Бизнес план за изграждане на сграда с апартаменти построен процента рентабилност на

• Целта и обосновка на проекта
• Проучване на пазара на жилища
• Сътрудничество с местните власти
• Планът за производство,
• разходите за строителство
• компенсация

Строителство на жилища в наше време - един от най-печелившите линии на бизнеса. Това се дължи на факта, че жилищата ще бъдат необходими винаги, тя съществува голямо търсене, което понякога надвишава предлагането. Ако искате да инвестира в изграждането на жилищна сграда, или за привличане на инвеститори, тогава със сигурност се нуждаят от бизнес план.

Целта и обосновка на проекта

Основната цел на проекта се състои в изграждането на жилищен блок с последваща продажба на крайния имота. Допълнителни цели могат да служат да отговори на търсенето на жителите на града за комфортно настаняване и озеленяване в непосредствена близост до сградата си. Бизнес план за изграждане на жилищен имот, означава, че вашият проект компетентно заяви осъществимост на строителството на "небостъргачи" в тази област, с обосновка под формата на оценка на пазара на недвижими имоти и степента на рентабилност.

Всеки бизнес план включва подробно описание на проекта. Ние предлагаме за изграждане на сграда с девет апартамента с офис площи, разположен на партерния етаж и място за паркиране на паркинг.

строителната площадка на панелен блок - областен център в централната част на България, тъй като има да се поддържа до засилено търсене на жилища, и по този начин съответната цена на квадратен метър на жилища.

В допълнение, конкуренцията не е толкова високо, колкото и към пазарите на Москва и Московска област.

Обратно към съдържанието

Проучване на пазара на жилища

Проучване на пазара ще донесе в нашия бизнес план за икономическата целесъобразност на проекта. Факт е, че поради високото ниво на необходимите инвестиции и изграждане на бизнес е известен риск. В тази връзка, избора на място за изграждане и характеристиките на бъдещото жилище трябва да бъде внимателно изчислен да ви даде възможност да се извлече максимална полза от този проект. Ние трябва да разберем как е въведена много квадратни метра на жилища през последната година в тази област (в града), която се наблюдава с динамиката на увеличаване или намаляване на темповете на развитие на територията на общината.

Колкото по-висока покупателна способност на населението в даден район, толкова по-луксозни жилища може да бъде продаден (до облагородяване) и толкова по-скъпо може да струва един квадратен метър на недвижими имоти.

Резултатът от изследването на пазара следва да бъде икономически обосновано изчисления на цена на квадратен метър на жилища. Това ще ви помогне не само да се позиционира точно на ценовата политика, но също така предоставя бързи продажби на крайния продукт (завършен жилища). В резултат на това можете бързо да започнете нов проект, за да се увеличи оборота на парите си и да увеличат собствените си приходи.

Обратно към съдържанието

Сътрудничество с местните власти

Трябва да се има предвид, че регистрацията на необходимата документация, която в някои случаи трае с години, може да се случи тази ситуация в рекордно кратко време.

Обратно към съдържанието

Планът за производство,

Бизнес план задължително включва основните показатели на бъдещия дом на апартамента. Ние трябва да се посочват видът и застроена площ, с обща площ от жилищни и търговски недвижими имоти, на броя на сградите (ако 2 или повече), общият брой на апартаменти и търговски площи. Ако е възможно да се определи при какви конкретни търговски имоти, разпределени площ (например местоположението на търговски центрове, фитнес клубове, салони за красота, и така нататък. Г.), Тя ще допълва само за вашия бизнес план и помогне за привличането на инвеститори.

Вашият бизнес план трябва ясно да предвидят период за големи дела и тяхната стъпка по стъпка план - от проектирането до изпълнението на разрешителни на изградения обект в експлоатация. Преди изграждането на закона е необходимо да се извърши подготвителни и земни работи, получаване геоложка експертиза, което потвърждава възможността за изграждане на сграда с апартаменти на този сайт. Трябва да бъдат включени в бизнес плана тримесечен график на всички строителни работи: изготвяне на територията и на полагане на основите, изграждане на сгради и монтажни работи, необходимите вътрешни и довършителни работи. Както вече бе все по-ясно от горното, за изграждане на жилищна сграда, ще се наложи пълна персонал от различни специалности. Ако не желаят да извършват строителна дейност, е възможно да се сключи споразумение със съответните организации.

Обратно към съдържанието

разходите за строителство

Стойността на проекта възлиза на средно 250-350 милиона рубли, че размерът на инвестициите, ще зависи от много фактори. разходи за строителни материали, размери и характеристики на земята, мащабът на проекта, tehosnascheniya сгради, подобряване на прилежащата територия и т.н. Основните направления в строителните разходи .. жилищна сграда ще бъде изграждането на сграда и изграждане на необходимите инженерни комуникации. Месечните заплати на заетите в строителните персонал ще бъде между $ 250 000. Рубли.

Бизнес планът може да предостави като инвестира собствени средства, както и привличането на съинвеститори, включително акционери. Фактът, че законът "за участие в споделената строителството на жилищни сгради ...» №214-FZ позволява участие на гражданите, които се интересуват от закупуване на жилище, като съинвеститори, че всъщност се продава къща в процес на изграждане. Това е много полезно, ако не разполагате с всички необходими инструменти, за да започне строителството и монтажните работи, но в същото време намаляване на цената на крайния продукт, тоест, на квадратен метър на недвижими имоти.

Обратно към съдържанието

компенсация

Ключовият момент, който е необходим за поддържане на вашия бизнес план е да се определи периода на изплащане и процент възвръщаемост на изграждане на една жилищна сграда. Ако периодът на изплащане, т.е. времето, през което доходът от продажбата на недвижими имоти ще покрие сумата на вашите инвестиции ще зависи от много фактори, свързани с характеристиките на строителството, процентът на печалба, т.е. рентабилност, не трябва да бъде по-малко от 10-15%. Но не се тревожете за тези условия. Така например, в периода на откупуване просто ви показва очакваното време на възвръщаемостта на инвестициите от гледна точка, но тя пренебрегва парични потоци след парите за обезщетение. В същото време, трябва да изпратите поне приблизително до пълно изпълнение на крайния имота, тъй като засяга финансирането на други вашите проекти.

Много ясно в това отношение изглежда показатели като общите приходи за вашия проект, както и нетната печалба, която трябва да отразява вашия бизнес план. Те са необходими, за да се потвърди на рентабилността на строителството на жилищна сграда, както и да се предвиди използването на приходите за бъдещи проекти. Вашите разходи и рискове значително намалени, ако вече имате опит в изпълнението на подобни проекти, добре знаят местните пазари, за да се разберат тънкостите на законодателството и са с персонал от квалифицирани специалисти. В този случай, за вашия бизнес план може да предвижда строителството на жилищни комплекси с всички съпътстващи инфраструктура, което ще увеличи привлекателността на проекта си и да увеличат печалбата си.