Земя под наем в общинската администрация

Да предположим, че имате нужда от парцел - по различни причини. Например, вашата цел е да се изгради една къща. Собствен ви територия за това. Само едно нещо - да се наеме. Това е, за да вземе земята "под наем". И веднага - много въпроси. Земя под наем как да се появи? Земя под наем по принцип е възможно за един обикновен гражданин? Кой трябва да се прилага за него? Ако искате да вземете земя за дълго време, как да наемете парцел в този случай? Въпроси възникват много, и трябва да бъдат във всички подробности, за да се разбере.

Нашите права

Заявка за временно депониране на земята има право да подаде всеки, включително чужденец. А хазяин може да бъде както на държавата и на частно лице. Най-често става дума за отдаване под наем на терен от няколко стотин хектара, размер, или дори на собственика - общинска или федерална агенция.

Въпреки, че в световен мащаб под наем - най-често срещаният тип на отношенията, свързани със земята, въпросът не е съвсем лесно и не изисква познания на някои тънкости. Нека ги разгледаме по-подробно.

Какво е необходимо преди всичко от страна на бъдещия наемател? Точно така - да се намери добър сайт. Това е подходящо във всяко едно отношение, и се намира точно там, където е необходимо.

Ако сте собственик на имота (това няма значение - вие сте физическо или юридическо лице), дясната приоритет по въпроса за отдаване под наем на земята, върху която се намира, то определено за вас.

Как да изберем парцел?

Друга ситуация: вие излезе в публичен аукцион, тоест, да стане член на търга провежда редовно в необходимата ви местоположение. В тези търгове се излага под наем свободни позиции, без да се натоварва вече стоеше в кадастралната регистрация.

В допълнение, се търси подходящо място, а вие сами можете. За да направите това, въоръжени с карта на района, мащаб 1: 500, направена в печатен формат. И това е възможно да се прибегне до съществуващ онлайн Rosreestra кадастрална карта, предназначена за публичен достъп.

Интернет помощ!

Решите да използвате такава онлайн услуга, трябва да бъде в "Управление на карта" активирате показването на кадастралната дивизия. Схемата ще включва всички стоящи върху зоната на сметка. Вие като бъдещите наематели трябва да избират между празните седалки, т.е.. Е. Без площади, покрити с кадастрален номер.

Наред с другите неща, да се наеме една организация или частно лице, което е собственик. Опции за представяне на предложения могат да бъдат намерени в големите каталози на недвижими имоти с приблизителни цени.

Ние разберете дали нашият сайт е безплатно

Длъжностни лица за кандидатурата си, за да се види точното състояние на желаната част, т.е.. Д. Наречен собствениците на земя и потенциални наематели. Ако тези, които не са на разположение, може да имате право на използването му.

Не забравяйте, че на разположение на земята е необходимо точно да се придържат към правилата на използване на земята в съответствие с генералния план. Бъдещите наематели трябва да предоставят пълна информация за зонирането, предназначението на района и съществуващата нормативна уредба.

При липса на други кандидати за този сайт, можете да продължите към следващата стъпка - проверка на данните в този конкретен обект. Например, те могат да бъдат на газопровода, способен да предотврати бъдещи жилищни сгради. Тази проверка се извършва и на вашата кандидатура.

Получаването на земята: да се уточни точки

Въпрос от основно значение за бъдещото използване на сайта - тя определя реда за по-нататъшни действия. Ако имате намерение да наема земя за строителство, местоположението на бъдещата сграда може да бъде или се съгласи или не.

В първия случай, намирането на земята с помощта на изпълнителния орган или по своя собствена, наемателят трябва да подадат заявление за извършване на кадастрална оценка на бъдещето на сайта и да го представи на Регистъра. След това той ще получи заповед за предаване на територия под наем и да подпише договор. Ако по някаква причина не бъде отхвърлено, той има пълното право да се обжалва пред апелативния съд.

Алтернативен вариант

Във втория случай (без одобрение) на земята, ще бъдат включени в тръжна процедура. И да получите своя потенциал наемател, само ако най-високата оферта или сумата ще бъде единственият участник в търга за тази партида.

Следващата стъпка - създаване на акаунт

Ако изключим случаите на търговия, бъдещият наемател себе си се занимава с процедурата за геодезия земята си и кадастрален счетоводство. В резултат на тези действия условно ничия земя получава ясно дефинирана граници и официално се изчислява площта.

Това избраната област е вписано в руската база данни регистър, наемателят трябва да се прилага за изследване на земята в комисията на съответния регион Land. В трябва да се очаква договорената деня на пристигане кадастралната инженер, чиято мисия - да направят кът за измерване и топографски стрелба, както и подготви всички необходими документи.

С тях, наемателят ще трябва да посети Федералната служба, която отговаря за разглеждането на кадастъра на земята и картографията - когато сайтът ще бъде въведена в единна база данни. След това, в ръцете му се предоставя копие от кадастралния план, за да извлече от територията на кадастралната паспорт.

Ако офертите идват

Най-често сайтове са вече оформени, имат кадастрални номера и конкретно определени граници - са ангажирани в управлението на общината. Кандидатите за отдаване под наем ще се прилагат за участие в търга. Най-често наддаване за определена област (или по-скоро за правото да го използвате) инициира самия наемател. Но също така има редовно провеждат търгове, в които за празен обект могат да се борят всички желаещи.

Документи за участие в търга

В допълнение към изявленията, ще изисква паспорт и предприемаческа информация за състоянието, в съответствие с държавния регистър. В допълнение, трябва да се подготви и доказателство, че се прави на депозита, както и номера на банковата сметка, по завръщането му.

Подаване на всички документи, право на пет дни преди търга - не по-рано.

Пари да депозира в специална сметка най-надеждният списък аванса на банката се забави да не се наруши сделки. При липсата на депозит в последния ден на документите за осиновяване, участници ще бъдат спрени от търговия.

Сключването на договора за наем

След успешно спечели търга, както и спазването на всички формалности, се подписва от решението за отпускане на сайта. След това е лизингов договор. Нейните задължителни атрибути - посочване на границите на строителната площадка и кадастралните данни. Без тях, това споразумение е отменено от съда лесно.

За срока на лизинговия договор

Под наем на земя - сериозна крачка, и изпълнение на съответния договор - много важна процедура, точността на които зависи бъдещето на територията. Става дума за дългосрочен план оценява в продължение на години и десетилетия. Така че, ако имате най-малкото съмнение или неяснота е най-добре да се потърси съвет от професионалисти - юристи и брокери.

Срок на лизинга, предоставена от секции е ограничен. Ако земята е отдаден под наем от частно лице или организация, те назначават за себе си. Но в земята на държавата или общината не се използват за повече от 49 години.

Наемът за земята, получена от държавата, съответства на ставката на данъка върху земя. Ако даден сайт, че сте взели за временно ползване, принадлежи към трета страна, въвеждането на такси все още се счита за свой дълг.

Впоследствие, общинската власт може да отдава под наем земя от частно лице, в случай на необходимост от всички изследвания (например добив). Но на наемния период не може да надвишава 1 година.