В договора за покупко-продажба на недвижими имоти
Съгласно договора за покупко-продажба на недвижим имот (договор за продажба на недвижими имоти), продавачът се задължава да прехвърли собствеността върху парцел, сграда, съоръжение, апартамент или друго недвижимо имущество (ал. 1, чл. 549 от Гражданския процесуален кодекс).
Покупка и продажба са сред най-често срещаните сделки с недвижими имоти.
В договора за покупко-продажба на недвижими имоти, се компенсира, по взаимно съгласие, взаимно.
Общи разпоредби относно имота се съдържат в § 7 сек. 30 от Гражданския процесуален кодекс. Характеристики на продажбата на земя, предоставени на Land кодекс RF, кораби - KTM Руската федерация.
Темите на договора са продавача и купувача на недвижими имоти. Те могат да бъдат както граждани, които активно купуват и продават един апартамент, което притежават, парцели, вили и др. Д. и юридически лица, които купуват имот за своите офиси, предприятия и др. Н. В някои случаи, за сключване на договора за продажба недвижими имоти като продавач и купувач могат да участват и други участници на гражданските права (България, на субектите на Руската федерация, общински структури).
В повечето случаи, като продавач на собственика ето недвижими имоти. Като изключение, субектите на правото на управление на икономиката и оперативен контрол - държавни и общински предприятия, институции и държавни предприятия могат да бъдат и продавачи.
Членка или общинско предприятие няма право да се разпорежда с недвижимо имущество, без съгласието на собственика (Sec. 2, чл. 295, ал. 1, чл. 297 от Гражданския процесуален кодекс). По отношение на институциите, тя може да отчужди само недвижими имоти, който е придобит от постъпленията от упълномощено от неговите операции чартърни и се отчитат в отделен баланс (стр. 2, чл. 298 от Гражданския процесуален кодекс).
Материалните условията на споразумението са обект и на цените.
Темата може да бъде или земя или сграда, съоръжение или апартамент, както и други недвижими имоти.
Цената на сграда, конструкция или друг недвижим имот, намиращ се на земята, цената включва предава с този недвижим имот, съответстващ на част от земите или правата върху него, освен ако не е предвидено друго в закон или договор за продажба на недвижими имоти (Sec. 2, чл. 555). Ако няма индикация в договорната цена на имота не е сключен (ал. 1, чл. 555).
От имота в повечето случаи е най-сложната връзка със земята, е необходимо преминаването на собствеността на имота, за да се реши въпросът за правото на кацане, съответно, чрез промяна на собствеността въпрос на земя на права върху недвижимо имущество, разположен върху него.
В чл. 552 CC България обезпечени правата за парцел земя в продажбата на сградата.
Като общо правило по силата на договора за покупко-продажба на сграда, конструкция или друг недвижим имот на купувача едновременно с прехвърлянето на собствеността на тези права на собственост се прехвърлят към тази част от земята, която е заета от това недвижимо и е необходимо за неговото използване.
Ако продавачът е собственик на земята, върху която се продава имота, купувачът се прехвърля право на собственост или лизинг, предоставени или са предвидени в договора за продажба на недвижими имоти, различни от правото на съответна част от земята.
Ако договорът не е определен имот прехвърля на купувача правото на подходяща земя, собственост преминава върху купувача по тази част от земята, която е заета от недвижими имоти и необходими за неговото използване.
В същото продажбата на недвижим имот, находящ се в землището, който не е собственост на продавача на правото на собственост, се разрешава без съгласието на собственика на земята, ако това не противоречи на условията за ползване на такива сайтове, установен със закон или договор. При продажба на имот купувачът придобива правото да използва съответната част от земята, при същите условия, като продавач на недвижими имоти.
Ако земята, върху която е собственост на продавача сградата, структура или друг имот се продава без прехвърляне на собствеността на купувача на имота, правото на ползване остава с продавача част от земята, която е заета от недвижими имоти и са необходими за използването му при условията, определени от договора за продажба.
Ако условията за ползване на съответната част от земята си договор за продажба не е определена, продавачът си запазва правото на ограничено ползване (сервитут) тази част от земята, която е заета от недвижими имоти и необходими за неговото използване в съответствие с предназначението си.
Той има някои характеристики на прехвърляне на недвижими имоти. Тя е изработена от страните, подписали акта на прехвърляне или друг документ, потвърждаващ прехвърлянето на собственост на продавача и приемането му от страна на купувача (чл. 556 от Гражданския процесуален кодекс). Evasion на една от страните да подпише документ за прехвърляне на собственост при условията, посочени в споразумението, се счита за отказ, съответно от Продавача да изпълни задължението си за прехвърляне на имота, както и на купувача - от задължението да приеме имота.
Приемане на купувача на недвижими имоти, които не отговарят на условията на договора, включително когато такова несъответствие е предвидено в документа за прехвърляне на недвижим имот, не е основание за освобождаването на продавача от отговорност за неточно изпълнение на договора.
под формата на недвижими имоти в договора за продажба изискванията на чл. 550 от Гражданския процесуален кодекс. В договора за покупко-продажба на недвижими имоти, сключен в писмена форма, като се изготвят един документ, подписан от страните (ал. 2, чл. 434 от Гражданския процесуален кодекс). Неспазването на формата на договор за продажба на недвижими имоти води до неговата недействителност.
Трябва да се отбележи, че действащото законодателство не предвижда принудителна лицензия notarilnogo договор за продажба на недвижими имоти (страните могат да правят по своему). Въпреки това, прехвърлянето на собствеността на купувача, предмет на държавна регистрация (Sec. 1, чл. 551 от Гражданския процесуален кодекс) на.
Под държавна регистрация е правен акт на признание и потвърждение на държавата на произход, ограничения (тежести), прехвърляне или прекратяване на права върху недвижимо имущество в съответствие с Гражданския процесуален кодекс.
Регистрацията на държавно - единственото доказателство за съществуването на регистрирания право, които могат да се обжалват само по съдебен ред. Процедурата за регистрация, определен от закона "На държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с тях."
Собствеността върху имота се прехвърля на купувача от момента на държавна регистрация и нейното изпълнение до този момент (прехвърляне на документи, изселване и на Вселената, и така нататък. Г.) Не е свързано с прехвърляне на собствеността, тежестта на поддръжка и на риска от случайна загуба на имота на купувача (чл. 210 211 от Гражданския процесуален кодекс).
Въпреки това, ако една от страните се отклонява държавна регистрация на прехвърляне на собствеността на имота, съдът може по искане на другата страна, за да се вземе решение за държавна регистрация на прехвърляне на собствеността.
Трябва да се отбележи, че регистрацията, като общо правило, при условие че в самия договор, не е предмет на което е собственост и прехвърлянето на права върху него.
Характеристики на продажбата на жилищни помещения
Съществено условие на договора за покупко-продажба на апартамент къща, апартамент, част от къща или апартамент, в който живото същество се съхранява в съответствие със закона за правото на използване на този жилищни помещения след покупката му от страна на купувача, е списък на тези лица с правата си за използване на продадени жилището.
В договора за покупко-продажба на апартамент къща, апартамент, част от къща или апартамент е обект на държавна регистрация и се счита за сключен от момента на регистрацията.