договор Lifetime анюитетна за един апартамент, как да се украсяват и да подпише - образец на договор

Какво е пожизнена пенсия апартамент

А пожизнена пенсия е прехвърляне на собственост, често един възрастен човек, хората, които в замяна са длъжни да гарантират, че тя е финансово до края на живота си. Собственикът също живее в апартамента.

• Закупуването на храни.
• Предоставяне на облекло.
• Лекарства и лечение за сметка на платеца на наема.
• Погребения и така нататък. Г.

Подписването на договора, платецът получава пълна собственост върху апартамента едва след смъртта на рента приемници.

Апартаментът може да бъде предаден на купувача по два начина:

• Безплатно. Прехвърлянето на недвижими имоти по този начин, най-често се предава в случай че получателят на наем запознати с платеца. В такива случаи, договорът е сключен с "честна дума" на платеца. Но по-рано все още ще трябва да плати на нотариалните такси, държавни такси и други.
• Плащане на схемата за единно плащане. Ако имотът се прехвърля на платеца със състоянието на единно плащане, а след това той трябва да плати от 20 до 50% от реалната цена на жилищата. Ако всички сделки се извършват чрез пълномощника на дружеството, а след това ще трябва да плащат за услуги в размер на 10% от пазарната стойност на имота.

Кой може да сключи договор за пожизнена пенсия апартамент

Както rentoplatelschika може да действа както физически, така и юридически лица. Продавачът може да бъде само физическо лице.

Интересното е, че собственикът на апартамента не може да действа като предлагащи рент-приемници. Това означава, че договорът може да бъде в полза на трето лице. Например, един възрастен човек има деца, където апартаментът не е необходима, а след това те да сключат договор с платеца и да получат наема. Но родителите им продължават да живеят в един апартамент.

Споразумението също така е в свободна форма с условията на обявата, за да бъдат изпълнени от платеца.

Как да сключи договор

анюитетен договор, не е нищо особено и е много проста. Но тук се взема под внимание много нюанси, които са предвидени в договора.

Представители на договора са на получателя и платеца. Рент-приемници - това е основно един старец, който преминава собствеността си в замяна на месечно плащане и получаване на услуги от платеца. Rentoplatelschik, от своя страна, се задължава да изпълни, преди получателят на всички условия на договора.

инструкция

1. Договорът е в свободна форма и затова не трябва да се втурна, нито получателят или платеца, ние всички трябва да бъдат внимателно разгледани и обсъдени. По принцип всички изисквания, предвидени в договора от страна на получателя на отдаване под наем. собственик апартамент трябва да се регистрирате всичките си искания към платеца. Това се отнася за месечната вноска, услугите, трябва да предоставят на платеца, закупуване на храна, лекарства и други нюанси. Може да се случи по време на получателя на договора е в добро здраве, но след като всички декорации се разболя и се наложи грижи, и в споразумението, което не е определено за тях. Или платец умря и завещания от дясно на наследството не е договор. Също така, преди да направите поръчката от наем, по-добре е да потърсите съвет от адвокат. Той ще ви помогне да се изготви договор, нещо, което да добавите или ще премахне. Това важи и за платеца и получателя - и двете страни трябва да бъдат застраховани срещу риска от излъгани.
2. Homeowner ще се изисква да представят всички документи. потвърждавайки правото си на собственост. Първото нещо, което трябва - сертификат за кадастрални, който предвижда пълната стойност на апартамента, както и информация за лицата, които са регистрирани в апартамента. Ако човек е достатъчно възрастен, а след това може би трябва да се изисква удостоверение от психо-неврологични институция, която потвърждава, здрав разум му към момента на сключване на договора. Този сертификат не е задължително, но ако семейства започват съдебни производства, тази помощ може да дойде по-удобно.
3. Всички събрани документи договарящите се страни трябва да представят на нотариус. Той, от своя страна, прави оценка на психическото състояние на собственика на апартамента, и няма натиск върху него от страна на платеца. Договор на анюитет е сертифицирана въз основа на представените документи.
4. В договора, нотариално заверено, прехвърлени на регистриращия орган. както и държавните такси се заплаща. В документирани доказателства разкриха новия собственик на апартамента и обременяването.

Rentoplatelschik длъжен да изпълни всички условия, определени в договора за смъртта на получателя на отдаване под наем.

След издаване на удостоверението за смъртта на бившия собственик на апартамента, платецът може да подаде искане за повдигане на тежести. Това ще му даде правото да завърши на разположение на жилища.

договор анюитетни предвижда няколко основни точки:

Изтегляне на договора за рента, в MS Word формат.

Необходими документи

За да се извърши прехвърлянето на апартаменти в рента трябва да бъде да се съберат всички документи, които трябва да отговарят на всички норми на законодателството.

• Заявлението за държавата. регистрация. Всички недвижими имоти трябва да podlegat държавна регистрация в Единния държавен регистър, който съдържа информация за съществуващите или гасене правата върху имуществото.
• Паспорти и копия на тези, които участват в сделката на пожизнена пенсия.
• Нотариално заверено съгласие на съпрузите на двете страни. Ако някоя страна по договор, не е омъжена, а след това не е необходимо тази справка.
• Пенсионерите трябва да предоставят всички документи, които потвърждават правото му на собственост върху имущество.
• анюитетна получател също така предоставя копие от финансовия лична сметка и извлечение от регистъра на къща.
• Собственикът на апартамента също така получава и в сертификата за ОТИ на 11 и формата, в която посочената стойност на otsenonnoy апартамент или друг жизнено пространство.
• При условие, тези. паспорт с посочване на план етаж на къщата. Също така е прикрепена една легенда, която е рисунка и описание на всяка стая, неговото предназначение.
• В договора, заверено от нотариус, който казва на подкрепа живот с поддръжка на получателя на отдаване под наем.
• След заплащане на такса за регистрация, касова бележка също е прикрепен към целия пакет от изброените документи.

прекратяване на договорните условия

договор анюитетни Life се издава редовно, и престава да действа след смъртта на получателя на отдаване под наем. Но въпреки това, такова споразумение може да бъде обект на облагане.

Основната причина може да бъде неизпълнението на договора от страна на платеца на наема. В този случай, получателят може да се обърнат към съда с иск за връщане на наем, анулирането на договора и дори плащане на морални щети.

Условия на договора за рента, може да бъде прекратен в следните случаи:

• Ако има съгласие на страните, без никакви оплаквания. В споразумението се прави в споразумението на всички приложими стандарти законодателство и заверена от нотариус.
• Ако получателят не е съгласен с прекратяването на договора, а след това на наема не е прекратен.
• Ако получателят е продажба на имотите си и купуват нови, а след това в този случай тя се приема всички задължения от старото. Платецът нищо не се губи, тя просто става друг rentoplatelschikom жилища.

Каквото и да се случи, за да промените наема, те задължително се определи Rosreestra.

Това може да послужи за прекратяване на договора за наем:

• Със съгласието на двете страни. След прекратяване на договора за наем получателя отново се върна правата си на собственост върху имота. Платецът се отървава от всичките си задължения към получателя.
• Платецът в нарушение на задълженията си пред получателя. Тази ситуация е решен по съдебен ред. Получателят подава молба до съда и да започне съдебно производство. По това време платец престава да изпълнят задължението си да плащат наем.

Също така, има ситуации, когато е подписан договор между платеца и съм живял с получателя на наема, но се оказва, нюансите на неправилна подготовка на договор и не е признат за валиден.

Такива ситуации могат да бъдат спазени, когато един възрастен човек, със семейството си, все още изпраща своя жилища за отдаване под наем. Тук роднините започват да разберете причините, апартаментът е предаден под наем и често се оказва, че е извършено измама от платеца.

Основни условия, когато договорът се счита за нищожно:

• Наем платец е извършил действия на насилие, или е измамил получателя и по този начин получи жилищното пространство.
• В случай, че има сделка, един от неговите членове е недееспособен или е преместен измама.

Такива ситуации са отразени и по съдебен ред с предоставянето на фактите, които доказват измами чрез като получател и платец.