Свободно планиране - това е, снимки и съвети за апартаменти с безплатен планиране

Щракнете върху "Достъп", за да поканите хора, за да видите този албум идеи или да добавите вашите снимки с него.

Миналата година, към мен се приближи клиент, закупил апартамент ", с планиране супер-шикозен без": помещението физически няма стени. Всъщност това не е така. Но от плана - маркира само бани, като каза, правя каквото си искам. Тя и да направи промени по своему, но тя отказа да се съгласи. След това собственикът дойде при мен и взехме един етаж план на строителя, и се оказа, че е "съставен" всички стени и стаи на апартамента. И не във формата, в която клиент на търсените (и не като на повърхността, върху която тя си купи апартамент). И такива ситуации, включващи дизайн бокс на апартаментите, много. Така че днес аз искам да говоря за това какво означава да свободно планиране: каква е неговата истинска свобода, и какво - граница.

Какво е "отворен план"?
Като цяло, правната концепция за "отворен план" не съществува. Тази формулировка се използва главно за апартаменти в къщите, изградени върху технология гласове рамка. Ето, една отворена Апартаменти в строеж - пространство, в което няма никакви вътрешни стени, както и броя на колоните е сведена до минимум. С други думи, собственик на апартамент в нова сграда се предполага, че има възможност да се планира пространството - разположението и конфигурацията на помещенията - в съответствие с техните предпочитания.

Това означава, че предлага на потребителите на апартамент в къща, със свободно оформление, разработчиците представени липсата на вътрешни стени като абсолютен добре за собственика. Аргументът - няма пречки за нов заселник може да организира всичко "по свой собствен начин." Единична пространство нов дом изглежда доста съблазнително да очите на клиента - защото собствениците на "гнезда" на индивидуална разположение на съоръженията могат само да мечтаят: не всички желания конструктивно реализуеми в хода на промяна на плана.

Изгоден разработчик мит
В повечето случаи, вашите собствени пари, което се опитвате да продадете нещо, което всъщност струва по-малко. Нека обясня защо.

Studios и "отворен план апартаменти" се продават главно в монолитни сгради и тяхната конструкция технология изисква минимален брой (и ширина) на стълбовете, които по същество осигурява достатъчно възможности за създаване на индивидуални интериорни решения. Но в същото време, тази технология помага да се спестят средства за изграждането на сградата: Оказва се, такъв апартамент ще струва по-малко. Тъй като времето за разходи и строителството у дома си в монолитна технология е значително по-малък от тухлена къща.

И, разбира се, разработчикът, може да спести значително, защото не е нужно да прекарват време и пари за изграждането на стената в апартамента: в действителност, което се продава на "кутия" на цената на завършени жилища. Много потенциални купувачи слушат очарователни истории разработчик, не си дават сметка, че придобиването на "нещо слепешката". Вместо завършен апартамент за същите пари те са по същество "недовършен", а стените, които по дефиниция трябва да са на мястото си, собственикът ще трябва да завърши изграждането на собствени разноски.

Факт: Поради репликира митът за ползите от придобиването на жилища в това състояние разработчиците успя да подобри рентабилността на проекта, и брокери - да продават един апартамент с безплатен положи повече струва.

Свободата с повече ограничения
Оказва се, че свободата на "Интериорен дизайн" в нова сграда - роднина.

1. Планирането е, просто не знам за него
Във всички случаи, има рисунка, която определя местоположението на мокри и жилищни райони в стаята. Това означава, че има някои ограничения, които се регулират от законодателството и техническите възможности: например, баня и тоалетна в нов апартамент може да се намира само когато това е предвидено в проекта, тъй като договорената прехвърлянето вертикални тръби почти нереално.

Факт: Баня и тоалетна и кухня във всеки случай няма да е там, където искате да овладеят, но в строго определено място.

2. Веднага след като ви постави стени - един апартамент е по-евтино
Друг въпрос, по който не всеки знае: разликата в кадрите. По този начин, района на продажба е равна на свободно оформление, например, 100 кV. м. Искам да направя промени и да представи всички документи, на съответните органи за одобрение, след което площта на апартамента 100 метра за сметка на издигането стени се намалява с 4-5 м, или дори повече.

Следваща се регистрирам в апартаментите ОТИ и реконструкция, а в действителност все по-малък квадратен метър на жилища - по този начин цената му, когато продажбите са надолу. По този начин, за удобство, да жертват квадратни метра и пари. Както се случва, например, с моя частен апартамент.

3. Правилата за промени не е отменено
Има и друга бариера - ". По нареждане на възстановяване на помещения в жилищни домове в града на Москва" закона В член 5 от документа се посочва, че зоната на Utility не може да се увеличи за сметка на живот, в съответствие с подразделения, които се показват в ОТИ. Това означава, че в един апартамент с безплатен план, не можете да направите банята по-просторна поради областта на стаята, но само за сметка на коридора - и че ако съществува такава възможност.

Лоджия и тераса не може да стане пълноправен част от отворения жизнено пространство, защото не могат да понасят централно отопление радиатори. Освен това, има ограничения за жилищни помещения метър (например, те не могат да бъдат по-малко от 9 кв. М), както и цял набор от правила за консултация.

Заключение: В края на краищата "бокс" ограничена възможност за промяна на конфигурацията на жилищната площ (да, ти спечели, че не е необходимо да се разруши стената). Останалата част от собствениците имат за своя сметка за завършване на строителството в съответствие с първоначалния план, одобрен от възложителя.

4. Ремонт веднъж невъзможно
Друг въпрос, който често не е заподозрян купувачите на апартаменти в нови сгради, - времето. Кажи, всички сме купили, повторно планирано - и можете да го направите на ремонтите. Въпреки това, законът изисква, че възложителят е сграда на предварително одобрен план, а това се отнася до формата на апартамента. По времето на пускането на къщата в експлоатация, всички строителни работи, трябва да бъде завършен, и към момента на регистрацията на собствеността на апартамента трябва да бъде в състояние, съответстващо на обявените планове.

С други думи, собственик на нов апартамент не може да се отправи незабавно да поправи, ако е решено да се използва оформление, различен от този проектиран и одобрен от опциите за програмисти. Регистрация на собственост, като правило, отнема от един до шест месеца след доставката на нови сгради в експлоатация; По това време ние трябва да се добавят още шест месеца за одобрение на новия план. И само тогава може да започне да се ремонтира, което ще отнеме най-малко три до пет месеца.

Заключение: През цялото това време, щастлива Нова заселниците, които са закупили недовършен апартамент, ще трябва да наемете апартамент, направете ремонти и одобрява индивидуално планиране.

Оказва се, че "свободен оформление на апартамента" (снимка) - един ход на пазара, което дава възможност да се определи в съзнанието на потенциалните купувачи на идеята за пълна свобода на действие по отношение на създаването на интериора. Но в действителност, за всеки апартамент е проектиран бъдещия план, а това не е така безплатно: за местоположението на всеки елемент и одобрени преди началото на строителството.

Ако сте купили апартамент и планират да се планира интериора "от само себе си", ще трябва да се споразумеят за промените в ОТИ. В противен случай, тя може да доведе до проблеми в следващите операции с недвижими имоти. След съгласуване на планирането на всички нови промени ще изискват допълнителни одобрения и одобрения.

Кой е изгодно да си купите едностаен апартамент?
Моят отговор на тези, които могат да си го позволят. Наистина, апартаменти с безплатен план - не най-икономичния начин за подобряване на условията им на живот. Купете си просторно студио, за да го направи "за себе си." особено неблагоприятно върху ограничен бюджет, тъй като разходите за които собственикът ще трябва да отидат след подписване на приемо-предавателния протокол и прехвърляне, може да бъде равно на половината (!) от сумата.

За да се избегне разочарование, той трябва да бъде възможно най-подробно да проучи разположението на апартамента, предлагани от разработчиците в завършен вид - може би разположението и конфигурацията на пространството като цяло ще ви костюм. В краен случай, дизайнът на отворен план апартаменти винаги може да направи частични промени след строителството и довършителните работи е направено. Съгласен съм да ОТИ малки промени е много по-лесно, отколкото на глобалната промяна на плана.

Купувачите, които разполагат с достатъчно средства за заплащане на скъп ремонт индивид, безплатно разположение на съоръженията, ще трябва да бъде наред. По един или друг начин, дизайнерската работа включва създаването на проекта, различни от стандартната плана, както и по-голямата част от наличните дялове все още трябва да изпълни. Понякога е необходимо да се оптимизира вътрешното пространство до няколко сантиметра, например, в стена апартамент е завършен само на десет сантиметра от предвидената линия, и, уви, беше разглобена.

В крайна сметка: Ако бюджетът ви е ограничен, изберете оформление на апартамента, който първоначално сте доволни или почти удовлетворени. Ако имате средства за кардинални промени и основни ремонти, апартамента с безплатен разположение на съоръженията - добър вариант.