Това е част от общата вещ в дома на апартамент

Общата собственост на жилищна сграда (MCD), заедно с работните му правила, одобрени от българските закони. Този въпрос е толкова голяма, че по своята същност съдържа в себе си много нюанси и характеристики, които се различават в зависимост от обстоятелствата. Общата собственост не е само на обекти, към които наемателите имат равни права, но и каузата на гражданите на други ангажименти и отговорности.

За съжаление, по-голямата част от българското население почти не е наясно с правните въпроси, въпреки че много от тях се отнасят директно. Въпреки това, общото имущество на една жилищна сграда, всеки от жителите трябва да знаете, дори повърхностно, тъй като това е в негов интерес. Тези знания ще помогне да се избегнат редица възможни конфликти и да помогне за решаването на много вече vozniknuvshey. Освен това, хората, които знаят

правила, които често се възползват от това, като нарушаване на интересите на своите съседи, които дори не осъзнават, или подозират, но нямат представа какво да правя.

Имотът, който е част от общата собственост, вписани в жилищното строителство кодекс на българските териториални подзаконовите и Конституцията.

Спестете време и нерви. Кликнете тук, и в продължение на 5 минути ще получите безплатен професионален правен съвет.

Това, което се счита за общ

Към общата собственост на MCD трябва да има отворен достъп не само до всички собственици на помещенията на сградата, било то жилищни или нежилищни, но също така и служители на органи, местни правителствени агенции и управляващите дружества.

Списъкът на обща собственост на собствениците на помещения в жилищни сгради са:

• Помещения не са предназначени за живеене в тях, без да им възложени, определен собственик;
• Покривът на жилищна сграда (всички, а не само частта над входа);
• 
  Като компоненти и защита (за балконски плочи, стени, колони, основи и т.н.);
• Отворите на вратите, не навлизат частни домове, предмети, играят ролята на парапети и парапети, както и прозорци по технически съображения;
• Системи за цел да гарантират, че правилата на канализация и електричество;
• Къща територия, включително и земята, върху която е построена сградата;
• Обща структура на стойностите на жилищата, предназначени за усъвършенстване (котли, колективно паркинг, спортни и детски площадки, гаражи).

в къщата система

Чрез вътрешни инсталации на обща собственост и включва всички телекомуникационни системи, но само до външните стени на сградата. Жителите са отговорни само за тази част, която е свързана с общата система. Извън стените на къщата за тях отговаря на съответната компания конкретен ресурс.

Разбира се, в традиционния смисъл на думата, за да се използва като обща собственост на много ограничения. Като общо правило, в къщата системи са неприкосновени, докато те не се нуждаят от поддръжка или ремонт, тъй като неразрешено намеса може да се счупят на интересите на други лица и да ги доведе до повреда.

Какво се казва в българското законодателство

• Запазва характеристиките си, включително сигурност и надеждност;
• Спазване на изискванията за безопасност за наематели, тяхната частна собственост и обекти, разположени в отдел в общината;
• 
  Уверете се, безплатна и с отворен достъп до общата собственост;
• Не нарушава правата и интересите на други собственици на недвижими имоти, независимо от формата на собственост и предназначение на имота;
• Монитор на работоспособността комуникационни системи, инженерни съоръжения, както и своевременно да извършва проверки и ремонти роботи;
• Запазване на правилното външен вид като у дома си, в съответствие с проектните планове и реконструкция на градската среда.

Решенията, свързани с общата собственост не могат да се предприемат едностранно, без да информира всички наематели на една жилищна сграда.

условия на задържане

За по-добро разбиране на гражданските отговорности на лица, които са собственици на имоти в панелен блок по този въпрос, че е полезно да се разгледат по-подробно. Така, например, с изключение на задължението за осигуряване на безопасността и надеждността на съществуващата обща собственост, да се запознаят, ремонт и наблюдение на здравните стандарти и хигиенни, гражданите трябва да:

• Погрижете се за осветление на всички помещения (тавански, мазе, стълбище, асансьор, поддръжка на сгради, съхранение);
• За да се контролира температурата и влажността в сградата;
• 
  Ангажиран с почистването на асансьори, стълбища и други помещения със статут на съвместна собственост на наематели;
• Погрижете се за събиране и обезвреждане на отпадъци, включително и този, който е резултат от правене на бизнес пътниците в къщата и околните сгради;
• Спазвайте пожарна безопасност;
• Поддържане и грижи за растенията и локална (паркинги, спортни и детски площадки и т.н.);
• Следене на състоянието на сградата като цяло;
• Включете се в сезонна работа в местния район.

На практика целият този списък обикновено се прехвърлят към управляващите дружества, жилища и комуналните услуги или собствениците на жилища.

Ролята на управителните органи

Определяне на състава на общата собственост на наемателите на жилищни сгради води до логичното въпроса как да се прехвърли отговорността за него и свързаните с него опасенията всяка подходяща структура. Често, тя служи на управляващото дружество, което отнема за тяхното услуги фиксирана такса и, в случай на неизпълнение на задълженията си по договора, ще отговаря пред съда и гражданите. стандартни Управляващите дружества споразумение не поемат отговорност за:

• Инспекция на помещенията не са в обща собственост и приемането на мерки, насочени към опазването и възстановяването (освен от една сграда);
• Изолация на жилищни помещения, подмяна на прозорци и врати на приватизираното апартаментите;
• Почистване на територията, която не се отнася до съседната;
• Градинарство и грижа за растенията не е обща собственост.

С други думи, на управляващото дружество не носи абсолютно никаква отговорност за лично имущество. Що се отнася до останалото, сключване на договор с компанията и договор, че има смисъл не само да го прочетете внимателно, но и да правят тези елементи, които бих искал да се види там, и се стигне до компромис с тези, които не са удовлетворени.

Кой е отговорен за ремонт

Общата собственост на жилищни сгради, както и всеки друг, от време на време се нуждае от ремонт. Ако наемателите имат сключен договор с управляващото дружество, в съгласие с него трябва да се посочи процедурата за ремонт. Ако, обаче, отговорността се прехвърля в партньорство, е необходимо да се реши тези въпроси в общите събрания. Срещите трябва да са официални и отворени, тъй като става въпрос за общата собственост. В допълнение, на срещата се записва. Това е особено вярно на решения, взети на размера на вноските и техните цели.

Общо имущество, оборудване и съоръжения, които не разполагат с един-единствен собственик, могат да се определят само със закон. Съответно, общият ремонт на къща имот не засяга частна собственост, например, на вратата на апартамента. Дори и да разваля външния вид на нов ремонт в коридора - грижовен наемодателя.

Всички ремонти се извършват от предварително споразумение, в условията, описани по-рано. Това не се отнася, освен ако непредвидени обстоятелства, които се случват по-често със системи за инженерни услуги (водоснабдителни системи счупят, прекъсване на електрически компоненти и т.н.).

На кого са разходите

Съгласно българското законодателство, за неплащане на издръжка на общата къща-собственост безделник длъжника ще бъдат признати и да бъдат изправени пред съда с изискването за компенсиране на дълга, включително и по съдебен ред. Въпреки това, не неустойки или лихви не се предоставя.

Предоставяне на съдържание

Който е бил отговорен за осигуряване на подходящи условия, наемателите не са освободени от собствените си отговорности и лична отговорност. Това се дължи на факта, че всеки е длъжен да гарантира, че цялата необходима работа се извършва в срок и правилно. Ако за това никой не гледа, а след това подсказва, безотговорни наематели, тяхното нехайство и безразличие.

условия по подразбиране

За да закара вкъщи без помощта на посредници, е необходимо да се провеждат срещи и да се създаде една кооперация или партньорство. Коя от най-добрите варианти за управление - решен индивидуално. И двата варианта имат своите предимства и слабости. Във всеки случай, трябва да следвате нормите на жилищното строителство кодекс на Република България. За правителството е особено важно, тъй като там също са особено жители, които имат право да оспорват действията на кооперации, дори и в съда.

• 
  Среща на собствениците на помещения на жилищни сгради
• 
  Упълномощен представител на една жилищна сграда
• 
  Процедурата за изчисляване и изплащане на ODN жилищен блок