Възстановяване и реконструкция на това, което е разлика в мненията на
Генерален директор на АД "Omskstroyproekt"
Фактът, че такава реконструкция и преустройство на търговски сгради, както и как да се направи изменение собственост, за да се предпази от евентуални проблеми с регистрацията на правата на собственост експерт ни каза.
Като правило, собствениците на търговски сгради, за да спестят време и пари за получаване на разрешителни за реконструкция. Те вярват, че ако на недвижими имоти - това е тяхна собственост, а след това се приведе в съответствие преструктурирането на обекта няма смисъл, а събитието е доста скъпо.
Но тъй като собствениците смятат, че толкова дълго, колкото не реши да направи сделка с реконструиране на обекти, например, определя за банков заем или да продава спешно. И се оказва, че те могат да се разпореждат само за тази част на обекта, които са юридически документи, както и различни разширения и добавки за изграждане на обект на сделката не може да бъде. Дори по-лошо, ако в резултат на сериозна реконструкция на оригиналния имота губи всички свои характеристики и на практика престава да съществува, а след това на цялата сграда ще се счита за незаконно строителство, което не може да се разпорежда с. В такива ситуации, собствениците ще трябва да докаже в съда правото си да реконструирани обекти.
За такива случаи има по-малко, трябва да се вземат предвид изискванията на действащото законодателство за извършване на реконструкция на сгради. Според част 1 на член 14 от Кодекса на Градоустройство на България реконструкция - тази промяна в параметрите на капиталното строителство, техните части (височина, етажност, площ, индикатори на капацитета, обем) и качеството на инженерна поддръжка.
Доста често, реконструкция на обекта се бърка с реконструкция на помещения, най-новия брой много по-лесно. Въпреки факта, че реконструкцията и преустройството, свързани с промяната в пространството на обекта, те все още имат сериозни различия.
Ако обектът е подложен на нежилищни реконструкция, става въпрос за промяна на вътрешните конфигурационни пространства (разрушаване на стени и изграждане на нови такива), без да се излиза извън границите на обекта, без това да повлияе на структурите носещи, водещи до промяна в състоянието (крайни пунктове за) помещенията.
Реконструкция на обекта - това е преди всичко промяна на границите на обекта, често в посока на неговото увеличение: изграждане на разширения и допълнителни етажа, веранди, отвори в носещи стени на устройството. Реконструкцията може да се извърши в рамките на границите на обекта, но в резултат на тези действия е променено предназначение обект. Например, складово помещение от устройство във вътрешността на второ ниво и връзката с допълнителни инженерни капацитет превърнати под офис.
Според стр. 7, чл. 51 от Кодекса на Градоустройство на България за реконструкция на необходимото разрешение, правни документи за земя, планове за градско развитие, проектна документация и одобрение на всички собственици на обекти за възстановяването му. След реконструкцията ще бъде необходимо да се постави на обекта в експлоатация. Всички тези процедури за уравняване е доста издръжлив, и тя ще бъде по-лесно да се възложи изпълнението им до професионалисти.
Провеждане на реконструкция в жилищен район се управлява от Жилища кодекс, и по отношение на нежилищни помещения в Омск за днес няма нормативен акт за регулиране на процедурата за реконструкция в тях. Оказва се, че собственикът на търговската собственост, има право по своя преценка да направи промени в помещенията, принадлежащи към него, разбира се, при условие, че не е в нарушение на конструктивните особености на сградата, санитарни и противопожарни изисквания. За да отговаря на тези изисквания, е необходимо да се издава проектна документация, за да реконструира. Отговорността за спазването на реконструкцията на строителните регулации ще отидат за дизайнерите. При липса на проекта цялата отговорност за нарушение на строителните норми ще носи на собственика или наемателя, за да се промени без проекта.
Въпреки факта, че действащото законодателство не предвижда процедурата за одобрение на реконструкция на нежилищни помещения, собствениците на търговски имоти често се сблъскват с проблеми при регистрацията на прехвърляне на собствеността на ремонтирана стая. Фед може да спре държавна регистрация на представянето на документи, потвърждаващи изпълнението на реорганизация.
Възможно е да се оспори такова действие на Фед като незаконно от съдилищата. Но както знаете, съдебни дела отнема много време. В такива ситуации много по-ефективно, за да се предоставят документи, които потвърждават, че продуктът в промените в стая не се изисква разрешение и пускане в експлоатация.