собствениците на апартаменти етажната и Кооп

обслужване услуга за управление на сграда с апартаменти - отнема време. Жителите на града имат право да ползват услугите на контрол на различни предприятия за собственост, от еднолични търговци в различни жилищни асоциации. Друг вариант - да се регистрират етажната собственост, и да разреши всички актуални проблеми около къщата.

Ние ще ти покажем какво етажната собственост и какво KSK, какви са техните предимства и разлики, както и как да се следи изпълнението на управляващото дружество.

Какво е етажната собственост

Етажната собственост - специална форма на собственост или други права на собственост. Всеки обект има индивидуален имот, който е собственост на физическо или юридическо лице, както и общо лобарен - пространство и пространство се използва от всички наематели.

Апартаментът изграждане на лично имущество - това е вашия апартамент, обща собственост - парцел, на който се намира имота и всички общи комуникация. Асансьори, мазета, мини, таванско помещение и покрив, стълбища, складови помещения, общи тераси - всичко това принадлежи на етажната собственост и подлежи на регистрация.

Как да се регистрирате за етажната собственост

Целта на етажната собственост е регистрирана в съдебни органи на мястото на недвижимия имот се намира. Процедурата предполага, че документите за регистрация ще бъде направена до данните на земята, както и на първичния и вторичния обекти, намиращи се в него:

• информация за района, в който се намира имота и спомагателни сгради;
• описание на основните обекти - сгради на специален функционалното предназначение;
• характеристики на вторични обекти - индивидуално жилищно и нежилищни сгради (складове, гаражи).

За да се регистрирате на етажна, къщата трябва да е собственик на два или повече апартамента: Това изискване е залегнало в закона "На жилищните отношения".

• да вземе решение за създаване на мнозинство от гласовете на жителите на етажната собственост: да изрази желание да бъде повече от 50% от собствениците;
• избор на представител. Те може да стане член на общността, при условие, че делът на общата собственост са определени;
• за предоставяне на необходимите документи на Министерството на правосъдието: писмена декларация; обект на дневник (сертифициран център недвижими имоти); заглавие документ към земята; дял в общата сума на активите (изчислен в зависимост от областта на индивидуалната собственост); документи, потвърждаващи самоличността на представителя.

Управление на етажната собственост регистриран можете да:

• самите собственици, при условие, че те са не повече от 20;
• извън организацията (физически лица-предприемачи, юридическо лице);
• KSK - кооперативна на собствениците на апартаменти.

Наемателите могат да се прилагат за управлението на всяка форма не е забранено от закона, ако тя е по-целесъобразно и удобна. Например, за да се създаде акционерно дружество.

Какви са правата и задълженията на собствениците на апартаменти

Предимства и недостатъци на етажната собственост

Недостатъците са, цената на етапа на регистрация, необходимостта от помощни програми за самостоятелно ремонт и техническо обслужване, в рамките на жилищата комуникации. Основен ремонт в този случай трябва да се организират жителите и планирате да прекарате трябва да бъде внимателно и добре предварително.

Предимството е в ефективността на самолета: малка къща може бързо да реши настоящия проблем, докато KSK служи понякога стотици домове, така че не трябва маневреността.

KSK - форма на управление на активи, в които собствениците да делегират отговорността за управление на кооперативния дом: жилища, жилищно строителство, на потребителите, кооперативни собствениците на помещения (апартаменти), отделния предприемач. Отчет за собственици, приети на общото събрание определя формата на управление.

Създаване KSK може собствениците на жилищни сгради или множество сгради, които споделят обща двор, комуникационна мрежа. След това, ние ще ви обясни какви са правата и задълженията на собствениците, както и това, което му задачи по CSC.

Съгласно действащото законодателство, собствениците на апартаменти имат право на общо събрание:

• Новоизбраният: CSC председател, членове на Съвета, Комисията за одит;
• освобождава от задълженията на изборни длъжности;
• одобрява: възнаграждение на председателя, членовете на управителния съвет; годишен бюджет, да прави промени в нея; Годишният доклад за напредъка;
• форма: специални Кооп фондове, резервният фонд;
• направи контрол от;
• KSK го отстранят или реорганизират.

За да се среща, за да вземе решение, то трябва да присъстват най-малко 2/3 от собствениците, всеки от които е с право на глас (тези, които притежават няколко апартамента в къщата, имат право на глас, пропорционално на техния брой).

Задължения на собствениците на къща:

• въвеждане на задължителни плащания към СКО. Тези плащания не са обхванати от закона за давността. Ако собственикът рамките на три месеца, отказва да плати, CSC има право да съди и да събират дългове, включително и като се вземат предвид наказанията;
• събере допълнителни средства. Ако къщата се нуждае от отстраняване на аварийни ситуации или се нуждае от основен ремонт, жителите не разполагат с правото да откаже допълнителни разходи. Ако условието за аларма на къщата ще доведе до увреждане на имуществото на трети лица, CSC ще бъдат задължени да компенсират щетите в пълен размер.

Какви са задълженията на KSK: ремонт, поддръжка, отчетността,

Правата и отговорностите на CSC в Казахстан, се определят от закона "На жилищните отношения". Жителите трябва да плащат месечна целева такси, които са най-вече се използва за:

Списъкът на отговорностите на CSC в Казахстан включва безплатен ремонт на ВиК, електрически съоръжения вътре в апартаментите: тези работи се провеждат или CSC или на трето лице срещу заплащане.

Стюарди се изисква да докладва редовно на жителите за това, работата е извършена. Основен ремонт, което изисква да се натрупват значителни суми, платени в допълнение. Учредителните документи на KSK трябва да посочат каква работа се извършва безплатно, и които - срещу заплащане.

Как да се регистрирате СКО

Регистрация се извършва от публични органи на земята. За създаване на кооперация трябва да бъде:

• провеждане на общо събрание на собствениците дома. Да се ​​изготви доклад, който е определен и одобрен с решение с мнозинство за създаване на кооперацията;
• подготви и одобри KSK харта. Този документ трябва да бъде маркирана СКО власт, средства, правата и задълженията на участниците, правителства (и тяхната компетентност), процедурата за прекратяване на ЦОП;
• представя на органите на съдебната власт от горепосочените документи, както и акт на държавна регистрация на обекта етажната собственост и получаване на плащане на такса за регистрация.

СКО контролът на операциите наематели

Ако дейността на Управителния съвет не е доволен от собствениците, те имат право да:

• уволни служители на изборни длъжности и да назначава други;
• ликвидира или реорганизира CSC;
• се оттегли от конния център и самостоятелно управление дома си;
• обърнат към съда за защита на техните интереси, които са били нарушени от действия (или бездействие) на Съвета, на Одитния комитет, председател на спортните комисари.

Такива решения се вземат с мнозинство от 2/3 от гласовете и се фиксират в протокола.

Най-модерният начин за наблюдение на дейността на ЦОП - чрез онлайн платформата. Това е обществена, отворен метод на сътрудничество с управляващото дружество, което има няколко предимства:

• бърз отговор на жалбите на гражданите;
• Мониторинг на изпълнението на приложения;
• CSC съобщава на собствениците на извършената работа;
• бързина и лекота на поставяне на цели: няма опашки, спорове, гаранционни претенции, или преглед петиция.

Използвайте topksk.kz, за да оставите приложението на изпълнението на строителните работи на вашия CFO: тук в профила си, вие ще бъдете в състояние да наблюдава преминаването на заявление и пълен контрол над процеса на неговото изпълнение.

За управляващите дружества е създаден също е на много удобно:

• Тя ви позволява да изберете най-подходящия изпълнител;
• Тя помага да се контролира изпълнението на работата и да реши проблема за tehpersonalom;
• изпълнява функциите на диспечерски услуга: всички приложения са на едно място, няма риск от загуба на циркулация.

Портал topksk.kz - вашият личен асистент, което прави живота по-лесен. Услугата дава възможност за реализиране на правата и отговорностите на CSC, както и правата и задълженията на наемателите на жилищни сгради, които са част от кооперацията.