Прехвърляне на правата на лизинг земя между индивидите

Предишен ◈ Следващото

С отдаване под наем на земя лице в днешното общество често. В същото време, концепцията за прехвърляне на права за наем, обикновените граждани разбират само частично.

Повечето хора, веднага след като става въпрос за тази ситуация, изпращат незабавно на юристите, а подобна процедура може да се намери почти гледам в земята и гражданския кодекс на България.

Прехвърляне на правата на лизинг земя между индивидите

Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

8 (800) 333-45-16 dob.214
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!

Прехвърляне на правата за отдаването под наем на земя

Съгласно договора за лизинг се разбира, според която част титуляр прехвърля правото на ползване на земята и получаване от него на втората страна доход. За това право на наемателя плаща на наемодателя фиксирано плащане (анюитетни).

законодателство Land предвижда два вида лизинг сайтове:

Използвани за селскостопански цели;
Използва се за жилища.

Най-популярният сред хората първия вид: собственикът има способността да използват земята като инвестиционен обект, най-вече на земята, не се продава, за да го получите пасивен доход.

Вторият тип се използва главно в сделки с общински властни органи. При такива обстоятелства, отдаване под наем за строителни цели (частни жилища или жилищни сгради, кооперации и други организации).

Под наем може да бъде сключен за период преди и повече от 1 година. Ако земята се прехвърля на потребителя в съответствие с подобен договор за повече от една година, законът изисква да се извърши регистрация с Rosreestra.

Какво е специалното на прехвърлянето на права за земя

GC България в параграф 2 на чл. 615 се посочва, че лизингополучателят притежава опция за целия период на договора за ползване на наетия тяхното имущество, без да се отклоняват от условията на споразумението. Най-често в списъка на тези условия да включва възможността за прехвърляне на права на собственост, която се отдава под наем на трети лица.

Процесът се провежда при използване на две форми:

Въз основа на договора за пренаемане;
Начин на прехвърляне на права да наема земя.

Субаренда е споразумение между третото лице, а наемателят по отношение на използването на земята и получаване на доход от нея.

Такова споразумение може да се сключи за срок от основния договор. Две отговорни страни - наематели на двата договора.

Задачата на правото на лизинг на сайта означава, че наемателят правото да отдава под аренда земя тяхното специално дава (придава) трето лице, което става в резултат на основен наемател.

Тя се практикува най-вече в случаите на придобиване на съоръжения, които са разположени на наетите площи.

Операцията е възможно без участието на собственика на сайта на сделката: информация, свързана с промените на лице, наетата вещ, собственикът на земята изпраща отделно чрез уведомление.

Тази законова процедура, има някои особености:

Вие не може да се направи прехвърляне на права за наем за земя, ток договора за наем, ако такова действие не е договорено между страните;
Невъзможно е да се откаже от правото да земя за изграждане на жилища, ако основният договор за наем на земя е земеделска посока.

Как да направим отстъпване на правото да отдава под аренда земя

Взаимодействието на собственика на земята, на първи и втори наемател задължително екзекутиран, като се имат предвид изискванията на закона, и се осъществява държавна регистрация на договора, ако прехвърлянето на правото на лизинг земя се извършва за срок по-дълъг от една година.

Когато изпълнява възлагане на договор за наем на земя, има определен нюанс, свързани с метода на изчисление между двете наемателите. Тази процедура включва няколко начина за извършване, основната разлика, която се намира в следващ данъчно облагане:

Наематели, които признаха правото да отдава под наем, заплати размера на дълга, образувани предишния наемател, собственикът на земята директно. Вземанията се отчитат по цена на придобиване на наемателя, обаче, не се вземат предвид при изчисляването на доходите, подлежащи на облагане с данък;
Нов наемател увеличава цената на договора за прехвърляне на права за сума, равна на дълга, плащането на основната му наемател и с оглед на неговата цена.

За да направите правилните лизингови отстъпки необходимо да се събират следния списък от документи:

Заявленията за прехвърляне на правото на лизинг;
Ксерокопия първоначално са подписали договор за отдаване под наем на земя (с необходимите сертификати);
Оригинален кадастрален план парцел, който е отдаден под наем и нейното копие;
получаване Копия потвърждаващ плащане такса (след представяне на оригинала);
Оригинален завършек на договора за възлагане на правото на лизинг земя в няколко копия.

Също така е необходимо да предоставите лични документи на страните:

Лицата са длъжни да представят паспорт и нотариално заверено съгласие на съпруга да влезе в такава сделка. Ако някоя от страните не е в брак, тя е длъжна да осигури отделно изявление, потвърждаващо този факт, също така и с извършване на нотариално му;
Юридическите лица предоставят копия от документи (основаването и регистрация), сертификат INN (и копия и оригинал), екстракт от Единния държавен регистър на юридическите лица, които потвърждават отсъствието на основните документи на промените. В допълнение, ние се нуждаем документи на лица, извършващи подписването на договора и оригиналите на пълномощни за правото да представляват интересите, издадени от организации за целите на сключване на договора.

Прехвърляне на правата на лизинг земя: проба

Договорът позволява само използването на парцел, без право да се разпорежда с тях, принадлежащи изключително на собственика. Съгласно договора се прехвърля в списъка на човека, който беше представен в оригиналния наемателя, и нищо повече.

Формата на споразумението за прехвърляне на правата и задълженията на земя лизинг е на разположение за изтегляне тук.

Регистрирайте прехвърляне на правото на лизинг земя

Държавно регистриране на прехвърляне на права за наем от първичния наемател на втория води до влизането на договора, подписан между партиите на власт. Без него не прави, когато срокът на споразумението ще бъде повече от 1 година.

Задържането регистрационни дейности за преход от наем на закона, тъй като е ясно от горният списък се извършва само, когато изплащането на държавния дълг, което е определено в раздел 25.3 от Данъчния кодекс.

На настоящия етап, таксата за регистрация на прехвърляне на права за лизинг за физически лица, изброени в диапазона от 2 хиляди рубли, а за юридически лица, учредени прага на 22 000.

Директно към процедурата по регистрация се ръководи от закона "На държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с тях." В подкрепа на жалбата относно регистрацията на прехвърляне на правото на лизинг на земята, издаден сертификат за установената форма.

Акценти в заданието за обществена поръчка от право да отдава под наем земя:

Възможността за сключване на договор и имат физически и юридически лица;
Прехвърляне на правото на лизинг земя може да се извършва или чрез възлагане на правото или на договор затвор пренаемане;
За да се формализира прехвърлянето на правата на съгласието на наемодателя не е необходимо, при липса на изрична забрана в основния договор за наем. Но собственикът на сайта е уведомен за прехвърляне на правата и промяна на лицето, отговорно за отдаване под наем на земя;
Списък на документите, достатъчен за регистриране на прехвърляне на правото, пряко свързани с правния статут на страните;
Процедурата по регистрация не е възможно без предварително заплащане на задължението на държавата.