Свят - Информация и методически център

Предишен ◈ Следващото

1. режим на управление

Всичко се промени с началото на приватизацията. С минимални наематели клирънс получили апартаментите си в частна собственост. Те са станали собственици на жилища, и по този начин е придобил правото не само да живеят в един апартамент, но и да го продаде, дари, завещае или на лизинг.







Но държавата е прехвърлила собствеността на жителите, а не само апартаменти, но и покриви, мазета, стълбища и инженерингови услуги в дома, т.е. всички неща, които се използват, за да се наричат ​​"обществени места", а след приватизацията стана известен като "общата собственост на собствениците на апартаменти в жилищна сграда". Това е записано в няколко федерални закони, като се започне от граждански и 1 Корпус 2 България кодове.

Фактът, че собствениците принадлежат не само на апартаментите си, но цялата къща като цяло все още не е призната от много хора.

Какво означава това да бъде собственик? Той е не само правото да се притежава, използва и се разпорежда с имуществото си, но и задължение да я запазите в добро състояние. По отношение на сградата означава, че собствениците на апартаментите заедно за парите си трябва да предоставят поддръжка и ремонт на къщата -. По същия начин, както направи къща на собствениците на земята " Единствената разлика е, че в един отделен собственик къща решава какво и кога той поправи, колко пари да се харчат за него, и в жилищен блок е трябва да работят заедно за решаване на всички собствениците на апартаменти (или поне повечето от тях).

След приватизацията на къщата стана толкова много домакините, тъй като апартамента. С цел да обедини всички собственици на една жилищна сграда, правят това обединение официален статут на самостоятелно юридическо лице, като правило, са собствениците на жилища (по-нататък - Хоа).

Жилища кодекс на България решава кой и как може да управлява общата вещ една жилищна сграда. Начин за управление на жилищен блок се избира на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, и може да бъде променяна по всяко време, въз основа на своето решение. Решението на Общото събрание за избор на метод за контрол е задължителна за всички собственици на помещения в жилищна сграда.

Собствениците на сгради в договорите за изграждане на апартамент за управление на къщата с организацията за управление на избрани чрез открит конкурс. Сключването на договор за управление на жилищна сграда, без провеждане на открит конкурс се допуска, ако този конкурс в съответствие със закона обявена за недействителна.

Не по-късно от една година след сключването на договора, каза управлението на жилищен блок на местната власт свиква заседание на собствениците на помещения в къщата, за да вземе решение за избор на метод за борба с тази къща.







Как да се справим с чиято помощ се запази домовете си - всички собственици сами да вземат решение. Опитът показва, че колкото повече хора знаят за делата на етажната собственост, жилища (жилища и строителство) на кооперация, организацията на управлението, по-широката способността им да изразяват мнението си и влияние на вземане на решения, по-голямата им увереност в себе си, толкова по-добре да се събират плащания и обслужвани у дома.

Приложенията на читателя ще открият многобройни примери и образци на документи, необходими за създаването на по-горе споменатите организации, както и за бъдещата им ежедневна работа.

1.1. Разделяне на функциите за управление и поддръжка

управление на жилища - дейност, насочени към осигуряване на неговата безопасност и подходящо техническо и хигиенно състояние, безопасни условия на живот, проблеми за ползване на жилищни сгради и прилежащи терени, както и с финансовата подкрепа на съдържанието на къщи, включително обосновката за това изчисление на разходите, цел и събиране на всички плащания (вноски) към собствениците, наемателите и помещенията на наемателите.

1.2. Управление на жилищния фонд

В съответствие с част 1 от член 161 от Кодекса на жилищното български собственик упражнява управление трябва да гарантира, че:

управление на сграда с апартаменти предлага следните функции:

  • 1) поддържане на техническа, финансова и друга документация, са в управлението на сгради и инфраструктура;
  • 2) да следи за състоянието на жилищния фонд, организацията на технически прегледи на сгради и други съоръжения;
  • 3) съставяне и водене на паспорти и свидетелства за готовността на всяка къща за употреба при зимни условия;
  • 4) организация на работата по поддръжка, ремонт и основен ремонт, като се има предвид състоянието на обектите и размера на средствата за изпълнението им;
  • 5) за сключване на договори с изпълнителите на жилищни услуги;
  • 6) систематичен мониторинг и оценка на съответствието на реалното качество на услуги, установен стандарти и параметри, определени в договора;
  • 7) за прилагането на санкции по отношение на организациите, предоставящи услуги в случай на нарушение на техните договорни задължения;
  • 8) поддържане на финансови транзакции;
  • 9) организацията на събиране на плащания за жилища и комуналните услуги на наемателите;
  • 10), за възстановяване по съответния начин на дълга да плащат за жилища и комунални услуги;
  • 11) разработването и прилагането на предложения за ефективното използване на нежилищни помещения и терени с цел привличане на допълнителни финансови средства;
  • 12) Организацията на превантивната поддръжка и ремонт, поради което намалява честотата и степента на трудност на произшествия и удължен експлоатационен живот като основни елементи, и така цялата сграда;
  • 13) за организиране на почистване на общите части на сградата, къщи прилежащите зони;
  • 14) организация на изпълнение на територията на страната;
  • 15) организиране на събиране и отстраняване на твърди и течни отпадъци;
  • 16) прилагане на мерки за подготовката на жилищния фонд и друга инфраструктура за сезонна работа;
  • 17) организиране на условията за грешки в сградата;
  • 18) на организацията да отговори на жителите на молби за премахване на различни недостатъци;
  • 19) за организиране на работата и контрола на използването на общата вещ жилищна сграда;
  • 20) счетоводство и контрол на качеството и обема на обществените услуги и извършена работа;
  • 21) изпълнението на дейностите на ресурси;
  • 22) и други функции, определени в съответствие с действащото законодателство, приложимите правила и разпоредби, предвидени в устава на организацията, или договор.

1.3. жилища Service

Service - изпълнение на работи (услуги) за поддържане на подходящо техническо и хигиенно състояние на имота.

Ремонт - труд за възстановяване и подобряване на състоянието на имота.

Тя може да бъде най-добре обобщава всички дейности по отношение на съдържанието на жилищен блок с неговите компоненти:







Предишен ◈ Следващото