недвижими имоти са нотариално заверени по местонахождението на обекта на договора. В този случай, местен адвокат често е в регистрацията на сделката, така че в допълнение на достъп до някой не си струва.

Според закона, можете да наслагвате всичко в писмен вид без да се регистрират нотариус, като посочва в договора данни за продавача и купувача (име, паспортни данни, обект на продажба, името, сумата на транзакцията, дата и номер на издаване на обекта, както и потвърждение за липсата на каквито и да било претенции между двете страни).

Но ето какво наистина изисква нотариална заверка, така че това разрешение съпруг да продаде звеното земя. Ако съпругът отсъства, да приемете нотариално документ за отсъствие. В някои случаи, може да е нотариално заверено пълномощно за прехвърляне на всички сили на трето лице. Такова пълномощно, представено с подаването на всички документи, в Companies House за приключване на всички формалности.

Освен това, всички необходими документи, които изпращате Companies House за регистрация на сделката и регистрация на правата на собственост върху земя. Пакетът от документи, които трябва да се съберат, включват:

• паспорт;
• разреши съпруг за придобиването (трябва да бъде нотариално заверено);
• Разрешение съпруг да продаде (трябва да бъде нотариално заверено);
• Когато свидетелството за продавач на собственост;
• договор за продажба;
• копие от уведомлението изпратено по пощата на акционерите, планира да продаде земя;
• пощенски разписки за изпращане на обявления;
• изявление от името на продавача и купувача, съставен в предвидения формата на пълномощник на трето лице, което присъства при кандидатстване.

В повечето регистрация офис ще трябва да плати разходите за регистриране на собственост (основно и средно), както и голяма част от договора за продажба. Ако подадете всички от горепосочените документи, за регистрация камара не може да откаже да ги вземе. В този случай, можете да получите разписка са изброени всички документи, предоставени, както и датата на издаване на сертификати за акции на ръцете си.

Незаконно е отказ от получаване, провала на целия пакет от документи или отделни нейни елементи, както и допълнително изискване на допълнителни документи, които не е необходимо да се осигури. Обикновено процедурата за кандидатстване отнема около един месец. Ако изпитвате затруднения, можете ги уведомяват писмено.

На уречения ден, можете да получите сертификат, а след това да се включат в процеса на разпределение на земята. За тази цел допълнително приложение, се предава на съвета на земеделски предприятия. Изявлението - моля изберете разпределение. В този случай, можете да заявите, че копие на заявлението да се направи знак на датата на приемане.

Цената на земя акции

Колко е делът от земята и това, което цената му ще зависи от това? В действителност, има много параметри, които определят цената на земята. Местоположение - един от тях, защото на земята могат да бъдат използвани за търговски строителство. Ако това е земеделска земя, ефектът върху цената на плодородието на почвата, и то вече е определено от експертите.

Заслужава да се отбележи, че в много страни на цената се влияе основно от възможността за отглеждане на определени култури на района, както и на този параметър в нашата страна заема почти на последно място. Защо така? Факт е, че в по-голямата част от западните стандарти за оценка не отговарят на българската действителност: повечето от България се намира в така наречената зона на рисковано земеползване.

Оценка трябва да се работи с експерти, които познават техниките и методите на оценка и недвижими имоти и земя площ. Обикновено специалистите се ръководят от пазарната стойност на земята. Въпреки това, в някои случаи, като метод за оценка може да бъде трудно.

В нашата действителност цената е доста често се определя в процеса на изготвяне на договор между продавача и купувача. В същия район можете да си купите няколко декара, като 30 000 рубли, а за няколко милиона. Но района в близост до големите градове може да бъде няколко пъти по-скъпо, поради възможността да се построи къща там.

Цената ще зависи от броя на хектарите, и ballogektarov, т.е. оценка на плодородието на почвата. Откакто те не са подчертани, пазарната им стойност може да бъде няколко пъти по-ниска от държавата.

За съжаление, в България няма нито един официално схема за изчисление на цената на един хектара, и предложената Европейска схема не отговарят на нашите реалности. Нашият основен параметър при проектирането на договора - е липсата на претенции или взаимна неприязън между купувача и продавача след сделката.

Как да направите дял от имуществото. Какви документи са необходими?

Как да си направим собствеността на дела на земята? За да стане собственик на земята, върху покупката му, трябва да се изпълни договора за продажба, както и да представи пакет от всички необходими документи за земя акции в регистрацията камара. След това сделката ще бъдат регистрирани. Списъкът на документи включва:

1. паспорт;
2. копия на всички страници на паспорта;
3. нотариално заверено разрешение на съпруга за покупка / продажба на парцели;
4. Документи за парцела, издадена от продавача;
5. Според писмените по установената форма;
6. получаване на плащането на държавния дълг;
7. копия на съобщения, изпратени по пощата на акционерите, планира да продава земя, както и пощенските разписки за изпращане на тези съобщения.

След регистрацията трябва да направите, за освобождаването на земя дял в натура. За да направите това, по време на управлението на селскостопанското предприятие се подава със специално изявление относно разпределението на земята. Вие посочвате на желаното място, както и броя на хектарите. Заедно с молбата, която да представи необходимите документи:

1. Копие от паспорта на заявителя;
2. копие верига част (тя се получава вместо комитет);
3. копие от сертификата за акции;
4. копие от заявлението на борда на предприятието с бележка на получаване;
5. ако има копие на отказа;
6. ако има копие от протокола на разногласия.

Вашата кандидатура трябва да бъде препоръчана пратка, когато са налични, моля посочете причините за отказ в случай на недоволство от вашата кандидатура. Причините се излагат на базата на заседанието на управителния съвет на селскостопанското предприятие.

И на последния етап - провеждане на проучване на района, както и регистрацията на собствеността върху земята.

По принцип регистрацията на акциите отнема много време и усилия. Този процес е много сложен и дълъг, но ако се вгледате не е резултат, ще видите, че "играта беше свещ."

Ние не сте намерили отговор на своя въпрос?
Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:

+7 (499) 350-80-69 (София)
+7 (812) 309-75-13 (София)

Това става бързо и безплатно!