Правото на лизинг назначението на земя или преотстъпване, прехвърляне на правото на лизинг, продава, залага,

Правото да наема земя при пазарни условия е ресурс и стока. Това е набор от права на лизингополучателя. произтичащи от договора между наемодателя е собственик на земята, и на наемателя, както и в някои случаи - и на трети лица.

Според договора за наем. съгласно чл. 606 от Гражданския процесуален кодекс (НК) на Руската федерация, на наемодателя трябва да предостави на наемателя имот такса за временно притежаването и използването, или само за временно ползване. В чл. 607 от Гражданския процесуален кодекс на Република България предвижда, че закон може да постанови допълнителни функции предоставят под наем парцели и други отделни природни обекти. Задължително елемент на договора за наем са данните на сайта си, което му позволява да се установи със сигурност, без такива данни, договорът не може да се счита за валидна.

Като наемодател не е държавна земя може да служи на техните собственици - физически лица и юридически лица. Собствениците на парцелите, собственост на държавата, са получили разрешение от държавни и общински органи. Можете да наемете земя от лице, което има лизинги му.

В чл. 22 ZK България (стр.2) се посочва, че земя, с изключение на земя са спрени от движение, могат да бъдат наети от собствениците си. Land излезли от употреба, може да се наеме само в изключителни случаи, установени от федералното законодателство.

Съществено условие за сключването на договора за наем на земя е под наем такса (чл. 65 от КТ RF). Timing, срокове и условия на плащане за наем на земя, която е частна собственост, създадена с договора за лизинг. На лизинг на държавата и общински земи, тези условия се определят от държавните органи на съответната териториална единица България или местните власти.

наемател права

Наематели на парцели на територията на България могат да бъдат предприятия, институции и организации, регистрирани в Руската федерация, както и гражданите на България и други страни и лица без гражданство.

В чл. 22 ZK България обезпечени правата на земя на наемателя за срока на договора, който включва:

• прехвърли правата и задълженията си по договора за аренда за земята на трето лице, включително като:

• обезпечение за осигуряване на задълженията;
• принос за чартърни капитала на търговско дружество или съдружие;
• делът допринесли за производство кооперация;

прехвърлянето на земя под аренда парцел или част от него в под-наем в рамките на периода на лизинга.

Тези действия могат да се извършват от наемателя без съгласието на собственика, но за състоянието на нейната нотификация, освен ако не е предвидено друго в договора. не се изисква сключването на нов договор за наем. Договорната отговорност на наемодателя се предава на нов наемател, освен прехвърлянето на права за лизинг като обезпечение.

Особености на договора за наем на държавна земя

Юридическо или физическо лице може да се наеме парцел, собственост на държавна или общинска собственост, в такива случаи:

1. Когато е декорирана в собствена сграда, строителство, конструкция, намираща се в този сайт, а по някаква причина не може и / или не желае да закупи съседния парцел. Лизинговият договор в същото време може да бъде издадена за срок до 49 години и неговото присъствие не пречи допълнително придобиване на земя.
2. Получаването на земя за изграждане за времетраенето на строителството. В този случай, той трябва да бъде работата по формирането на Парцел с предварителен договор, който ще бъде домакин на строителството на обекта. Земя в този случай са предвидени единствено въз основа на търг, резултатите от които ще бъдат изготвени. Лизинговият договор с участника, спечелил търга, се основава на протокола и е направена до 5 дни, считано от датата на подписване на протокола.

Ако договор за наем на земя, собственост на държавна или общинска собственост, предназначена за повече от 5 години, наемателят има право да прехвърля правата и задълженията, произтичащи от договора за лизинг, на трети лица при условията на по-горе, по чл. 22 ZK България (стр. 5 и 6).

В случай на договор за наем на държавни и общински земи не са разрешени за предоговаряне, без да получи съгласието на наемателя, както и на следните допълнителни ограничения по отношение на правата на наемателя с договора.

Прекратяване на договор, сключен за период от повече от 5 години, до края на срока, предвиден в него да наеме земята, вероятно по искане на наемодателя само въз основа на решението на съда, предвиден съществени нарушения на наемател условия на договора.

Общинските власти са насочени право на обратно изкупуване на земя лизинг може да бъде монтирана на земята. което е свързано с предоставяне на земя на фирми и физически лица за установяването на съответния документ (разпоредби) случаите, без тръжна процедура при фиксирана цена за обратно изкупуване. Такава възможност за обратно изкупуване в случай на придобиване на съседна земя (с площ до 30% от общата площ на главната част), граничеща с основните или част заети временни структури, при условие, последващото им превод на капитали.

Особено прехвърлянето на права на трети лица

Ако е необходимо прехвърлянето на права на трети лица, за да се разграничат ситуации, като например:

1) прехвърляне (продажба / прехвърляне) право да се подпише договор за земя лизинг. което може да се случи само преди сключването на договора с наемодателя;

2) прехвърляне на права за наем, който се извършва само в рамките на предварително подписан договор.

Първата ситуация може да възникне по-специално, когато победителят в търга, спечели правото да сключи договор за отдаване под наем на земя, желае да прехвърли това право на трето лице. Обикновено, такова прехвърляне е направено с помощта на стоково-паричните отношения, тоест, не е придобиване на права за наем на трето лице - потенциален наемател в първоначалния собственик на авторските права, обикновено по-висока цена.

Трябва да се отбележи, че това право не може да се реализира, ако търгът е обявен за невалиден поради факта, че тя не успя да се осигури присъствието на двама или повече участници. В този случай, единствената страна, в рамките на 10 дни след деня, в който се проведе търга, има право да сключи договор за наем на установения начална цена на търга, но да се извърши прехвърляне на правата на лизинг земя не могат.

Регистрация на прехвърлянето на правата на лизинг

споразумение Land наем, сключен за срок по-дълъг от 1 година, подлежат на задължителен държавен орган регистрация извършване на държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него.

състояние мито за регистрация на прехвърляне на права за наем е: за физически лица - 500 рубли. за организации - 7500 рубли.

Прекратяване на правата на лизинг

Прекратяване на правото на лизинг земя в следните случаи:

• в края на срока на лизинг;
• по взаимно съгласие преди тази дата;
• по инициатива на една от страните;
• нарушаване на договор;
• неправилно използване на земя под аренда;
• Действие наемател, което води до влошаване на земята;
• неподходящи за използване на земята.