Правният режим на недвижими имоти като обект на граждански права - YURKOM 74

Правният режим на недвижими имоти като обект на граждански права

Гражданския процесуален кодекс определя правния режим на функциите за недвижими имоти:

1. 1. Собственост и други вещни права върху имот, ограничения на тези права, техния произход, прехвърлянето и прекратяването са предмет на държавна регистрация.
   2. Задължение, предмет на който е собственост, по принцип се извършва на мястото на местоположението му.
   3. Собственост на новосъздадената недвижими имоти или прехвърлени по силата на договора възниква от момента на държавна регистрация на недвижими имоти (чл. 219) или прехвърлянето на право на собственост върху него в полза на купувача (чл. 551).
   4. Той установява специална процедура за придобиване на собствеността на безстопанствен недвижими имоти (член 225) и по-дълъг период на предписание на недвижими имоти (член 234.); възбрана на ипотекирания недвижим имот (член 349); изхвърляне на държавна и общинска предприятието недвижими имоти, принадлежащи към тях (чл. 295).
   5. Специални правила се прилагат за сделки с недвижими имоти, като предоставя за зависимостта на правата върху земята от правото на собственост. Така че, обезпечение на недвижими имоти (ипотека), се разрешава само при едновременното ипотеката по същия договор за земята, върху която се намира, или част от него, необходими за неговата експлоатация, или правото да използва тази част от ипотекарен или част от него.

При продажба или отдаване под наем на сгради и предприятия едновременно с прехвърлянето на собственост в полза на купувача върху тях правата се прехвърлят на част от земята, която е заета недвижими имоти и необходими за неговото използване.

Ако тя се продава или отдава под наем на терен, собственикът на имота си запазва правото да използва тази част от която е заета от това недвижимо и е необходимо за неговото използване, на договорните условия, както и в тяхно отсъствие - правото на ограничено ползване (сервитут) (член 552. , 553 и 652, 653).

Правното значение на държавна регистрация на недвижими имоти:

• • Само държавна регистрация, признат от държавата като правен акт. да води до поява, ограничения (тежести), прехвърляне или прекратяване на права върху недвижимо имущество;
  • Държавно регистриране е единственото доказателство за съществуването на регистрирания право, които могат да се обжалват само в съдилищата;
  • всяка заинтересована страна може да има достъп до информация за всеки обект, собственост, съдържащи се в Единния държавен регистър.

Тази регистрация се извършва от институции Федералната служба за държавна регистрация, която се управлява от Министерството на икономическото развитие на Русия, в Държавния регистър, както и да удостовери, издаване на сертификат за държавна регистрация на права върху недвижими имоти. Регистрацията е крайният елемент на действителния състав на комплекс поява генериране, прекратяване, изменение или прехвърлянето на съответните права. Информацията, съдържаща се в Единния държавен регистър на права върху недвижими имоти са отворени и могат да бъдат на разположение на всяко лице, на всеки имот. Отказът на държавна регистрация може да се обжалва в съда.

регистрация на състоянието на правата на недвижими имоти, които имат граждански правно значение, не трябва да се бърка с кадастралните и други технически регистрации (по опис) на обектите на недвижими имоти. Такава регистрация или сметка сега също се извършва Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография. Сама по себе си тя не pravoporozhdayuschego стойности и не засяга валидността на сделки. Въпреки това, при липсата на кадастралните регистрационни данни, съответстващи на земята (или друго имущество) не може да се разглежда отделно, т.е. индивидуално определени и следователно могат да бъдат обект на права на собственост субективни. В съответствие с п. 1 супена лъжица. 17 и стр. 4 супени лъжици. 18 от Закона за регистрация на права върху недвижими имоти кадастрален план на парцела с неговата кадастрален номер е задължително за документите, необходими за държавна регистрация на съответните права. Освен това, при смяна на кадастралните регистри в сливането или разделянето на земята, някои от тях по закон да престане да съществува, докато други (новообразуваните) се появяват като обекти на гражданските права. Всичко това също е показателно за юридическо, а не "физически" характер на "собственост" на понятието.

комплекси собственост като обект на граждански права

Конкретен обект на граждански права са взаимосвързани комплекси на движимо и недвижимо имущество. се използва за общо предназначение като едно цяло. Те включват предприятие и някои други обекти.

Терминът "предприятие" се използва в нашето законодателство и да определи някои видове юридически лица - субекти на гражданското право. Въпреки това, в един нормален оборот собственост на предприятието са обектите, а не субектите на права.

Като обект на гражданския оборот, компанията не е едно нещо, а не просто набор от неща, и комплекс имущество, използвано за една-единствена икономическа цел, в нея членуват, както и недвижими имоти (земя, сгради) и движимо имущество (техника, инвентар, суровини, завършен продукти) договорни права и задължения (задължения), както и някои изключителни права (в по-търговско предназначение, търговски марки и т.н.) (чл. 132 от Гражданския процесуален кодекс) и «клиентела» (репутация), т.е. стабилни икономически връзки с потребителите на продукти или услуги, е много важно в конкурентна пазарна икономика. Ето защо, работещата фирма (фирма "в движение", "бизнес"), които обикновено са на стойност повече от просто една колекция от "балансова стойност" на паричните си активи или нетни активи. Наличието на "клиентела" е много важна характеристика на предприятието като комплекс, собственост и обикновено определя целесъобразността на сделките с него точно толкова сложен имот, а не като прост набор от неща, и други обекти.

Самостоятелен обект на гражданското обръщение може да стане част от предприятие (например, управление на недвижима собственост), и единицата продукция, която няма граждански капацитет (например, малък магазин, кафене, хотел, студио или друго сектора на услугите "предприятие"). В случай на продажба, отдаване под наем, ипотека или други сделки с комплекси, собственост на собственика (юридическо лице или гражданин. Включително отделен търговец), в съответствие с условията на трансферите за обществена поръчка на придобиващия или други контрагенти не само съставните им движимо и недвижимо имущество, но също така и във връзка с тях своите права и задължения и дори "клиентела" (вж. стр. 2, чл. 132 и чл. 559, 656 от НК).

По този начин, компанията (или част от него) като комплекс един имот е независим обект не всеки патентован и закони само отговорност (основно различни операции в съответствие с ал. 1 п. 2 об. 130 HA), свързани с прехвърлянето на имота от някои хора на други хора. Може да не е един обект на вещно право (право на собственост), тъй като в "статичен" (държавна принадлежност, а не на предаването), този комплекс е обвързан юридически разделя на различни обекти с различен режим на гражданска практика: неща от задължение и изключителни права, и т.н. , Неуспешно така правното признаване "на предприятието като цяло" собственост (недвижимо) (чл. 2, ал. 1, чл. 130 от Гражданския процесуален кодекс), тъй като това може да създаде погрешно впечатление относно възможността за създаването на тази закони отговорност съоръжение като едно нещо както и правото на собственост ( собственост).

комплекс на имота е обща собственост на апартамент къща, в силата на закон в обща собственост на собствениците на жилищни апартаменти и (или) помещение (точка 1 на член 290 от Гражданския процесуален кодекс. .. Член 36-43 LCD). Тя се появява обикновено след приватизацията на жилища в жилищни сгради, в които частните собственици на самостоятелни обекти трябва да работят заедно, за да се възползва от сушата и стълбища, асансьори, покриви и мазета, електрически, ВиК и други съоръжения, обслужващи жилищната сграда като цяло, както и на местно ниво (земя) които, строго погледнато, те не са изобщо отделни неща - обекти на гражданските права. Собственост на апартамент (стая) е неразривно свързан с дела на собствеността на обща собственост на апартамент къща.

Тази правна конструкция (в предишното законодателство се нарича "етажната собственост") е начин за решаване на въпроса за разпределянето на общите части и оборудване на жилищни сгради в хода на приватизацията от отделните апартаменти и дори дневни дойде да се разглеждат от закона като независими обекти на правото на собственост. Само по себе си това решение не може да се счита за най-успешни, защото тези апартаменти и стаи не са предназначени за самостоятелна работа, която е пряко свързана и помежду си, и с други части на къщата (обикновено често срещани в тях са не само стените, но дори и пода и тавана и при спазване на правата на наемателя на имота в този случай, в действителност се превръща в "пространство"). Нещата не са отделни и общи части на къщата, която също лишени от оборота се обслужва връзка с техните помещения (SEC. 2, чл. 290 от Гражданския процесуален кодекс, чл. 37, 38,42 LCD). По-ефективна, тъй като, по-специално, изложби и европейски опит, би било признаването на апартамент изграждане на единна, неделима законно нещо и по този начин като цяло - обект на споделени наематели на собственост. Последният в този случай са в употреба (или на специален недвижими вдясно) се дължи на техния дял на апартамента и в същите пропорции са всички разходи за дома в добро състояние.

Конкретен обект на граждански права (едно нещо) технологично собственост комплекс (например газ от компресорни станции и други подобни съоръжения, инсталации за рафиниране на петрол и други суровини, и други подобни) може да бъде разпознат. От предприятието, този комплекс се характеризира с това, че се състои само от неща, но не и права и задължения. Компонентите на различни негови неща (недвижими имоти - земя, сгради, съоръжения, лично имущество - техника и т.н.), но обединени от една-единствена икономическа цел, което го прави подходящо внимание отново, тъй като един обект от оборота имот, но не и други вещни права ,

Както собственост комплекси закон също така счита, взаимни фондове (взаимни фондове), оставени на доверие специално създадена за акционерни дружества (дружества за управление). Посочените по-горе средства представляват активи (главно под формата на пари в брой), което е в общата собственост на лица, които са установени им се доверите и предоставено правото да изиска от "обратно изкупуване на акции" на управляващото дружество (т.е. прекратяване на договора и свързаните с това ползи), след предварително зададен срок на договора ( "частен взаимен фонд", която собствениците на "акции" могат да допринесат в брой, така и на други активи, така че само тези взаимни фондове, и могат да бъдат считани комплекси собственост, в смисъл, строго е дума).

Като един комплекс е собственост действа само като обект на договор за управление, сключен между доверието си съсобственици с управляващото дружество.

По този начин, всички "комплекси собственост" на действащото законодателство и е един обект на задължения, но не и вещни права.