Превод на нежилищни помещения в жилищни и обратно
Zastraivaya града, архитекти и дизайнери не предвиждат необходимостта от нежилищни помещения, разположени в центъра или по претъпканите улици. Получите разрешение за изграждане на нежилищни помещения е почти невъзможно поради запазването на външния вид на улиците в големите градове, и се намира твърде близо една до друга къщи по улиците на малките градове. Магазин (хранителни стоки, бутик), офис (организации, банки) къща, построена през централните улици на града ще донесе на собственика по-добра инвестиция от същия магазин, но на мястото, където има възможност за изграждане на нежилищна сграда.
В същото време, ситуацията е често обратните примери - прехвърляне на нежилищни помещения в жилищни. Така например, работи и се развива растението е безплатна мокро помещение (отговарящо на изискванията на пребиваване) и необходимостта да се постави някъде в постоянни и специалисти. При условие, че нежилищни помещения след преобразуването могат да отговарят на изискванията на помещения, тя се превръща в общежитие за млади специалисти.
Превод може да се използва помещения в нежилищни при условие, че се намира на първия етаж на жилищен блок или един от друг. Ако тя е по-висока, а след това всички стаи са разположени под него се необитаеми. Задължително условие за превод е наличието на отделен вход и възможността за създаване на такъв вход. Преведено жилище трябва да принадлежи на един собственик, и не трябва да се обременени с правата на другите собственици, както и не трябва да има гаранция, в ипотека и не бъдат взети при наемането. В момента на прехвърлянето на такива съоръжения не трябва да служи за постоянно пребиваване за собственика или членове на семейството му.
На прехвърляне на нежилищни помещения в жилищни закон (чл. 22, LC RF) каза, че тя трябва да отговаря на предписаните изисквания за помещения, а не да бъдат обременени с правата на лицата. Като се има предвид тези изисквания, можем да заключим, че предпоставката, преведени на живите трябва да бъде подходящи спомагателни помещения, използвани за битови и други нужди на жителите. Тези помещения са с тоалетна, баня и кухня. Ако собственикът иска да преведе нежилищни помещения в жилищни, той ще трябва да направи реорганизация и преоборудването, а след това преводът ще бъде възможно.
В чл. 23 LCD България е даден списък на документите, които трябва да бъдат представени на местната власт:
- Заявление за прехвърляне на помещенията. (Подават лично на собственика на помещението, или негов представител, заявлението, подадено от работодателите не са приети);
- Правни документи на място. (Копие от документа е задължително нотариално заверено);
- Техническо описание на помещенията и на неговия план (в помещенията при условие, технически паспорт);
- Планът за етаж от къщата, в която е преведена на помещението;
- Проектът на преобразуването и (или), преведени реконструкция помещения.
В някои случаи, заявителят може да поиска съгласието на съседите. В този случай е положението и с необходимостта да бъде оборудван с отделен изход за преведените помещенията (нарушаване на носещи стени на къщата, като предоставя обща основа за входа). Въпреки законодателя приложен списък на документите за прехвърляне на помещения от жилищния да нежилищни и обратно, в допълнение към кандидата в София ще трябва да предостави:
След получаване на решението на местната власт, изпълнявайки функцията за превод на нежилищни помещения и напротив, представените документи за регистрация на Комисията по приватизация и управление на жилищния фонд. Решението се взема не по-късно от три работни дни.
Неразрешено офис разположение, предприятия, магазин в хола води до закриване на предприятия и налагането на собственика на административния комитет. Също така на задълженията на собственика се налагат на връщането на сградата на първоначалното му състояние. Същите правила се прилагат по отношение на помещенията, незаконно прехвърлени от нежилищни за жилищни.
Ако имате нужда от помощ в документите за дизайн или допълнителна информация относно прехвърлянето на обект помещение е препоръчително да се консултирате с адвокат по жилищните спорове.
Адвокат Виктория Derzhavina