Покупката на апартамент в етапа на ипотека по стъпка инструкции 2019
Всеки от нас иска да живее в комфортна обстановка. Едва ли някой от вас да каже: "Е, да го, известието за три рубли, тук се продават и да вземат една стая в общежитие - о, жив" Разбира се, ние мечта на замъци и дворци, но в действителност ние можем да си позволим максималната ипотеката. Но това не е толкова просто. Закупуването на дом в ипотеката не е направено в една стъпка - случаят изисква внимателна подготовка и значително време.
Ако вече сте се претегля "за" и "против", старателно обмислени решението си да вземе кредит за закупуване на недвижими имоти, тогава трябва да се разгледа по реда на регистрация на апартаменти в ипотека, за да бъдат готови за всички етапи и да планират разходите за закупуване на апартамент в ипотеката.
В тази статия ще опиша стъпка по стъпка как да си купите апартамент в ипотеката и как да се ускори от страна на процеса на свързване.
Откъде да започнем покупка на апартамент в ипотеката?
Процедурата за покупка на апартамент в ипотеката, можете да започнете с нещо друго, но не и да търсите в апартамента. Разбира се, за да гледаме напред ново жизнено пространство, никой не забранява, но искам Разочарован ли си, че банката няма да одобри достатъчно пари или намира за установено, подходящ апартамент? Вие все още ще има достатъчно време, за да търсите, и трябва да се започне с по-важните детайли.
Етапи на покупко-продажба на апартамент на ипотека, както и отношенията с банката, ще обобщават в обща декларация, която можете лесно да следите.
Стъпка 1: Изберете банка и програмата за заем
Що се отнася до банката, тогава изборът е направен в полза на няколко кредитни институции, осигуряване на по-рано възможността от провал. Повечето от вас ще изберат да се съсредоточи върху най-големият кредитор, но това не променя процедурата за закупуване на апартамент в ипотеката. Сбербанк, ВТБ 24, Делта кредит и други ипотечни банки работят на единна схема. Разликата е само в списъка на кредитни програми, за избора на което трябва да се подхожда с не по-малко внимание.
Избор на програма с частично държавно финансиране, трябва да се подготви малко по-различно: за да получите сертификат за субсидия, да се съберат допълнителни документи, за да си купите апартамент в ипотеката. Например, при покупка на апартамент на военните ипотеки, инструкции стъпка по стъпка включва участва предимно в натрупване ипотека система, както и за получаване на обезщетения на едно младо семейство, първо трябва да се изправи на опашката.
Избраната програма ще зависи от такива важни фактори като:
- Стойността на първата вноска;
- Лихвен процент;
- Брой на задължителните поръчители;
- Допустимата стойност на доходите;
- Изисквания към кредитополучателя.
Стъпка 2: Ние обслужваме молба за кредит
На интернет страницата или в офиса на избраната банка, ще се научите на изискванията за кандидатите, поръчителят и sozaomschikam. и ще получите списък на документите, необходими за лечението (задължително на тяхната помощ при работа върху формата и копие от работата 2NDFL на всеки участник заем).
Изготвяне на въпросника няма да отнеме толкова време, колкото ви се налага да чакате отговор. Обикновено решението на банката идва в период от около 7 дни. Ако преди сте били добросъвестен клиент - банката може да реагира много по-бързо. В редки случаи, отговор на банката идва по-късна дата - до 1,5 месеца.
Стъпка 3: Търся апартамент
След като получи одобрението на заемодателя, знаете ли, колко пари можете да разчитате. Търсене имот имате 60 дни - точно така, както вие ще трябва да чакам за искането за кредит, одобрен. След 2 месеца, той автоматично ще бъде анулирана.
На този етап, може да изпитате nekotoryn сложност, особено ако сте се обмисля вторичен пазар. Много от продавачите веднага разположени веднага след като те чуят от купувача: ние си купите апартамент в ипотеката. Не искат да се справят с предизвикателствата, пресилени, продавачът просто тръгва от правилното регистриране на ценни книжа - което води в крайна сметка до незаконни сделки.
За продавача, има и стъпка по стъпка ръководство за продажбата на един апартамент на ипотека: препоръчвам го за да го прочетете, за да разсее съмненията за сложността на сделката. В действителност, толкова по-трудно ще бъде в полза на купувача: в жилището факт избран, трябва да отговарят на изискванията на банката. Продавачът не действително да се чувстват по-голяма разлика в дизайна.
Стъпка 4: Оценка на апартаменти
Един от най-важните стъпки, които трябва да си купите апартамент в ипотеката - е оценка на пазарната му стойност. Въз основа на данните, включени в този доклад, ще бъде взето решение - ако апартаментът е подходящ банкови регулации.
Стъпка 5: Сближаването с банката
След получаване на независима оценка и събиране на документи на един апартамент, отидете в банката за одобрение. След разглеждане на представените документи, банката е отговорна - годността на избрания апартамент за ипотека. Ако кредиторът ще организира всичко - отидете на сделката за покупко-продажба.
Стъпка 6: Подписването на договора.
Преди обработката на сделката, което трябва да сложи подпис върху договора за кредит. След като договорът е придобил сила, банката се подготвя за вас пари.
Стъпка 7: Плащането
Банката може да прехвърли плащането на продавача в съответствие със собствените си правила и вашите предпочитания. може да се използва банкова сметка или чрез L / C клетка.
Ако си купите нова сграда, банката ще прехвърли плащането директно на фирмата-разработчик на схемата за безкасово.
Етап 8: нотариално
Също така, на нотариус може да се наложи в сертифицирането на подписи за ипотека и документ, потвърждаващ, при условие, че кредитополучателят не е женен (ако е приложимо).
Стъпка 9: Държавно регистриране
На този етап, да се ангажират на сделката в права Rosreestra и преход към нов собственик. регистрация на състоянието на сделките с недвижими имоти се извършва в рамките на 3 дни.
Стъпка 10: Застраховка
Според споразумението за заем, ипотека имот трябва да бъде застрахован, както и живота / здравето на кредитополучателите. Това условие е необходимо и, ако не само на банката да повиши лихвените проценти, без предварително разрешение.