Няколко съвета за използване на лизинг

С избирането на един от вариантите на придобиване на дълготрайни активи, днес CFO сигурност ще проучи атрактивните и отрицателните аспекти на всеки от тях. Сред първите, които се считат и лизинг.

Основната алтернатива на лизинг - е заем. Точно обратното. Лизинг исторически по-късен финансови инструменти първоначално се следват разширяване на банковото кредитиране, а след това тези възможности за финансиране са станали разлика.

Така че, решението за сключването на договор за лизинг, приета потенциален клиент, в случай че лизингови условия, предлагани от наемодателя, се виждат по-рентабилни от кредитиране. Въпреки това, основните индекси за сравнение са финансовите резултати реализират нов проект.

Намаляването на данъчната основа за данък общ доход - един от основните "скейт" лизингова компания. Това предимство се състои в силата на факта, че действащото законодателство предвижда страните по договора за лизинг, който balansoderzhatelem1 на наетия актив, възможността да се прилага ускорена амортизация. Това означава, че амортизация скорост лизинг скорост на ускорение обект е не повече от три (т.е., скоростта може да се увеличи до три пъти) могат да бъдат използвани. Пълно прехвърляне на стойността на лизинговия актив в разходите за производство (работи, услуги), се намалява съответно три пъти. В резултат на това - по-малко плащания по данък върху доходите.

Ако вземем под внимание новите амортизационни групи, създадени в съответствие с Sec. 25 от Данъчния кодекс на България (RF), подобно намаление в сравнение с старите правила да стане още по-голяма.

Преди влизането в сила маркирани гл. 25 NK България има още едно силен аргумент в полза на използването на лизинг, свързани с намаляване на плащане на данък върху доходите. Той заключава, че в съответствие с Указ на правителството на Република България към номер 5522 струва приспадане данък върху печалбата забранени включва лихва за използването на целеви заеми, отпуснати на данъкоплатеца за придобиване на дълготрайни активи. Това правило не се прилага за лизингови компании и арендатори, от своя страна, може да се отнася до цената на лизинговите вноски в пълен размер. Ефектът се постигне по този начин, чрез намаляване на основата на данъците върху дохода върху размера на лихвата по кредита.

Промени коренно ситуацията в тази част на отчитането на лизинговите операции Ch. 25 от Данъчния кодекс. Сега можете да се обърнете към разходите за лихви за използването на каквито и да било заеми, независимо от предназначението им. Тази фиксирана п. 1 супена лъжица. 265 Част 2 от Данъчния кодекс.

В съответствие с тази норма "лихва върху всякакъв вид дълг" не-оперативни разходи са намалени и печалбите, получени от данъкоплатците.

Въпреки това, има изключение. Той се прилага, ако платени по кредита лихвата, от съществено значение е повече от 20% са отхвърлени "на средния лихвен процент, начисляван върху дългови облигации, издадени в същия отчетен период, при сравними условия." В този случай, разликата между неизплатени лихви и средата (или при липса на "средно ниво" курс рефинансиране, умножен по 1.1 пъти), се облага по същия начин, както дивидентите - в размер на 6%.

Намаляването на плащания за данък върху недвижимите имоти - втората очевидно предимство на лизинг, свързани с ускорена амортизация.

Поради промени в следващата по-висока скорост на отписване на дълготрайни активи периода, през който се натрупват и се заплаща на данък сгради е намалена три пъти. Това обстоятелство е отразено в изчисляването на данъка върху доходите и намаляване на плащанията.

Бъдещата наемателят трябва да се обърне внимание на мястото на регистрация на наемодателя, тъй като (пример от моя собствен опит) силови органи на съставните единици на някои лизингови компании държавни за осигуряване на доходи да плащат данък имот в размер на 100%. Това обезщетение, както и други ползи, ще се възползват от лизингополучателя при изчисляване на лизингови плащания.

Още една от причините, поради които лизинг се използва широко в целия свят и много бързо се разраства в България, се крие във факта, че компанията се използват същите начални условия, закупуване на оборудване лизинг е по-лесно, отколкото да се получи кредит, за да го купите. След лизингови дейности, всъщност, лизинговата компания обикновено има добре изградена връзки с няколко източника на финансиране, като правило, с банките.

От една страна, дългосрочни контакти с кредитните институции и добра репутация на компанията лизинг в банковия околната среда дава възможност на няколко пъти, за да се ускори процеса на кредит за закупуване на оборудване на лизингополучателя. Това взаимодействие с банковата елемент трябва да бъде добре разработен, защото състоянието на инвестиране на пари в наетия актив - едно от задължителните условия на лизинг, сделката.

Говорейки в действителност посредник между банката и клиента, наемодателя улеснява последния ред на разглеждане на молбата му за финансиране. То се изразява не само за намаляване на продължителността на процедурата и на броя на изискваните документи, но също така и във факта, че договорът за наем и получаването на наетия актив не изисква обезпечение в допълнение към авансово плащане в размер на 15 до 30% от разходите. За банката, тази ситуация е крайно нежелателно - не е предвидена в размер на главницата, лихви и неустойки, заемът ще се счита за празна.

От друга страна, честото преминаване на процедурите за кредитиране и положителна кредитна история на лизинговата компания му позволява да заеме на цени, които са значително по-ниски от тези, предлагани навсякъде, и да предостави лизингополучатели атрактивни възможности за финансиране.

Детайли пропуска НЕ

Причините са много, но те - основно и ако сте убедени, и става за първи път, или отново да се използва за развитието на тяхното предприятие лизинг механизъм, ние можем да предлагаме по-долу.

Това е много важно за лизингодателя, както и за неговото етап лизинг клиент сделка е сключването на договора за наем. Специалисти всеки лизинговите дружества съставят текст, въз основа на действащото законодателство, личното и опита на другите, техните собствени предположения и други. И има много детайли, които биха могли да бъдат от решаващо значение за наемателя, но като правило, те са пропуснали.

Това твърдение не се отнася за общите условия на предмета на договора за лизинг. Те са повече или по стандарт. Въпреки това, след сключването на договора, повдига много въпроси за такива неща като плащане и начисляване на лизинговите плащания, прехвърляне на наетия актив, прекратяване на договора за лизинг и др.

Основната трудност за страните е процедурата за изчисляване на авансовото плащане по договор за наем на лизинг обект трансфер наемател.

Според експерти, включително одитори, има възможност да откриете и поправите в договора за лизинг, по реда на прехвърляне на разходите от сумата на плащането, което се счита за предварително, или чрез равномерно разпределение на тази сума за целия срок на лизинга, или като я присвоите на разходите в пълен размер, например, през първия месец на действителното плащане на лизинговите плащания.

Освен това, в зависимост от връзката с лизинговата компания и нейните възможности може да се договаря на непропорционални диаграма лизингови плащания, които могат да бъдат полезни в управлението на паричните потоци.

• Прехвърлянето на наетия актив.
  Наемателят трябва да реши за себе си въпроса, на които той ще направи оплакване за закъснение при пусковия срок на лизинговия актив - продавач или лизингодателят - и в съответствие с техните идеи изискват наличието на подходящи условия в договора за наем или доставка. Обърнете внимание на връзката между първото плащане на лизинг (не се отнася до плащането надолу) и доставката на наетия актив. Ако тази връзка липсва, и графика на плащане е строго фиксирано, ситуация може да възникне, в която ще трябва да започне да изплаща лизинговите плащания не се получават с притежаването и използването на лизинговия обект.
• Процедурата за прекратяване на договора за наем.
  Особено внимание трябва да се обърне реда на предсрочно прекратяване на договора за наем. Законът "На Financial под наем (лизинг)" не е описано ясно, както е било по-рано, обстоятелствата, които могат да бъдат основание за предсрочно прекратяване на договора, както и при спазване на общите правила на Гражданския кодекс на България по лизинговия договор.

Те включват, между другото, ситуация, в която лизингополучателят има желание да изкупи преждевременно наетия актив, - прекратяване на лизинговия договор по инициатива на лизингополучателя. Това е, независимо от плановете си по време на сключване на договора има смисъл да се предвиди възможност за такова обратно изкупуване и определи формулата за изчисляване на цената на обратно изкупуване.

Всички по-горе - неизмеримо малка част от информацията, която е достъпна за лизинг и неговото практическо приложение. Естествено, че най-добрият начин да се провери точността на тези съдебни решения - да се присъединят към тези, които вече използват всички свои предимства. В този случай, не забравяйте, че вашият успех в отношенията с наемодателя не се различава от принципите на работа във всички останали сфери - е професионализма и внимание.

версия за печат