Икономика на строителството (3) - детско креватче, страница 1

1. технико-икономически характеристики на строежа

Като производство на промишлеността на материала сграда-IME е редица функции, които го отличават от други индустрии. Специален-ност индустрия поради естеството на последната си produk-ТА, специфичните условия на работа, затварят спецификата Прима nyaemoy техники, технологии, организация на производството, управление-ТА и логистика. Казано по друг начин-ност разделена на общия. присъщи на цялата индустрия Автономни-уверено на изградените обекти и тяхното предназначение, както и специална характеристика на отделните строителни министерства.

Общи характеристики на строителство:

Не е неподвижен, временно, а не от същия тип на строителното производство и естеството на крайния продукт. С въвеждането в експлоатация на строителни и монтажни работи са прекъснати в техните домове и средства за деривати-ТА преместени в новото място. В сградата се движат работни места и строителни машини, Меча-ние, оборудване, техническо и технологично оборудване на труда и производството - фиксирана. Производство план строителната индустрия е предмет на трайни и SLN-INH общество в продължение на десетилетия и векове.

Технологично взаимовръзка на всички операции, които са част от процеса на изграждане. В изграждането преди работата на строително-монтажните ще създаде временна са производство и битови и административни сгради и икономически, изпълнена полагане на комунални услуги, пътища, електропроводи и т.н. Всичко това изисква CCA-сингулярност на уникални организационни форми и допълни-нални разходи.

Нестабилността на съотношението на строително-монтажните па-бот от тяхната сложност и видове по време на месеца, което усложнява изчисляването на размера и професионалната квалификация с затвора работници.

Участие на различните организации в производството на крайни строителните продукти. В изграждането на съоръженията в същото време с участието на няколко строителни организации (главен изпълнител, subpod-изпълнител), за създаване на отделните структурни елементи на сградата. Всяка една от тези организации оръдия (лизинг), направени-ING част от производството.

5. Ролята на климатични и местни условия в строителството. Въпреки премахването на сезонността в строителството, отрицателни-ING температури изискват прилагането на мерки, били осигурени, гарантира, изграждане на съоръжения, както и при зимни условия. Изграждане на отложено плащане на сгради от същия тип в различни части на страната, изисква различни разходи материалните ресурси. Отстраняване-loviya конструкция се определя до голяма степен от сеизмични условия, топография, геологията Grün-та, присъствието на подпочвените води, начина на доставка до мястото-Ing дизайни строителни и материали.

Работата по изграждането са по-податливи на въздействието на климатичните условия в сравнение с работещите в други сектори на промишлено-мързел. Тази функция изисква прилагането на големи сили в най-благоприятния период на годината.

Строителство на промишлени обекти характеризират с тяхната концентрация в определения район и сложността на ко-oruzhaemyh обекти. Работи се извършват на едно място повече от една година. На организациите, ангажирани в строителството на относително дол-дългосрочни съоръжения, по-малко повлияни преместят ка средства за производство. В тези строителни компании като цяло са стабилни състава рамки.

Изграждане на съоръжения за транспортиране, основното трудово-boprovodov, Напояване и управление на водите, на съоръжения за селскостопански цели и електропроводи а-за допустимостта: малко количество работа на едно място, е необходимо да извършват работа на различни места, отдалечени едно от Дру-ха, за разлика от концентрирани на едно място, както и мобилността на работни места, както изграждането на даден обект и да ги структурира в ненаселени места.

2.Organizatsionnye производство форма SMR

Конструкцията на капитал са се разпространили-разпенващ следва организационните форми на строителство: сключване на договори, икономически начин, изграждането на "до ключ".

Когато процесът на сключване на договори (93%) от изграждането на обекта носи Xia непрекъснато действащ специални строителни и монтажни организации (изпълнители) по договор с за-kazchikom които имат свои собствени материални и технически бази, Средства за механизация и транспортни константи строител-но-монтажни рамки, съответстващи специалитети и сграда-са в дейността си пред мащабна механизирано производство на про-мисленето на строителни конструкции, полуготови части. Този метод на строителство е от съществено значение.

Договаряща работа предполага сключването между клиента и изпълнителя (главен изпълнител) кучета господин през целия период на строителството до завършването система-ки. Този договор се нарича цяло. Развитието на генно номинирана страните по договора влиза в допълнителни споразумения за годината. Всички взаимоотношения между членовете на изграждането на про-цесия урежда от Правилника за договора за капитално строителство, финансови правила-ТА на строителни и договорни споразумения. Направи изрично в договора, са взаимните задължения на страните, както и отговорността за тяхното изпълнение, последователността на строителството, за да се гарантира, на материално-техническата база, се уреждат от условията на работа.

Prihozyaystvennom процес (изгради своя собствена) изграждане на съоръжения се извършва в къщата клиент или инвеститор. За това е на първо място в организационната структура на клиента създава строител-но-единица за монтиране, която извършва комплексна и изграждане на съоръжението. Този метод обикновено се използва в реконструкция или разширяването на съществуващите вх лагер, изграждането на малки обекти на територията на предприятието су съществуват в селскостопански конструкция, т.е. в тези случаи, когато не е възможно да се организира еднакво натоварване на строителни кадри, когато строително-монтажни работи във времето зависи от естеството на процеса на първичното производство и има ме-сто и несигурност в предоставянето на предната работа. Търговски софтуер с отворен код GSS има своите предимства: по-малко време на всички видове координация, свързани с наемането на подизпълнители от съставителя на неправителствени организации, на нарастващия интерес на колективния интерес и управление на строителството, за да се ускори настроени и качествено изпълнение на операциите на разузнавателен-с инструкцията, модернизация или разширяване на бизнеса с единство на потребителя и строителството.

През последните години, разпространено започва полу-чат форма на изграждане на "до ключ", когато функциите на клиента се прехвърлят на главен изпълнител. В този случай, на главен изпълнител строителната компания поема от пода ING отговорност за изграждането на съоръжението в съответствие с одобрения проект, навреме и в рамките на одобрения бюджет разходи. Това увеличава интереса-ността на главен изпълнител в по-икономичен разход SET-lennogo оценява лимит, тъй като в резултат на икономии след Пает на негово разположение, опростена система за комуникация, че софтуерът с отворен код, за да осигуряват висока ефективност на процеса на вземане на решения и прилагането и в крайна сметка - по-евтино и по-бързо Слама-itelstva.

3.Dogovornye отношения в строителството.

С развитието на производствена сграда отношения на пазара изисква нови подходи към регулирането на взаимодействието-mootnosheny между всички участници в инвестицията и слама itelnogo процес: инвеститори, клиенти, zastroyschi ками, проектанти и изпълнители. Главното условие за успешното му функциониране е Ся да се гарантира икономически ефективни операции. Обхват на vzaimoot износване между всички участници в инвестиционния процес и конструктивни-ТА е огромен, но икономическата и sotsi-циален промяната в страната правят искания като въвеждането на нови форми на договори (договори) и dorabot-ку съществуващите.

някои не са регламентирани от закона на бизнес оборот-neniya Разминаването, но във всички случаи не трябва да противоречи деи stvuyuschim българските закони.

В GC България се установява в големи подробности договор (в края на договорния) съотношение по договора за строителство. Ясно е оп-изтъняване границите, в които са изложени на износване в рамките на договорите за възлагане на строителството в строителството-ТА или реконструкция на предприятието, сгради (включително жилищен), сграда или друго съоръжение, както и vypol-nenie монтаж, пускане в експлоатация и друг кон-неразривно свързан с предмета при строителни работи. Тези разпоредби слама itelnogo договор се прилагат и за работата на ка-pitalnomu ремонт на сгради и съоръжения. Възможно е да бъдат включени в договора за строителен договор като отговорностите на изпълнителя и осигуряване ekspluata-ТА на съоръжението след приемането му от страна на клиента в рамките на определен период от време. В този случай, Изпълнителят акция съпруги да поемат отговорностите назначаване и обучение на персонала на предприятието, които дават възможност да се намери пазари или в stavschikov суровини и оборудване, и т.н.

В договора може да се предвиди задължение на изпълнителя да йодид застрахова в полза на клиента възлага на изпълнителя по-някои от рисковете, и посочва какви застрахователната компания ще осигури застраховка, какво ще бъде застрахователната сума и каква е застрахован риск. застрахователни рискове в строителния сектор през следващите години трябва да JAV-lyatsya един от основните елементи на договора otno решения. Тя се установява по въпроса за действията на изпълнителя при откриване на нерегистрираната техническа документация Рабо вас. На нея са длъжни незабавно да уведомят клиента, което показва какво допълнителна работа ще трябва да се изпълни. Ако липсата на краен срок, в зад коня или договор по никакъв отговор в рамките на 10 дни, изпълнителят е длъжен да преустанови работа, загубите ще трябва да се възстановява на клиента. Също така, клиентът е длъжен да предостави сътрудничество на изпълнителя при изпълнение на задълженията си, освен ако не е предвидено друго по силата на договор, могат да бъдат предоставени на санкциите за по-kontrak такива. Това може да повреди и промени в условията на труд, както и увеличение на цените на Рабо ти, която се вгражда в договора.