Продажба на правата на лизинг

Предишен ◈ Следващото

Продажба на правата на лизинг (PAP) върху недвижими имоти - това е сделка за прехвърляне на тези права. Доста често се случва, че тези сделки са взаимно изгодни и дават възможност да се спести време значително при прекратяване на лизингови сделки и регистрация на новата (в този случай, е възможно да се направи без тях).

Въпреки това, за да направят сделка наели отново и да продават правата за собственост, трябва да се спазват редица условия. В противен случай, прехвърляне на правата е вероятно да бъдат признати като не легитимни.

Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

8 (800) 333-45-16 dob.214
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!

Какво е продажбата на права за наем

В съвременния бизнес практика, терминът "продава правото" не е необичайно. Това важи и за правото да отдава под наем и експлоатация на имота. В този случай, сделката включва прехвърлянето на права за наем срещу заплащане. Нейната доста често се бърка с наемателя на договор за пренаемане, в която, от своя страна, също предава това право на друго лице.

Официално предаде на апартамент под наем?

Продажба на правата на лизинг е със следните характеристики:

В случая на нов наемател в продажбата на старото губи своите задължения;
PAP включва пълни права за пренос и задължения от собственика на приобретателя;
Съществуването на под-лизинг е възможна само ако споразумението, сключено между наемателя и на лицето, което е собственик на данните за собственост, в съответствие с договора за наем;
В случай на прекратяване на договора за наем, под-наем на действието ще бъде автоматично анулирана;
А пренаемател носи отговорност единствено на лизингополучателя, а той от своя страна на собственика на имота;
В повечето случаи, за продажбата на правата на собственика става пред свършен факт. Той може само да избере: да приеме сделката или загубите на наемателя. Обезщетение за ранно споразумение е възможно само ако съответното указание в договора, обаче, тя пак ще е достатъчна да покрие всички загуби;
Терминът е с ограничена продължителност на първоначалния договор. Независимо от това, че е възможно да се разшири или поднови при условията, посочени в първоначалния договор;
Цената на договора зависи от стойността на имота, участва в сделката.

Продажба на правата на лизинг: плюсове и минуси

PAP има редица предимства и недостатъци.

Предимствата PAP след (виж само наемателя)

Първият наемателят се отървава от всички проблеми, дължащи се на отказа на лизинговия договор;
Новият наемател получава свой собствен имот в дългосрочен план, като се поддържа редица критични условия;
Активите, които изискват допълнителни разходи за привеждане на пряка финансова изгода.

Що се отнася до ПАП на недостатъци, толкова повече от тях:

Възлагане превръща в отделен бизнес, който стимулира растежа на цената на атрактивни съоръжения;
Тъй като PAP се превръща в един бизнес в тази област се ражда силна конкуренция между тези, които искат да получат най-доброто обекта;
собственик обект може да даде своето съгласие за продажбата, в случай на увеличаване на разходите за наем;
Рискът от несправедлив към наемателя, така че закупуването на обект недвижими имоти, с маса от скритите проблеми в бъдеще да отговаря за тях пред своя собственик;
Извършва задача е възможно само с разрешение на собственика;
Трябва да се харчат пари за услугите на нотариус и / или регистрирате отново, но само при условие, че договорът е сключен в нотариална и / или които подлежат на вписване;
Ако договорът за наем ще бъде обявено за нищожно, ПАП ще се дезактивира автоматично;
Има много трудности при изчисляването на данъка, задължителни за плащане в бъдеще.

Продажба на правата на лизинг: документи

Задайте необходимите документи съответства на тази, на която се планира обект продажба на правата на лизинг.

За земя пакет от документи включва следните документи:

Копия от паспорт и пълномощно;
В първоначалния договор;
съгласие ръководство на обект;
Съгласието на упълномощения орган, провеждащ прехвърлянето на права на собственост върху актива във владение на града или държавата;
ЗОП договор;
Актът на приемане и предаване на имота;

Ако земята е придобита от съпрузите по време на брака, трябва съгласието на съпруга;
Ако земята се налага тежести, задължително изисква съгласието на ипотекарния кредитор;
Пълномощното, ако наличието на представител на мястото на изпълнителя;
Копие от устава на организацията, както и документи, удостоверяващи, че представителят има право да извършва сделката;
Правото на лизинг земя за селскостопански цели е най-земеделски производители, и да продават правото да отдава под наем, са организации, които се занимават със съответната дейност;
Купете правото да отдава под наем имота, който изисква лиценз, да е възможно само при наличието на лиценза. В противен случай, сделката ще бъде призната за нелегитимен.

Сложността на процеса на продажба на право на лизинг, както и необходимото количество документи, които са в пряка зависимост от обекта, включени в този процес.

Така например, прехвърляне на правата за малък магазин е сравнително проста процедура, но държи същата процедура с предприятие мащабни ще изисква много подготовка на акт на предаване, включително и подробен опис на имуществото на всеки обект. За регистрацията се изисква оригинални документи и копия заверени сервизен персонал.

В случай на използване на сайта "Обществени услуги", електронни копия на документи трябва да бъдат заверени от електронен цифров подпис. Въпреки това, процедурата за окончателно оформяне на документите изисква физическото представяне на документи, които да бъдат сканирани. Важно е да се отбележи, че ако настъпи регистрация по пощата, трябва да успокои и двете копия на документите и подписите.

PAP: какво да търсите

Условия на договора изискват внимателно предварително обсъждане. Преговорите трябва да се отразяват в протокол и кореспонденция съвпадение. В бъдеще те могат да дойде по-удобно в случай на съдебен спор.

В случай на имот, който е собственост на държавата или града, условията за PAP изключително тесни и преговорите, свързани с който и да е период или сума, която, между другото, също е строго регламентирана.

Ако преговорите са частна собственост на обекта, предмет на преговори може да бъде всичко. Заслужава да се отбележи, че в този случай също така е възможно да се правилата за лицензиране или експлоатацията на имот в строго ограничени цели.

Препоръчайте отговорно следи от факта, че няма съществени промени в настоящия договор:

Предметът на договора трябва внимателно да се опише или го посочите в линка към заявлението с подробно описание;
Налага се изводът, лицето, отговорно за изплащане на дълг, направени за наемане;
въпросите за отговорността трябва да бъдат определени за нарушаване на договора, които са били открити, след като правата за лизинг са продадени;
Посочени в договора, ако възможността за нейното удължаване след мандата си идва към своя край.

Ние се фокусираме вниманието си върху факта, че прехвърлянето на права може да доведе до проблеми с данъчните служби. Купувачът трябва да обмислят собствените си допълнителни разходи да се възложи на различни приходи оправдано на основание, че те отчитат в общите разходи е забранено. Той продава правата за отдаване под наем, съгласно закона, техните финансови пособията, поради което е налице задължение да плащат данък върху доходите.