Прехвърляне на правата на лизинг земя през 2019 г. - за индивидуално жилищно строителство, общинска, форма,
Отдаване под наем на връзката има много нюанси. Например, един наемател може да делегира на друг човек, но под определен г-н
важни точки
Можем ли да се разгледа отстъпване на правото да отдава под аренда земя печеливш? Тук е необходимо да се вземе предвид естеството на отношенията на лизинг.
Съгласно договора наемателят получава земя в употреба и по-голямата част на периода на няколко години под наем.
Използването включва редовни плащания, независимо от това дали земята се използва по предназначение, или не. Неплащането позволява наемодател да изиска плащане в съда.
Ако плановете за нови наематели и земята ще стане излишна, има две възможности - да продължат да плати дължимите плащания или да прекрати връзката.
Но не всеки наемодател ще се съгласите с предсрочно прекратяване на правоотношенията, тъй като това ще изисква търсене на нов наемател.
При прекратяването на сделката от съда нужда от добра причина. При липса на споразумение нарушение ще доведе до прекратяване на лизингодателя твърдо наказание.
Идеалното решение - това е да се намери някой, който е готов да плати за ползване на сайта. Но не може просто да вземе и да даде земята на непознат.
Прехвърлянето се извършва по силата на договора. Наемател всички налични своите правомощия и задължения, делегирани на новия наемател.
Какво е това
Прехвърляне на права лизинг се нарича платено прехвърляне на правата и задълженията на правните отношения по договор за наем на друго лице.
Споразумение може да бъде и физически и юридически лица, с интерес към използването на земя за допустимия цел.
Предоставената концесия за определен период, който не надхвърля общата продължителност на лизинговия договор. От периода на прехвърляне зависи от такъв нюанс като получаването на съгласие на собственика.
При подписване на договор за срок от свобода до пет години да уведоми собственика на земята на заданието не е задължително. По-дълъг изисква официално уведомление от собственика на планираната задача.
Важно! Ако договорът за наем съдържа разпоредби относно забраната на заданието, а след това не е възможно. За да се извърши прехвърлянето, ще трябва да се получи съгласието на собственика на земята.
от кого
Възмездно прехвърляне договор за правото да отдава под аренда земя се намира между двете наемателите, бившият и бъдещето.
хазяин в сделката не е ангажиран. Страните сключват договор постановява всички условия на задачата.
Наемателят може да поиска за правото си да наеме срещу заплащане, което е предписано в споразумението. концесионен договор не включва промени в условията на лизинг.
Всички институции съгласно първоначалните условия по договора остават в сила. Празен възлагане на договора може да бъде изтеглен тук.
Същността на заданието при прехвърлянето на трето лице изцяло правата и задълженията на наемателя и на предварително определен режим на собственика на земята.
Собственикът на земята си запазва правото да:
- разпорежда на земята под аренда;
- изисква подробен доклад за състоянието на земята;
- да прекрати сделката с неспазване на задълженията;
- се плаща навреме.
Така, за да независимо извършва прехвърлянето на договора е наемателя. участие собственик не е необходимо, освен да получи своето разрешение в определени случаи.
Но собственикът на земята има право да прекрати договора за прехвърляне, ако той противоречи на условията на договора за наем.
Също така, собственикът може да се увеличи стойността на наема, когато трета страна в правоотношение.
регулаторен контрол
Поземлените отношения се уреждат от Land кодекс. Основните разпоредби, свързани с отдаване под наем на земя се съдържат в член 22 от Land кодекс на Република България.
Според този стандарт наемателят няма право да прехвърля правата на собственост на наетата земя на трети лица.
Оставя се да се прехвърли без уведомяване на собственика, но само в рамките на договора за наем.
не се изисква Новото споразумение със собственика, но правата на съдържанието на земята се измести новосъздадения потребител.
В член 65 от Land кодекс предвижда процедурата за създаването на България, изкупление и промяна на наема. Такава е установен по взаимно съгласие на страните, и е предписано в договора.
В претенция 2 st.615 GC България се отнася до правото на наемателя да се разпорежда с имуществото по своя преценка, но без да нарушават закона и договора.
Земя и гражданското право дава възможност за отдаване под наем на земя за земеделски цели, или за индивидуално жилищно строителство.
Но според наличната наемател стандарти не трябва да прехвърлят земята на друго лице.
За да прехвърлите на наетия заданието земеползване договор.
Въз основа на своята изпълнена същество прехвърляне на права лизинг с едновременното изключване на тези права от предишния собственик.
В по-нататъшно взаимодействие със собственика носи нов наемател.
Как да направим отстъпване на правото да отдава под наем парцел от Гражданския процесуален кодекс
Договорът за възлагане на договора за наем в писмена форма. Текстът със сигурност се посочват важните характеристики на предава обекта, които определят цената на сделката се извършва.
Преди да направите поръчката е важно да се спазват следните изисквания:
Не е позволено да има дългове от наем
От основният наемател
Законодателството трябва да бъдат изпълнени
Ако е необходимо, трябва да се получи нотариално заверено съгласие на собственика
Бъдете сигурни, да се уточнят всички
Само като следвате правилата, изброени по договора се признават за легитимни. Сделката за прехвърляне на правата на лизинг се извършва на два етапа.
Първоначално страните устно предвиждат условия, да се запознаят на земята, определят размера на плащането. Втората стъпка се състои в документирането на сделката и нейната последваща регистрация.
задължителни условия
Използване на земята под наем по възлагане задължава да спазва няколко важни условия:
Земите под аренда не може да се използва за други цели
Така че, ако целевият сайт селскостопанско ползване, изграждането на жилищна сграда е неприемливо
При планиране на изграждането на парцел под наем
На първо място, трябва да получи разрешение от собственика на имота
Земята под наем може частично да дадат под наем
Но само с разрешение на собственика
Необходимо е да се поддържа в употреба в резултат на парцела непокътнат
Ние говорим за основните характеристики на обекта
Новият наемател поема отговорността за сигурността на доверен имота и навременното плащане на основание на плащането.
В случай на нарушение на тези задължения или неспазване на други условия на договора за обществена поръчка е прекратен едностранно.
За да се избегнат конфликти, е желателно да координира всички действия, с директен собственик, дори и ако законът не изисква това.
Информация! Ако лизингодател на земята е държавата, която и разпореждане с имущество, се допуска само с разрешение на оторизираните органи.
Отделно, че е необходимо да се изясни този въпрос, тъй като отстъпване на правото да наеме част от земята. Според споразумението цялата област е прехвърлено, не се очаква разделение му на части.
Наемателят е необходимо първо да се обърнете към лизингодателя с молба да отделят част от парцела. Разбираемо е, че част от областта ще бъдат определени граници и са надлежно регистрирани.
След разпределянето на парцела е с отделен договор за наем за всеки новосформираната и постави на една от тях ангажименти прехвърляне на права.
Ако пренебрегнете този раздел се оказва, че има едно парче земя със същия брой, но с две регистрирани наематели за различни договори.
Списък на документите,
За разлика от сделката за регистрация на лизинг с права се прехвърлят лизинг не се нуждаят от документи до земята.
Целта на тези документи, които потвърждават собствеността на имота, която наемателят не е по подразбиране. В основата на заданието се превръща в основния договор.
Лизинговият договор дава на наемателя правото на собственост, че това може да доведе. Разбира се, при условие че разпоредбите за лизинг не забраняват прехвърлянето на земята на трети лица.
Условия за споразумения за присвояване в пълно съответствие с договора за наем. Единствената разлика е в точката, която определя стойността на заданието.
По този начин, за изпълнение на сделката ще изисква:
- отдаване под наем;
- паспорта на страните;
- документи, удостоверяващи липсата на дълга (постъпления или разписки наемател на плащане);
- документи, доказващи наличие / липса на тежести (необходимата информация от руския регистър може да получи всяко заинтересовано лице).
Изготвяне на договор
Договорът за наем на земя концесии да бъдат направени в свободна форма, но при спазване на основните изисквания.
Празен документ съдържа следните основни условия:
- предмет на договора;
- наеми;
- Такса за прехвърляне;
- срок на договора;
- дестинация сайт;
- процедура за връщане на част собственик;
- отговорност на страните;
- съществуващото ограничение / тежести.
Ако е необходимо, предмет на допълнителни условия в договора. Промени и допълнения към основните условия на отношенията на лизинг са разрешени само със съдействието на собственика.
Като пример за споразумение за прехвърляне на права да наема земя:
Ако искате предварителен договор
Предварителен договор за прехвърляне на права за наем се подготвя, за да се провери неговото съответствие с действащата нормативна уредба, както и за откриване на грешки и дефекти.
Ориентировъчната Споразумението позволява на детайла е там, за да работят предмети и да се включат допълнителни условия, ако е необходимо.
В този случай, под формата на споразумението е на разположение на собственика за преглед, така че той се е убедил, че правата му не са нарушени, и са изпълнени неговите интереси.
В предварителния договор е предписано сума, платена за концесионния договор. Тук може да бъде определен и състоянието на депозита.
Но ние трябва да разберем, че предварително споразумение в тази ситуация служи само междинен елемент. Не правно действие не го прави.
Какви данъци са платени
Приемник наемател трябва да помисли, че ако погаси дълга на наемателя, но тази сума не е посочено в договора, дори и при изчисляването не е приет.
Тези разходи не могат да бъдат обявени, защото няма доказателство за разходите. Това означава, че плащането не се взема предвид при изчисляването на размера на данъка.
Можем ли да направим сделка по пълномощно
Наемателят може да възложи правото да отдава под аренда земя и чрез упълномощен представител. В този случай, там са общоприети правни норми.
Представителят трябва да действа въз основа на нотариално заверено пълномощно. Съдържанието му трябва да бъдат разкрити на обхвата на власт.
Например, тя може да бъде извършването на всякакви действия от наетата земя, от името на отговорното лице, включително и представителството на интересите на наемателите в някакви държавни органи и правото да подпише документа.
Но едно такова общо пълномощно не е особено желателно. Целесъобразно да се определи правомощията на представителя по-подробно.
Прекратяване на предварителния договор за продажба апартаменти, натиснете тук.
Например, правото на сключване на отстъпване на правото да отдава под аренда на договора, правото да получи стойността на концесии, правото на регистрация на прехвърляне на права лизинг.
Действа от името на наемателя, представител трябва да има оригиналното пълномощно. Когато взаимодействие с правителствени агенции, предоставена копие от пълномощно, но оригиналната представени винаги.
ПРЕХВЪРЛЯНЕ най-добрият вариант, когато използването на земя под аренда е станала без значение.
Но такова прехвърляне трябва да бъдат правилно формулирани в съответствие с всички законови изисквания.