Сключване на договор с недвижимост Как да не се хванат в капан rucountry
Как да се сключи договор с недвижимост? Какво трябва да знам?
Съвременно българското законодателство не регламентира недвижимост дейност и следователно специални договори, които ще бъдат сключени във връзка с предоставянето на услуги за недвижими имоти, не съществува. Такива услуги могат да бъдат предоставени като агенция за недвижими имоти, както и отделно юридическо лице или адвокатски кантори. В тази статия ще се опитаме да разберем най-очевидните аспекти на договорите, които дори могат да видят лице в плановете, които не се включват покупко-продажба на недвижими имоти.
Как аз не бих нарекъл недвижимост сключен договор (ексклузивен договор, договор за услуги или договор на агенция), те винаги са смесени споразумения тип. Независимо от името, дадено на документа, клиентът винаги има внимателно да проучи всички линии на споразумението, да се рови в същността на неясни моменти и да издаде писмена желания и изисквания, и едва след това да го подпише.
Струва си да се обръща внимание на задълженията на клиента. Имайте предвид, че те трябва да се изпълняват, така че те трябва да бъдат разумни и лесни за изпълнение. Сега да преминем към подробните точки на договори.
Първа стъпка. Проверка на човек на властта, в качеството на представител, и документи
Първо: това е необходимо да се премахне фотокопие на паспортните данни на човешкото качеството на представител, и да се провери дали той има право да подпише договора. Не се страхувайте, че ще изглежда подозрително, ако ги помоля да направят фотокопия на документи на недвижимост, е съвсем нормална практика.
Ако лицето, което предлага сключването на договор за предоставяне на услуги за недвижими имоти, действа чрез пълномощник от името на компанията, трябва да се търси тази пълномощно и да взема копие от него. Пълномощното винаги се определя правомощията на представителя, всички от които ще бъде подписването на конкретни споразумения.
При съставянето на пълномощника, някои компании често посочват, че силите са описани в устава на дружеството. Ако това е, което е отбелязано в договора ви, от вас се изисква да предоставят текста на документа за чартърни и да предостави информация за това кой и кога той е назначен за подходяща позиция. Компания, която не се опитва да действа противно на закона, никога няма да се скрие информацията.
На второ място, са изразили желание да се запознаят с устройствени документи, а именно, удостоверението за агенция за недвижими имоти или за данъчна регистрация адвокатска кантора и сертификат за държавна регистрация. Това ще помогне да се гарантира, че агентът не е "черен".
Втора стъпка. Познаването на договор
Използвайте шрифтове с различни размери се е превърнало в практика на компаниите. Макар честен посредник и няма да използва различни шрифтове, но те се намират в почти всеки договор.
Обикновено за компанията дребен шрифт отговорност скрий пряко или самият агент, да сключва договори. Трябва внимателно да изучават елементите, написани по-малък, отколкото останалата част от информацията, текст.
Трета стъпка. характеристики бележка
Етап Четири. възможните недостатъци
Първо: в договорите с някои компании присъства клауза, според която един служител има право на разликата между продажната цена и цената, посочена в договореностите с клиента. С други думи, тази опция осигурява скрита такса, че компанията ще се опита да направи в допълнение към плаща за услугите, предоставяни официално сума.
Второ: често в договора се посочва забраната за комуникация между лицето, подписало договора, както и собственикът на придобитите недвижими имоти (негови представители). Това може да означава намерение да се възползва от скрити комисионни.
Трето: договора с агент по недвижими имоти може да включва позиция, за която клиентът за нарушаване на договора едностранно ще трябва да плати глоба в размер на някои такси. Моля, имайте предвид, че това наказание не може да надвишава комисия недвижимост, който е 3-6% от стойността на имота.
При използване на тази статия, не забравяйте да използвате директен линк към rucountry.ru на сайта