Възможно ли е да продаде земята, ако земята е отдаден под наем за обучение брокерите
Брокерите често срещали такава работа, нищо сложно за него, просто трябва да се разбере.
Значително по две собственик на наетата площ, лизингодател втори наемател, които са свързани помежду си условия земя лизинг. Може ли наемател да продаде правото да отдава под наем или хазяин. ако той има тежест под формата на наем, това е доста често задаваните въпроси от начинаещи брокери. специализирана в работата с крайградски сайтове.
1. Има ли хазяина може да продаде земята?
Всеки собственик на земята има право да се разпорежда с земята по свое усмотрение, освен ако, разбира се, всички документи са в ред. Тежести на договора за наем не е пречка за това. Всички тежести непременно отразени в извлечението от Единния държавен регистър. Понякога купувачът е готов да си купи специална секция с тежести е в лизингов договор, да има пасивен доход. Новият собственик има право да прекрати договора за наем, ако условията, за да бъде в договора за отдаване под наем или в съответствие със закона. Ако договорът за наем не предвижда прекратяване на договора за наем, а наемателят е добросъвестен изпълнител условия на договора за наем, а след това да прекрати договора за наем, преди да изтече не е лесно.
2. Land наети от общината, както и структурата на частната собственост на физическо или юридическо лице.
Структурата на продажбата на списъка на документите, въз основа на договора за продажба, както и частта се предава въз основа на договор или споразумение Задачи на правата на лизинг на земя. В Rosreestr два договора трябва да са на едно и също време, с всички необходими документи.
Налице са значителни нюанси:
3. Отражение върху придобиването на права на арендуване на земя, проверка на чистотата на сделката е отговорност на недвижимост:
- Проверка на валидността на договора за наем
- Проверете наеми
- Проверка разрешено ползване на сайта (без значение дали е възможно да се построи къща, например, растение или животно)
- Проверка или забрана за по-нататък правото да изкупи част
- Съгласието на собственика на съпруга лизинг в нотариална форма на сделката по прехвърляне на права за наем задължително (ако е физическо лице)
Договори за отдаване под наем или прехвърляне на правата за наем трябва да бъдат регистрирани в Rosreestra ако се сключва за срок по-дълъг от 1 година. В Единния държавен регистър (Единния държавен регистър на правата на платен тежести).
Лизинговият договор може да се компенсира и некомпенсирана.
Важно! Данък върху земята винаги плаща на собственика на сайта, а наемателят плаща наема, в съответствие с условията на договора. При продажбата на земя собственик лизинг права трябва да плащат данък върху доходите от 13% от печалбата. Ползи под формата на приспадане 1000 000 рубли, или притежаването на повече или по-малко от три (пет) години не са валидни, когато такива сделки!