Как трябва договора се изготвя инвестиционен

investirovaniyaoformlyaetsya договор в инвестиране на средства в строеж или ремонт на основен капитал. За да се предпазят от евентуални рискове, е важно да се направи текста на споразумението.

Каква е същността на договор за строителство, инвестиции?

инвестиционен договор включва инвестиране на парични средства в лицето на строителството, промяна или ремонт на основен капитал (жилищни домове, предприятия и др. п.). В замяна на това лице след завършване на строежа се право на собственост върху определена част от обекта или да се възползват и по други начини (например, правото на безвъзмездно ползване на обекта).

Инвестираните средства по споразумението за инвестиции могат да бъдат собствени и привлечени. Отделна форма на инвестиции в сферата на бизнеса е да се инвестира чрез закупуване на държавни ценни книжа.

Следните точки могат да бъдат приписани на специфичните характеристики на споразумение за инвестиции:

• отношения по този договор са, като правило, с дългосрочен характер;
• инвестиционен проект, за да бъде готов да влезе в споразумение за инвестициите;
• всяка от страните е предназначена за получаване на определена полза за себе си;
• прехвърлени средства по инвестиционния договор. изразходвани за строго определени цели;
• човек да инвестира в инвестиционната поръчка, като правило, не може да повлияе на икономическата независимост на другия в осъществяването на инвестиционния проект.

Предметът и част от споразумение за инвестиции

Предметът на договора е на инвестиционния процес на изграждане или реконструкция на обекта въз основа на заемни средства. Състоянието на обекта в размер на задължителното предписано в текста на инвестиционния договор. където първата характеристика описано издигнат реален обект.

Страни по договора за инвестиции. инвеститор (лицето, да се инвестира) и разработчик (лицето, като се ангажира с изграждането на обекта). Като инвеститор може да действа като една организация, както и физически лица, или правителство / общинска. Разработчиците могат да бъдат юридически лица и граждани, които имат статут на IP.

Що се отнася до изграждането на жилищни сгради, законът налага специални изисквания на възложителя, а именно:

• тя е юридическо лице;
• Той има земя с право на собственост, лизинг или под-лизинг;
• Той е получаване на разрешение за извършване на строителството на обекта.

Съществени отношение на инвестицията за строителство на договора

Право изброява условията, които трябва да бъдат отразени в текста на изграждането на инвестиционния договор. Тези условия са посочени като значение, без да ги договора не се счита за да бъде сключен. Сред съществените условия включват следното:

1. Описание на обекта, който трябва да бъде предаден на инвеститора, след като строителството и получаване на разрешение за въвеждане в експлоатация.
2. Срок на изпълнение на строител на задълженията си и прехвърлянето на инвеститора на обекта. В нарушение на този период на разработчика трябва да заплати неустойка в размер на 1/300 от рефинансиране процент, умножен по цената на инвестиционния договор на инвеститора. за всеки просрочен ден. В случай, че действа като инвеститор физически лица, размерът на наказанието се увеличава с 2 пъти.
3. Цената на инвестиционния договор - сумата, която инвеститорът е длъжен да заплати на предприемача, както и за срока на плащането му. Договорът може да включва както еднократно плащане на цялата сума, и вземане на периодични плащания (в последния случай, не забравяйте да се определи размерът на тези плащания и честота на приложение). Ако договорът предвижда плащане на еднократна сума в размер на цялата сума на парите на инвеститорите, след забавянето на повече от 2 месеца, разработчикът може да развали договора. В случай че инвеститорът трябва да направи в полза на строителя периодичните плащания, а след това на разработчика може да се откаже от договора в два случая:
   • в нарушение на срока за изплащане на инвеститора повече от 3 пъти за 1 година;
   • нито едно нарушение на условията на повече от 2 месеца.
4. Гаранционният период за изградения обект. Този срок не може да бъде по-малко от 5 години и се изчислява от датата на прехвърляне на обекта на инвеститора. Що се отнася до техническото оборудване на сградата, на гаранционния срок не може да бъде по-малко от 3 години.
5. Начини за прилагане на разработчика на задълженията им (например осигуряване на отговорността си за нарушаване на срока за въвеждане в експлоатация).

Формата и допълнителните условия

инвестиционно споразумение трябва да бъде в писмена форма. За съгласие да инвестира в строителството на жилищни сгради, като изискване на своята държавна регистрация в Rosreestra.

В допълнение към задължителните условия, следните точки могат да бъдат отразени в договор за строителство, инвестиции:

• Специални изисквания за качеството и разположението на съоръжението;
• инвеститор права, когато открие структурни недостатъци (ако въпросът не е отразено в договора, инвеститорът може да претендира по силата на закона);
• решаване на спорове (като задължително преди останалите претенции страни, преди да отиде в съда);
• възможността за промени в бъдещите договорни цени и условия, при които такава промяна е приемливо (например, ако скоростта на официалната инфлация надвишава 10%);
• процедура за сетълмент в случай, че действителната площ на изградения обект ще бъде повече или по-отразено в договора на територията на инвестиционното предложение;
• права и задължения на страните, които не са в противоречие с правото;
• допълнителни основания за прекратяване на договорните отношения не е предвидено със закон.

Трябва да се отбележи, че те не могат да бъдат променени инвестиционно споразумение съгласно правилата, определени в закона:

• риска от увреждане на обекта на обстоятелства извън контрола на страните, до предаването на обекта на инвеститора по Закона за трансфер носи разработчик;
• в случай на смърт на инвеститорите гражданин на неговите права и задължения се прехвърлят на правоприемниците;
• разработчикът рамките на гаранционния период носи отговорност за качеството на ерекцията на структури.

Примерен договор инвестиция може да бъде изтеглен от сайта ни.

Как да се намалят рисковете при сключването на договора за инвестиция?

Нюансите на инвестиционния договор бизнес проект

инвестиционен договор бизнес днес е една от най-често срещаните, но несправедливо пренебрегвани от законодателя. Въпреки факта, че в условията на икономическата ситуация диктуват нарастване на броя на инвестициите, включително Западните партньори в българския бизнес, страните има доста проблеми в подготовката на споразумението. Има няколко точки, които трябва да се обърне внимание при изготвянето на такъв договор:

Примерен инвестиционен договор бизнес, можете да изтеглите на нашия уебсайт.