управление на жилища - studopediya

Раздел VIII LCD България е посветен на управлението на сградата, на изискванията за управление на договора, на принципите на управление на жилищни сгради, собственост на държавата или общините. На задължение на местната власт за създаване на подходящи условия за изпълнение на дейности по управление в тази област.

LCD България не регламентира жилищен управление сгради, без апартамент, тъй като собствениците на индивидуални къщи изграждат отношенията си върху осигуряването им с различни видове обществени услуги поотделно, чрез сключването на подходящи граждански договори, както и създаване на различни видове организации с нестопанска цел (например, асоциации на собственици на жилищни помещения), които представляват техните интереси в отношенията с местните власти и организации, Калифорния да се поръча комунални услуги. Тези отношения са по своята същност гражданското право. LCD Ръководството на РСФСР жилища беше посветена секция. II. член, който определя една централизирана система от органи с ръководни правомощия, връзката между отделните звена, които са били построени не толкова върху гражданското право, а по-скоро на правна и административна база.

LCD България до жилищните взаимоотношения включват, наред с другото, на отношенията, свързани с управлението на жилищни сгради; предоставяне на обществени услуги; плащане за жилища и комуналните услуги (чл. 4). По този начин, само контролните сфера жилищни сгради е предмет на жилищните отношения (това ще бъде обсъдено по-долу).

Управление на сградата. Тя е предназначена за следните задачи:

- осигури благоприятни и безопасни условия за гражданите, живеещи;

- адресиране използването на споменатата собственост;

- предоставяне на публични услуги на гражданите, които живеят в тази къща.

Собствениците на помещения в жилищна сграда се изисква да притежават най-широката си заседание, за да изберете един от следните начини за управление на сградата:

1) пряко управление от собствениците на помещения в жилищна сграда. Управление в този случай от общото събрание на собствениците и оторизираните органи, че неговите дейности се ръководят от правилата на Sec. II Корпус кодекс;

2) собствениците на жилища за управление или жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация (например спестяване на кооперативни жилища);

3) Контрол на организацията, която може да бъде или юридическо лице или физическо лице предприемач.

Собствениците на помещенията са граждани и юридически лица (частни жилища на акциите), България и нейните участници (жилищен фонд), общини (общински жилищен фонд).

Множество опции за контрол, предназначени да де-монополизира икономическа и административна дейност в тази област и да се създаде правните условия за свободна конкуренция, многофамилни жилища обекти за управление, за да се стимулира интереса си към подобряване на качеството на обслужване. Ако собствениците на помещенията на жилищни сгради считат избрани предишния си начин на управление на недостатъчно ефективни, те имат право в решението си да го промени (гл. 3 на чл. 160 LC RF).

местните власти в рамките на 10 дни от датата на открития конкурс уведомява всички собственици на помещения в сграда с апартаменти на резултатите от този конкурс и условията на договора за управление на дома. Собствениците на сгради в договорите за изграждане на апартамент за управление на къщата с организацията за управление на избрани чрез открит конкурс, по начина, предвиден в чл. 445 от Гражданския процесуален кодекс. Ако страната, за които сключването на договора задължително се плашим от сключването му, другата страна може да се обърне към съда за принуда да сключи договор. Партията неоправдано отказва да подпише договора, трябва да обезщети другата страна, направени загуби.

местен орган не по-късно от една година след сключването на договор за управление на жилищен блок свиква заседание на собствениците на помещения в къщата, за да вземе решение за последващо избора на метод за борба с тази къща. Всички собственици на помещения в жилищна сграда могат да се обърнат към съда да задължи местните власти да избират организация за управление.

Сключването на договор за управление на жилищна сграда, без провеждане на открит конкурс се допуска, ако този конкурс в съответствие със закона обявена за недействителна. Това са състезания, в които са участвали само един участник (чл. 447 от Гражданския процесуален кодекс).

Апартамент къща може да се контролира само от една контролна организация.

Управление на договори на сградата. Управление на договори на жилищен блок трябва да бъде в писмена форма, като се изготвят един документ, подписан от страните. При избора на организацията за управление от общото събрание на собствениците на помещения в сграда с апартаменти с всеки собственик на помещенията в такава къща е договор за управление на условията, посочени в решението на общото събрание.

Концепцията се съдържа в часовете по договора за управление. 2 супени лъжици. 162 LC RF. Под ръководството на договор за сградата, една от страните (организация за управление) по нареждане на друга партия (собствениците на помещения в жилищна сграда, партньорството контролира собствениците на жилища или жилищна кооперация администрация или управителните органи на друга специализирана потребителска кооперация) в рамките на договорения срок за плащане е длъжен да предоставя услуги и извършване на работа за правилното поддръжката и ремонта на общата собственост в такъв дом, да предоставят обществени услуги на тяхна Cam стаи в къща и се наслаждаваха на съоръженията в страните на къщата, за да извършват друга, насочена към осъществяването на дейностите по цели на контрола на жилищен блок.

Правна характеристика на договора за управление на сградата на апартамента: на договора е по взаимно съгласие, реципрочно, двустранно и обременително. Този договор не е публичен, правния режим, който се определя от чл. 426 от Гражданския процесуален кодекс, тъй като изборът на организацията на управлението е резултат от конкурса, в който участие зависи от самата организация за управление, т.е. тя не може да бъде принуден да участва в него.

Значителни условия на договора:

2) списък на работи и услуги за поддръжка и ремонт на общ имот в жилищна сграда, процедурата за изменение на такъв списък, както и списък от услуги, които предлага организация на управлението;

4) Процедурата за мониторинг на изпълнението на своите задължения на организацията за управление на договор за управление.

Условия за договор за управление на сградата са изложени едни и същи за всички собственици на помещения в жилищна сграда.

Управление на договори на сграда с апартаменти е за период от не по-малко от една година и не повече от пет години. При липсата на прилагане на една от страните да прекрати договора за управление на жилищен блок в края на срока му на такъв договор се счита продължен за същия период и при същите условия, като в това споразумение са осигурени, т.е. договорът е продължен за още един мандат.

За да изпълни организацията за управление на договор, трябва да започне не по-късно от 30 дни, считано от датата на подписването му, освен ако в договора е предвидено друго, по-кратък период от време.

Освен ако друго не е установено по договор за управление на сграда с апартаменти, управляващият организацията е длъжна да продължи с провеждането на такова споразумение.

Промяна и (или) за прекратяване на договора за управление на апартамент сграда на се извършват по начин, определен от статии 450-453 от Гражданския процесуален кодекс.

Управление на сградата, която се намира в жилищна кооперация или имот, който е създаден на собствениците на жилища, се основава на разпоредбите на Sec. V ( "корпус и жилища кооперации") и Sec. VI ( "собственици") LCD RF.

организация за управление следва да:

- 30 дни преди прекратяването на договора за управление на жилищен блок, за да се прехвърли техническата документация за жилищна сграда и други, свързани с управлението на такава къща документи на новоизбрания организация за управление, собственици или жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация или в случай на пряко управление на тези собственици на помещенията по такъв дом на един от собствениците на данните, посочени в общото събиране на данни решение на собственика за избора на спортна както управлението на такава къща, или, ако такъв собственик не е уточнено, която и да е собственик на помещенията в такава къща;

- Всяка година през първото тримесечие на тази година, представлява собствениците на помещения в отчет за ефективността на жилищен блок за предходния договор за управление на година, освен ако не е предвидено друго в договора апартамент за управление на сградата на.

- с прякото управление на собствениците на жилища апартамент на помещенията в такъв договор къща за ремонт в сервиза на и (или) поправката на общата собственост в къща с лицата, работещи в свързани с тях дейности, собствениците на помещения в такава къща сключват въз основа на общото събрание, посочено решението на собствеността. В този случай, всички или повечето от собствениците на помещенията в такъв акт на къща, като от една страна, сключените договори;

- договори за топла и студена вода, канализация, електричество, газ (включително доставки на вътрешния газ в бутилки), отопление (отопление, включително доставка на твърдо гориво, ако има в пещ за отопление) са всеки собственик на помещенията, пряко управлява сграда с апартаменти, в собствената си име;

- въз основа на решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок, упражняващи пряк контрол в такъв дом, от името на собствениците на помещенията, в такъв дом в една връзка с трета страна има право да работи един от собствениците на помещения в такава къща или лице, който има власт, заверено пълномощно, издадено в всичко или по-голямата част от собствениците на помещения в такава къща писане.

С цел да се създадат условия за управлението на жилищни сгради местни власти

1) осигуряване на равни условия за управление на организации, независимо от техните организационни и правни форми;

2) може да осигури контрол на организации, сдружения на собственици или жилищни кооперации или други специализирани бюджет потребителните кооперации за основен ремонт на жилищни сгради;

3) да допринесе за повишаване на нивото на квалификация на лицата, ангажирани в управлението на жилищни сгради, както и организирането на обучение на лица, които възнамеряват да извършват тези дейности.

Местните власти и управляващите институции са длъжни да предоставят на гражданите с техните искания за информация за инсталираните цените и тарифите за услуги и работа за поддръжка и ремонт на жилищни сгради и жилища в тях, върху размера на плащане в съответствие с тези цени и тарифи, обхвата, в списъка на и качеството на услугите, предоставяни и извършената работа, както и цени и тарифи на компаниите за комунални услуги и размера на плащането за тези услуги (чл. 165 КТ RF).